Дело №2-1765/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула в составе председательствующего:

судьи Михайловой Т.Б.,

при секретаре Дворниковой И.А.,

с участием истца Краева В.Б.,

представителя ответчика ТСЖ «Малахова 101» - Малашиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краева В.Б. к Товариществу собственников жилья «Малахова 101» об обязании предоставления документов для ознакомления,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Краев В.Б. обратился в суд с иском к ТСЖ «Малахова 101» об обязании предоставить для ознакомления следующие документы: устав ТСЖ, протокол собрания собственников с результатами голосования, на котором избраны действующие правление и председатель ТСЖ «Малахова 101», протокол собрания собственников с результатами заочного голосования, состоявшегося по инициативе председателя ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращался в устной и письменной форме к председателю Малашиной И.Н. с просьбой ознакомить его с вышеуказанными документами, на свои требования получил отказ.

Истец Краев В.Б. исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснил, что на основании договора уступки права требования является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ проводилось заочное голосование по вопросу избрания правления и председателя ТСЖ «Малахова 101», когда он хотел ознакомится с документами, Уставом ТСЖ, ему было отказано.

Представитель ответчика Малашина И.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истец не является членом ТСЖ, поэтому правом на ознакомление с документами о деятельности ТСЖ не обладает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Краев В.Б. на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д. 4- 6)

Согласно уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, на повестку дня поставлено избрание председателем собрания Малашину И.Н., секретарем собрания – ФИО1, утверждение состава счетной комиссии в составе трех лиц, утверждения денежного вознаграждения председателю ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, оплаты текущего содержания жилья в размере ... рублей ... коп. из расчета за 1 кв.м. ежемесячно, размере разового взноса с квартиры в сумме ... рублей, избрании членом правления ФИО2 (л.д.8)

Собственникам помещений предложено заполнить и представить бланки решения по вопросам, поставленным на голосование, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Краев В.Б. обратился к председателю правления ТСЖ "Малахова 101» Малашиной И.Н. с заявлением о предоставлении для ознакомления документов: устава ТСЖ, протокола собрания собственников с результатами голосования, на котором избрано текущее правление и председатель ТСЖ «Малахова 101», протокола собрания собственников с результатами заочного голосования, состоявшегося по инициативе председателя ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Истцом получен устный отказ от председателя ТСЖ Малашиной И.Н. в ознакомлении с документами, данный факт подтверждаются показаниями представителя ответчика об отказе в выдаче истцу документов.

Разрешая исковые требования истца в части обязания предоставить для ознакомления Устав ТСЖ, а также протокол общего собрания собственников с результатами голосования, на котором избрано действующее руководство ТСЖ «Малахова 101», суд исходил из следующих положений законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.(ч.2)

Таким образом, основополагающими принципами членства в товариществе является индивидуальность (личная инициатива) и добровольность. Это предполагает, что членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления и соответственно принудительное членство в товариществах собственников жилья не допускается законом ни при каких условиях.

Следовательно, довод представителя ответчика о том, что Краев В.Б. может быть ознакомлен с документами только после вступления в члены ТСЖ, не может быть принят судом во внимание, поэтому, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, Краев В.Б. не мог быть ограничен в ознакомлении с Уставом ТСЖ, протоколом общего собрания собственников с результатами голосования, на котором избрано действующее руководство ТСЖ «Малахова 101», и исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 46 ЖК Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу положений ч.1 ст. 47 ЖК Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.10.7 Устав ТСЖ «Малахова 101», собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Если таковой договор не заключен, то собственники производят оплату в соответствии с ЖК Российской Федерации.(л.д.21)

Из пояснений представителя ответчика Малашиной И.Н. следует, что договор между истцом и ТСЖ не заключен, истец в своих пояснениях настаивал на том, что ознакомление с документами необходимо ему для разрешения вопроса оплаты коммунальных услуг, следовательно, суд приходит к выводу, что истец имеет право на ознакомление со всеми протоколами общих собраний ТСЖ, а также с документами, которые были приняты правлением, счетной или ревизионной комиссиями во исполнение решений общего собрания в части оплаты коммунальных услуг, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... рублей ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Краева В.Б. удовлетворить в полном объеме.

Обязать Товарищество собственников жилья «Малахова 101» ознакомить Краева В.Б. с Уставом Товарищества собственников жилья «Малахова 101», протоколом собрания собственников жилья с результатами голосования, на котором избрано действующие правление и председатель Товарищества собственников жилья «Малахова 101», протоколом собрания собственников жилья с результатами заочного голосования, состоявшегося по инициативе председателя Товарищества собственников жилья «Малахова 101» в ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Малахова 101» в пользу Краева В.Б. государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.Б.Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011 года