Дело №2-1796/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием истца Поймаевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поймаевой Н.Г. к Администрации г.Барнаула о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Поймаева Н.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность квартиру <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в МП БТИ г.Барнаула. Договор на участие в долевом строительстве жилья у нее не сохранился. В настоящий момент истица решила зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в соответствие с действующим законодательством. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отказывает ей в регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием договора о долевом участии в строительстве жилья.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и адресовала последние к администрации г.Барнаула.

Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю из числа ответчиков исключены и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В судебном заседании истица Поймаева Н.Г. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, дополнительно пояснив, что она участвовала в долевом строительстве жилья, выплатила по договору долевого участия сумму в полном объеме. У нее имеется дочь, у которой в настоящий момент имеется в собственности жилье.

Представитель ответчика Администрации г.Барнаула, представители третьих лиц Управлении Росреестра по Алтайскому краю, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще – судебными повестками.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение, согласно которого Поймаева Н.Г. приобретала право собственности на <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

В настоящее время у истца- Поймаевой Н.Г. отсутствует экземпляр договора об участии в долевом строительстве жилья, в инвентарном деле в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю указанный договор также отсутствует (л.д.13).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире по <адрес> (л.д.28).

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями ст.19 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего на момент заключения сторонами договора на участие в долевом строительстве жилья, согласно которого граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;

4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора /сделки/ об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

В соответствии со ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Поскольку в ранее установленном порядке право собственности за истицей на жилое помещение было зарегистрировано, то в настоящее время отсутствие у нее договора на участие в долевом строительстве жилья, который в силу ст.17 Федерального закона является основанием для государственной регистрации права, не может препятствовать в реализации прав собственника данного имущества.

В силу ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании истец пояснила, что в настоящее время она не имеет возможности заключить договор о передаче жилья в собственность, поскольку квартира в Реестре объектов муниципальной собственности г.Барнаула не значится. Данный факт также подтверждается сообщением Комитата по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).

В судебном заседании истица пояснила, что с момента регистрации она постоянно проживает в указанной квартире, несёт бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается также выпиской из финансового лицевого счёта (л.д.8).

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 17 Федерального закона), в связи с чем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поймаевой Н.Г. к Администрации г.Барнаула удовлетворить.

Признать за Поймаевой Н.Г. право собственности на квартиру по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 мая 2011 года.

Судья И.Б.Масликова