Дело № 2-1110\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2011 года г.Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Ульрих Т.Г., с участием представителя истца Доронина И.А., представителя ответчика Панфиловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховской Н.С. к Товариществу собственников жилья «Успех» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ, установил: Кожуховская Н.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Успех» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указала, что является собственником нежилого (офисного) помещения в цокольном этаже жилого <адрес> помещений домов №№ № и № по <адрес> образовано товарищество собственников жилья «Успех». ДД.ММ.ГГГГ решением правления ТСЖ «Успех» принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Успех» на ... год. В соответствии с Приложением № 2 к указанной смете произведен расчет тарифа текущего содержания офисных (нежилых) помещений, согласно которому собственники нежилых помещений обязаны платить за текущее содержание по ... рубля за ... кв.м. площади помещения, в то время как собственники жилых помещений должны оплачивать текущее содержание исходя из тарифа ... рубля за ... кв.м. квартиры. Истец считает, что решение правления ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и подлежит отмене, поскольку принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также на том основании, что действующее законодательство не допускает возможности дифференциации размера платежей в зависимости от членства в товариществе или вида помещения (жилое или нежилое). Каждый участник общей долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению по правилам ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Исходя из положений ст.ст. 37, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Полагая, что тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома едины для всех собственников помещений, истец просит признать решение правления Товарищества собственников жилья «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов на содержание и текущий ремонт в отношении собственников нежилых (офисных) помещений недействительным. Представитель истца Доронин И.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также представил заявление о возмещении истцу понесенных в связи с оплатой услуг представителя расходов в сумме ... рублей. Представитель ответчика – председатель Правления ТСЖ «Успех» Панфилова Г.В. в судебном заседании пояснила, что как представитель исполнительного органа ТСЖ «Успех», выражая позицию большинства членов правления, исковые требования не признает, хотя считает доводы представителя истца законными и обоснованными. Согласилась, что смета расходов на очередной год и тарифы должны утверждаться решением общего собрания собственников, однако, поскольку оплата за услуги начисляется ежемесячно, пока решение общего собрания смету не утвердит, с ... применяются тарифы по разработанной правлением и неутвержденной решением общего собрания смете. Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Кожуховской Н.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью ... кв.м., расположенное в жилом <адрес> в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, копия л.д. 37). В соответствии с п.1 ст.291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации). В целях совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений домов №№ № и № по <адрес> образовано товарищество собственников жилья «Успех», которое в установленном порядке зарегистрировано и поставлено на учёт в налоговом органе по месту нахождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 30-36). Решением общего собрания собственников помещений жилых домов №№ № и № по <адрес> утвержден устав ТСЖ «Успех», который в качестве учредительного документа зарегистрирован ... (л.д. 46-56). Согласно п. 12.2. Устава ТСЖ «Успех» высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов, что соответствует положениям ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п.14.1. Устава). Указанные положения Устава соответствуют п.1 ст.147 Жилищного кодекса Российской Федерации. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено законом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пп.4 п.2 ст.145 ЖК Российской Федерации). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собранием правления ТСЖ «Успех» принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Успех» на ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым собственники нежилых помещений обязаны платить за текущее содержание по ... рубля за ... кв.м. площади помещения, в то время как собственники жилых помещений должны оплачивать текущее содержание исходя из тарифа ... рубля за ... кв.м. квартиры (л.д. 16-22). Смета доходов и расходов ТСЖ «Успех» на день рассмотрения дела общим собранием собственников не утверждена. В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст.39 Жилищного кодекса). Однако действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности дифференциации размера платежей в зависимости от членства в товариществе или вида помещения (жилое или нежилое). Статья 249 ГК Российской Федерации устанавливает правило, в соответствии с которым каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно п.2 ст.39 ЖК Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению многоквартирным домом и его эксплуатации. Но невступление в члены товарищества собственников жилья не освобождает владельцев помещений в многоквартирном доме от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. N 10-П). Обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество закреплена также в п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.07.2006 г. № 491, в соответствии с которым данная обязанность реализуется путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п.6 ст. 155 ЖК Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Постановлением Администрации г.Барнаула от 26 января 2010 г. N 290 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» установлен тариф по содержанию и текущему ремонту для благоустроенного жилищного фонда со всеми видами благоустройства в размере ... за ... кв.м.. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год, оплата должна была начисляться по нормативам, утвержденным муниципалитетом. Копия счета-извещения за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) и выписка из финансового лицевого счета свидетельствуют о том, что владельцу нежилого помещения по адресу: <адрес>, начислена оплата услуги по текущему содержанию исходя из тарифа ... рублей, то есть в размере, установленном решением правления ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, решение правления ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Успех» на ДД.ММ.ГГГГ в части установления для собственников нежилых помещений обязанности платить за текущее содержание по ... рубля за ... кв.м. площади помещения, в то время как собственники жилых помещений должны оплачивать текущее содержание исходя из тарифа ... рубля за ..., принято без учёта вышеприведенных правовых норм, нарушает права и законные интересы истца, поэтому является незаконным. В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются той стороне, в пользу которой состоялось решение, пропорционально размеру удовлетворенных требований. С учетом полного удовлетворения требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ... рублей. Несение расходов на оплату услуг представителя в сумме ... рублей подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.100 ГПК Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению той стороне, в пользу которой состоялось решение, в разумных пределах. Исходя из категории сложности дела, объема проделанной работы по сбору доказательств для предъявления иска в суд, фактическое участие представителя в двух судебных заседаниях, их продолжительность, полное удовлетворение исковых требований, а также руководствуясь положениями п.1 ст.100 ГПК Российской Федерации, суд считает, что сумма в ... рублей не отвечает принципу разумности, а посему суд уменьшает её и возмещает истцу за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кожуховской Н.С. к Товариществу собственников жилья «Успех» удовлетворить. Признать недействительным решение правления ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов на содержание и текущий ремонт в отношении собственников нежилых (офисных) помещений. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Успех» в пользу Кожуховской Н.С. в возмещение судебных расходов ... рублей. Возвратить Кожуховской Н.С. излишне уплаченную сумму государственной пошлины по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья И.А.Анашкина ... ... ... ...х