Дело № 2-2035/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Анашкиной И.А.,
при секретаре Романовой Т.В.,
с участием истца Яруниной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яруниной В.М. к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, администрации города Барнаула о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ярунина В.М. обратилась в суд с иском к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., который она приобрела на основании договора купли-продажи вместе с жилым домом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. На данном земельном участке без получения соответствующего разрешения были выполнены перепланировка и переустройство расположенного на нем жилого дома, №, а также строительство пристроя к данному жилому дому, №, общей площадью ... кв.м. В пристрое размещены: жилая комната площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м. В кухне установлена раковина и печь. В плановом жилом доме истица произвела следующие работы: в кухне демонтирована печь и раковина; в наружной стене кухни демонтированы оконные блоки с простенком, в образованный проем установлен оконный блок; демонтирована часть перегородки с дверным блоком разделяющая кухню и жилую комнату; в коридоре выполнены перегородки с дверным блоком и без дверного блока, в результате чего образовался совмещенный санузел; в совмещенном санузле установлены раковина, унитаз, раковина; в капитальной стене, разделяющей жилую комнату жилого дома и жилую комнату пристроя, выполнен проем с дверным блоком.
Истица в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила сохранить № в перепланированном виде, признать право собственности на самовольно возведенные строения № и №
Поскольку иным способом сохранить помещение в перепланированном состоянии и оформить в собственность возведенный жилой дом Ярунина В.М. не имеет возможности, она обратилась в суд с настоящим иском.
Истица Ярунина В.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Фандина Ж.А. смежный землепользователь, которая в судебном заседании пояснила, что не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому, который расположен на расстоянии менее ... метров от принадлежащего ей дома, находящегося на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>. При этом Фандина Ж.А. пояснила, что самовольно возведенные Яруниной В.М. строения не создают препятствий в пользовании принадлежащими ей земельным участком и расположенным на нем домом.
Представители ответчиков: администрации Индустриального района города Барнаула и Главного управления имущественных отношений Алтайского края не явились в судебное заседание, извещены, представили отзывы на исковое заявление, в которых отсутствуют возражения на требования истца, указано, что ответчики оставляют приятие решения на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Третье лицо Ярунин А.Н. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание также не явились, извещены в надлежащем порядке, возражений по существу исковых требований не представили, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что на основании Договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) Ярунина В.М. приобрела земельный участок, категории земель, относящихся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Барнаул, <адрес> с находящимся на нем жилым домом общей площадью ... кв.м. Право собственности Яруниной В.М. на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке по адресу: <адрес> без получения соответствующего разрешения осуществлена самовольная перепланировка жилого дома и осуществлен неплановый пристрой к жилому дому. На земельном участке находился жилой дом, общей площадью ... кв.м., №, позднее истцом осуществлено строительство жилого пристроя № общей площадью ... кв.м. и холодного пристроя №
Согласно выписке из технического паспорта ... результате перепланировки и переустройства в жилом доме (№) и строительства пристроя (№) жилая площадь увеличилась с ... кв.м до ... кв.м., общая площадь строения увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. (л.д.25-27).
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 Кодекса).
В связи с тем, что реконструкция жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Кодекса эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 Кодекса).
Согласно техническому заключению ... в жилом доме (№) выполнены следующие работы по реконструкции: в кухне демонтирована печь и раковина; в наружной стене кухни демонтированы оконные блоки с простенком, в образованный проем установлен оконный блок;; в наружной стене жилой комнаты демонтированы оконные блоки с простенком, в образованный проем установлен оконный блок; демонтирована часть перегородки с дверным блоком разделяющая кухню и жилую комнату; выполнена часть перегородки с дверным проемом разделяющая коридор и жилую комнату; в коридоре выполнены перегородки с дверным блоком и без дверного блока, в результате чего образовался совмещенный санузел; в совмещенном санузле установлены раковина, унитаз и ванна; в капитальной стене, разделяющей жилую комнату пристроя (№), выполнен дверной проем с дверным блоком. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (№) и строительства пристроя (№) жилая площадь увеличилась с ... кв.м до ... кв.м., общая площадь строения увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. (л.д.25-27).
Из технического заключения следует, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме (№) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (№), пристроя холодного (№) соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (№) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 23-27).
Учитывая указанное заключение, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
Согласно учетной карточки личной консультации гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) выданной ... нарушены противопожарные расстояния между жилым домом № и жилым домом №, расположенных по <адрес> в <адрес> менее ... метров (фактически составляет ... метров).
Однако третье лицо Фандина Ж.А. - смежный землепользователь, проживающая по адресу: <адрес> в <адрес> возражений по заявленным требованиям не имеет, спора с истицей нет. В связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома (№), расположенного по адресу: <адрес> произведены в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, а самовольно возведенное строение (№) и (№), расположенные по указанному адресу возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для себя лично, имеются технические заключения о соответствии строения техническим и строительным нормам и правилам, исковые требования не нарушают законные права и интересы иных лиц и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яруниной В.М. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение (№), расположенное по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, выраженном в следующих работах:
- в кухне демонтирована печь и раковина;
- в наружной стене кухни демонтированы оконные блоки с простенком, в образованный проем установлен оконный блок;
- в наружной стене жилой комнаты демонтированы оконные блоки с простенком, в образованный проем установлен оконный блок;
-демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая кухню и жилую комнату;
- выполнена часть перегородки с дверным проемом, разделяющая коридор и жилую комнату;
- в коридоре выполнены перегородки с дверным блоком и без дверного блока, в результате чего образовался совмещенный санузел;
- в совмещенном санузле установлены раковина, унитаз и ванна;
- в капитальной стене, разделяющей жилую комнату пристроя (№), выполнен дверной проем с дверным блоком.
Признать за Яруниной В.М. право собственности на жилое строение (№) и холодный пристрой №, расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.
Судья И.А.Анашкина
...
...
...
...