Дело № 2-553/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Барнаул 25 февраля 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Арбачаковой А.В. при секретаре Сафиуллиной А.В. с участием представителя истца: Кулик Л.Н. ответчика Лапшина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Монтажник» к Лапшину С.В. о взыскании задолженности, пени, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Монтажник» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ... рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, взыскании пени в размере 7,75/300 за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры <адрес>. Однако за период владения квартирой ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере, а так же начислена пеня. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам. Так же указала, что в квартире за время владения ею ответчиком никто зарегистрирован не был, ответчика ни разу за тот период не видела. Задолженность рассчитана в разные периоды, исходя из фактического проживания трех, двух человек, фамилии которых указать не может. Ответчик в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, признавая начисление платежей на 1 человека, указывая, что в принадлежащей ему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартире по указанному адресу фактически никто зарегистрирован не был и не проживал постоянно, за исключением периода с февраля по апрель включительно ДД.ММ.ГГГГ, когда в квартире проживала семья с маленьким ребенком. Начисление задолженности, рассчитанной из трех, двух проживающих за иной период полагал необоснованным. Так же подтвердил, что оплаты за квартиру за спорный период он не производил. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом учитывает следующее. Лапшин С.В. являлся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с обременением ипотекой, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ УФРС по АК, а так же сведениями о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанную квартиру за ООО «...». В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг. В соответствии со ст.ст. 30-31, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным на срок проживания временных жильцов. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Таким образом, обязанность по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту принадлежащего на праве собственности жилья, а так же коммунальных услуг, в силу положений вышеуказанного законодательства, возлагается на ответчика. Организацией, осуществляющей управление и обслуживание жилого дома <адрес>, является ТСЖ «Монтажник». Ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, что подтверждается пояснениями сторон, выпиской из финансового лицевого счета. Истцом произведен расчет, согласно которому, задолженность ответчика за спорный период составляет ... рублей, из которых: основной долг- ... рублей, пеня- ... рублей. Согласно произведенному расчету истцом рассчитана задолженность, исходя из количества проживающих- 3 человека. Ответчик в судебном заседании указанный расчет оспорил, признавая правильность начисления задолженности, рассчитанной на 1 человека, так же указал, что с февраля по апрель 2008 включительно в квартире фактически проживали 3 человека. Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу, в квартире за спорный период никто зарегистрирован не был. Доводы представителя истца, представленные акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о количестве фактически проживающих в квартире лицах, без указания их данных, суд оценивает критически, поскольку они достаточными и достоверными доказательствами для вывода о количестве проживающих в квартире лиц, установления периода проживания не являются. При этом суд так же учитывает, что при наложении ареста ДД.ММ.ГГГГ о наличии какого- либо имущества в квартире ответчика не указано, что подтверждает доводы ответчика о том, что в квартире на момент наложения ареста никто не проживал. Достаточных, достоверных доказательств фактического проживания в квартире ответчика указанных истцом лиц, за исключением периода, признанного ответчиком, не представлено. В связи с чем, представленный расчет в части суммы, рассчитанной исходя из фактически проживающих лиц (3, 2 человека в разные периоды) суд полагает необоснованным. Вместе с тем, суд при расчете задолженности принимает указанные в финансовом лицевом счете нормативы потребления на 1 человека, тарифы, которые ответчиком не оспорены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом указанных в финансовом лицевом счете тарифов и нормативов потребления, которые ответчиком не оспорены, подлежало оплате: - за ДД.ММ.ГГГГ– ... рублей (...), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате ... рублей (... * ...) - за ДД.ММ.ГГГГ– ... рублей (...), - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ– ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, - за ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей. Всего ... рублей. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанный период исчисляется по следующей формуле: сумма задолженности * процентная ставка рефинансирования- 7,75%, установленная Центробанком России/300) * количество дней просрочки. - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней):... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ...5 *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 *...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей, - с ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... *7,75%/300 * ...=... рублей. Всего ... рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере ... рублей и пени в размере ... рублей, всего- ... рублей. В части, превышающей указанную сумму, исковые требования удовлетворению не подлежат. Заявленное требование о взыскании пени по ставке 7,75%/300 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, начисленной на сумму задолженности, удовлетворению не подлежит, поскольку методика исчисления взыскиваемой пени, представленная истцом без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчика, который может быть лишен своего имущества лишь по решению суда. В силу ст.ст. 94,98 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере ... рублей, что соответствует размеру удовлетворенных требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Монтажник» удовлетворить частично. Взыскать с Лапшина С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Монтажник» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течении десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В.Арбачакова Мотивированное решение принято 02.03.2011 На 03.03.2011 решение в законную силу не вступило Секретарь с/з А.В.Сафиуллина