дело № 2-2033/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Арбачаковой А.В. при секретаре Сафиуллиной А.В. с участием представителя истца: Ударцевой О.В., представителя третьего лица ОАО «Барнаулкапстрой»: Жовнер Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косьяненко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» о признании договора заключенным, государственной регистрации договора, УСТАНОВИЛ: Косьяненко А.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖСК-173 «Ключ» о признании заключенным договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 Ключ» и истцом, регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖСК-173 «Ключ» заключен предварительный договор №, объектом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже в блок секции № двухэтажного дома №, расположенном в границах улиц <адрес> с предварительной приведенной площадью ... кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора, стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор участия в долевом строительстве. Стоимость квартиры по договору составила ... рублей. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию– ДД.ММ.ГГГГ. Договор об уступке права требования № заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права, осуществляемая на условиях указанного договора, является возмездной и составляет ... руб. Истцом внесена указанная сумма до подписания договора. От регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ответчик уклоняется. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам. Представитель третьего лица ОАО «Барнаулкапстрой» не возражала против удовлетворения иска. Поддержала доводы отзыва на исковое заявление, согласно которому, ОАО «БКС» подтверждает оплату ООО «ЖСК-173 «Ключ» за квартиру № в жилом доме по ул. <адрес> и наличие права ООО «ЖСК-173 «Ключ» на заключение договора уступки права требования. Указывает, что договор уступки права по договору участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. В соответствии со ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица ОАО «Барнаулкапстрой», исследовав материалы дела, судья приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Косьяненко А.А. был заключен предварительный договор № (л.д.6-7), согласно которому, стороны договорились заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительства жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором. Объектом по договору является трехкомнатная двухэтажная <адрес> блок-секции 4 двухэтажного <адрес>, расположенном в границах улиц <адрес>, с предварительной общей приведенной площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК – 173 «Ключ» и Косьяненко А.А. был заключен договор № уступки права требования (л.д.8-9), по условиям которого, цедент (ООО «ЖСК-173 «Ключ» уступает, а цессионарий (Косьяненко А.А.) принимает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию 4-комнатной квартиры № в подъезде № на 3 этаже дома по ул. <адрес>, принадлежащей Цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена сторонами в размере ... рублей, расчет произведен до подписания настоящего договора. Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается договорами записью в договоре уступки права требования о произведенном расчете, договорами займа с выдачей векселя, простыми векселями, актами приема-передачи векселей и платежными поручениями, квитанциями на общую сумму ... рублей. Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пункт 1 ст. 9 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ» прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями представителя истца, представителя третьего лица ОАО «Барнаулкапстрой», а также справкой ОАО «Барнаулкапстрой», отзывом третьего лица ОАО «Барнаулкапстрой», выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору. Пунктом 6.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право Дольщика (ООО «ЖСК-173 «Ключ») уступить свое право требования по договору третьим лицам после полной оплаты по договору и допускается с моменты государственной регистрации договора до момента подписания сторонами Акта приема- передачи или иного документа о передаче квартир. Справкой ОАО «Барнаулкапстрой» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты за квартиру № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. <адрес>. Подтверждение факта оплаты и наличие права у ответчика заключать договор уступки права требования подтверждено в судебном заседании пояснениями представителя третьего лица, представленным отзывом. Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Государственная регистрация договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «ЖСК-173 «Ключ» с Косьяненко А.А., не производилась, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. От государственной регистрации сделки, согласно пояснениям участников процесса, ответчик уклоняется. Доказательств иного суду не представлено. Часть 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом основанием для государственной регистрации сделки являются правоустанавливающие документы, представленные на регистрацию. Решение суда о государственной регистрации сделки заменяет только заявление уклоняющейся от государственной регистрации стороны. В ходе рассмотрения дела установлено, что со дня заключения договора уступки права требования ответчик не принял мер к государственной регистрации договора цессии, уклоняется от такой регистрации, что препятствует реализации прав истца на недвижимое имущество, оплата за которое истцом произведена в полном объеме. Непринятие ответчиком своевременно мер к регистрации договора № уступки права квартиры свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации сделки без каких-либо оснований. Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК-173 «Ключ» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден Родионов Ю.А. В соответствии со ст. 126 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127 Федерального Закона « О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим, совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном законом. В соответствии со ст. 131, 139 указанного Закона все имущество должника (в том числе имущественные права), имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Продажа данного имущества производится на основании соответствующего решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, включающего в себя сведения о составе имущества, сроках его продажи, о форме торгов. Между тем, в случае введения конкурсного производства, уступленные права не попадают в конкурсную массу, так как считаются уже переданными цессионарию, вне зависимости оттого, что они возникли после введения данной процедуры банкротства. Последствием осуществленной уступки права требования до введения процедуры банкротства будет то, что право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры не может быть включено в конкурсную массу. Включение спорной квартиры в конкурсную массу не повлечет изменения прав истца на ее получение в собственность, поскольку истец исполнил свои обязательства по договору до введения процедуры банкротства ООО «ЖСК-173 «Ключ». Поскольку установлено, что сделка уступки права требования совершена сторонами в установленной законом форме, исполнена до введения конкурсного производства, является заключенной, но ответчик безосновательно уклоняется от ее государственной регистрации, а истец без заявления ответчика не может зарегистрировать договор цессии, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Косьяненко А.А. С ответчика, кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Косьяненко А.А. удовлетворить. Признать заключенным договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» и Косьяненко А.А.. Зарегистрировать договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Косьяненко А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Арбачакова Мотивированное решение принято 08.06.2011