Дело № 2-1600/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Худойкиной И.В., с участием истицы Нееловой Л.И., третьего лица Первутинской Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нееловой Л.И. к Неелову А.Б. и Обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальное» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась с иском к ответчикам, в котором просила определить порядок пользования, трехкомнатной квартирой № ***, в доме № *** по <адрес>, из сложившегося фактического порядка пользования комнатами в следующем порядке: - Нееловой Л.И. определить в пользование комнату, площадью *** кв.м.; - Неелову С.А., Первутинской Л.А. и Неелову С.А. определить в пользование комнату, площадью *** кв.м.; - обязать ООО «Индустриальное» разделить лицевой счет № *** квартиры № *** в доме № *** по <адрес> в соответствие с порядком пользования между Нееловой Л.И. и Нееловым А.Б., мотивируя требования тем, что она и ответчик являются собственниками по *** доли в праве собственности на спорную квартиру, между сторонами сложился порядок пользования квартирой, однако бремя содержания жилого помещения несет только истица. Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, указав на то, что она и ее сын являются собственниками по *** доли в праве собственности квартиры № *** в доме № *** по <адрес>, в которой проживают она и ответчик с женой и ребенком, но оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик не производит. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Представитель ответчика ООО «Индустриальное» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен отзыв. Третье лицо в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что порядок пользования квартирой сложился и ни она, ни ее супруг не возражают против определения порядка пользования квартирой, который предлагает истица. Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истица Неелова Л.И. и ее сын ответчик Неелов А.Б. являются правообладателями по *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы истица Неелова Л.И., ответчик Неелов А.Б., его супруга Первутинская Л.А. и их несовершеннолетний сын Неелов С.А. Пунктом 1 ст. 209 ГК Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Как следует из пояснений истицы и третьего лица между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой по варианту, заявленному в иске. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и учитывая производный характер права пользования от права собственности, суд находит правомерными требования истца об определении порядка пользования квартирой, право собственности на долю в которой она имеет. Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения спорная квартира состоит из *** комнат размерами *** кв.м. и *** кв.м., жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., т.е. на долю каждого из собственников приходится по *** кв.м. При разрешении требования об определении порядка пользования суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности», согласно которым допустимо выделение в пользование помещения с отступлением от долей в праве собственности, а также разъяснения п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» об учете при определении порядка пользования имуществом фактически сложившегося порядка пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Из пояснений истицы следует, что она проживает и пользуется комнатой площадью *** кв.м., в комнате площадью *** кв.м. проживает ответчик с семьей. Данный факт подтвержден пояснениями третьего лица. Третье лицо Первутинская Л.А. и несовершеннолетний Неелов С.А. вселены и зарегистрированы в квартире с согласия всех сособственников, следовательно, имеют право пользования квартирой. С учетом изложенного, суд считает возможным передать в пользование истице комнату площадью *** кв.м., ответчику с семьей – комнату площадью *** кв.м. При этом суд исходит из того, что все сособственники и члены их семьи имеют право пользования и владения общим имуществом. Места общего пользования – кухня, коридор, ванная комната, туалет - остаются в общем пользовании сторон. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК Российской Федерации). В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 ЖК Российской Федерации). В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание дома №*** по <адрес>, является ООО «Индустриальное». В финансовом лицевом счете ответственным нанимателем указана Неелова Л.И., которая несет бремя содержания всей квартиры, ответчик не участвует в расходах по содержанию жилья. Согласно финансовому лицевому счету, в настоящее время на квартиру № *** по <адрес> открыт один лицевой счет. Истица просит разделить лицевой счет на квартиру, открыв на ее имя и на имя ответчика отдельные лицевые счета, оплата по которым осуществлялась бы каждым из них самостоятельно. Поскольку сособственниками в равных долях квартиры № *** по <адрес> являются Неелова Л.И. и Неелов А.Б., следовательно, они должны нести бремя содержания общего имущества в равных долях. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать управляющую компанию заключить с каждым из сособственников квартиры № *** по <адрес> соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся *** доли в праве собственности на квартиру на каждого. В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нееловой Л.И. удовлетворить. Определить порядок пользования квартирой № *** в доме № *** по <адрес>, передав в пользование: - Нееловой Л.И. комнату, площадью *** кв.м, под номером *** по выписке из технического паспорта; - Неелову А.Б. и членам его семьи Первутинской Л.А. и Неелову С.А, комнату площадью *** кв.м. под номером *** по выписке из технического паспорта. Кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании сособственников. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Индустриальное» заключить с Нееловой Л.И. и Нееловым А.Б. отдельные соглашения на оплату жилого помещения по <адрес> и коммунальных услуг, и выдать каждому из сособственников отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого *** доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Взыскать с Неелова А.Б. в пользу Нееловой Л.И. расходы по оплате государственной пошлины *** рублей. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.А.Любимова Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2011 года.