Дело № 2-1747/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т.Б.

При секретаре Дворниковой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашлаковой Н.Н., Бибиковой О.П., Тузикова А.А. к Буниной Т.Г. о понуждении к заключению основного договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, взыскании расходов по оплате госпошлины

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Буниной Т.Г. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м. по <адрес>, о чем произведена запись регистрации в установленном законом порядке (л.д. 17-18). В свидетельствах о государственной регистрации права собственности Буниной Т.Г. на указанные объекты недвижимости имеется запись о существующем ограничении (обременении) права, ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Кашлакова Н.Н., Бибикова О. П., Тузиков А.А. обратились в суд с иском к Буниной Т.Г. о понуждении к заключению основного договора купли - продажи земельного участка общей площадью ... кв.м. с расположенным на нём жилым домом по <адрес> за ... рублей, из которых ... рублей уже были оплачены ими ранее, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с п. 1 которого, Бунина Т.Г., обязалась продать истцам указанные объекты недвижимости, а истцы приняли на себя обязательство их приобрести по цене ... рублей, в общую долевую собственность, по ... доли каждому. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 и п.5.3 предварительного договора, в счет оплаты по указанному договору истцы передали ответчице денежные средства в сумме ... рублей, что подтверждается распиской. Оставшуюся сумму в размере ... рублей, истцы обязались перечислить на счет организации кредитора ООО «АТТА Ипотека», в порядке погашения кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, за Бунину Т.Г., Бунина А.Н.

Согласно условий п.7.1 предварительного договора, указанные объекты недвижимости были переданы ответчицей истцам в момент подписания указанного договора, истцам переданы ключи от дома, они зарегистрированы в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору вновь подписали предварительный договор на тех же условиях, что и в предыдущем договоре, сторонами продлен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен основной договор, условия которого полностью соответствовали условиям, определенным сторонами предварительным договором купли-продажи.

Ответчица присутствовала при подготовки проекта договора купли-продажи, однако в дальнейшем отказалась подписать договор купли-продажи либо возвратить авансовый платеж.

Уклонение ответчицы от заключения договора основного договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Требования истцов основаны на ст.ст. 12, 429,445 ГК Российской Федерации.

В судебном заседании истцы поддержали доводы искового заявления.

В судебном заседании ответчик, третье лицо Бунин А.Н. просили отказать в удовлетворении исковых требований.

От третьего лица ООО «АТТА Ипотека» поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба об отказе в удовлетворении исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено:

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буниной Т.Г., Буниным А.Н. и ... заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ... предоставило Буниной Т.Г.,Бунину А.Н. кредит в размере ... рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ, а заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся по договору проценты. В счет обеспечения обязательств по Кредитному договору в ипотеку на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ было передано в залог отдельно стоящий жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, земельный участок площадью ... кв.м.

Права залогодержателя были удостоверены закладной, составленной залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ... ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.15-18).

В дальнейшем права по закладной передавались другим лицам, последним залогодержателем является ООО «АТТА Ипотека».

Из содержания предварительных договоров следует, что истцам было известно, о существующем ограничении (обременении) права, ипотеки на указанные объекты недвижимости (л.д.6-11).

Пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Условие о том, что залогодатель Бунина Т.Г. не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога, в том числе отчуждать его, до полного выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору оговорено в пункте 2.1.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в нарушение вышеуказанных требований закона и условий договора ипотеки, ответчица заключила два предварительных договора купли - продажи вышеназванных объектов недвижимости.

При этом залогодержатель ООО «АТТА Ипотека» согласие на отчуждение данных объектов недвижимости не давал.

Возражения против иска третьего лица залогодержателя ООО «АТТА Ипотека» мотивированы тем, что ответчицей не получено согласие от третьего лица, на заключение такого договора.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что на момент принятия решения по делу, с ДД.ММ.ГГГГ Буниной Т.Г., Буниным А.Н. нарушаются принятые обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленными в дело доказательствами, и не оспаривалось указанными лицами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцами не доказана законность и обоснованность их требований о понуждении к заключению договора без согласования его с третьим лицом.

Доводы истцов, изложенные в судебном заседании и в исковом заявлении не могут быть приняты во внимание, поскольку истцами неправильно толкуются нормы права.

Правовых оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Отсутствуют основания для взыскания госпошлины в пользу истцов – требования ст. 98 ГПК Российской Федерации. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Требования Кашлаковой Н.Н., Бибиковой О.П., Тузикова А.А. к Буниной Т.Г. о понуждении к заключению основного договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, взыскании расходов по оплате госпошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Михайлова