Дело № 2-1296/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лапиной Л.Ю. при секретаре Петровой Ю.В., с участием представителя истца Щепина С.Ю., представителя ответчика ОАО «Банк «Возрождение»» - Паршина Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пруговой Р.В. к Открытому акционерному обществу Банк «Возрождение» о прекращении обязательства по договору залога, установил: Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Открытому акционерному обществу Банк «Возрождение» и ООО «Креста» об отмене обязательства залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ : - часть здания гаража, общей площадью 512, 8 кв.м., находящееся по адресу <адрес>; - часть здания водогрейки, общей площадью 42, 6 кв.м., находящееся по адресу <адрес>; - здания сторожки, общей площадью 11 кв.м., находящееся по адресу <адрес>; - часть здания склада, общей площадью 79 кв.м., находящееся по адресу <адрес>; - часть здания сварочного цеха, общей площадью 136, 2 кв.м., находящееся по адресу <адрес>; - часть здания подсобного цеха, общей площадью 282, 5 кв.м., находящееся по адресу <адрес>; - часть здания стоянки, общей площадью 716, 2 кв.м., находящееся по адресу <адрес>; - часть здания гаража, общей площадь. 519 кв.м., находящееся по адресу <адрес>; - часть здания конторы, общей площадью 56,5 кв.м., находящееся по адресу <адрес>; Право аренды земельного участка, общей площадью 10767 кв.м., категории земель населенных пунктов функционального назначения – под производственную базу, срок аренды – 49 лет, находящегося по адресу <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что истец является залогодателем по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком ОАО «Банк «Возрождение»» и ООО «Дана». В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ проводится реализация имущества истца путем проведения открытых публичных торгов. Первые торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, с момента извещения о торгах прошло более 30 дней. Извещение о торгах было размещено в средствах массовой информации ДД.ММ.ГГГГ Тем самым организатор нарушил установленный порядок извещения о торгах. Торги были признаны несостоявшимися. Организатором торгов ООО «Креста», вопреки действующему законодательству не было выполнено требование о назначении вторичных торгов. Имущество для реализации передано от судебных приставов организатору торгов – ООО «Креста» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи документов характеризующих переданное на реализацию имущество, тоги должны быть проведены в течение 2 месяцев, в ДД.ММ.ГГГГ. Банком нарушена процедура, предусмотренная ст. 58 ФЗ Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку банк не воспользовался своим правом приобретения заложенного имущества. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила прекратить обязательства залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу прекращено в части требований к ответчику ООО «Креста», в связи с отказом истца от иска. В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в деле также имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца в судебном заседании на иске к ОАО «Банк «Возрождение»» настаивал. Пояснил, что банк не воспользовался своим правом приобретения (оставления за собой) заложенного имущества. Указал, что процедуру торгов не оспаривают. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представили письменный отзыв (л.д. 60-61), указав что порядок реализации заложенного имущества был соблюден. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» (банк) и ООО «Дана» (заемщик) заключен кредитный договор об открытии кредитной линии, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с лимитом выдачи в сумме ... руб., с процентной ставкой ... % годовых (л.д. 6-20). ДД.ММ.ГГГГ между Пруговой Р.В. (залогодатель) и ОАО Банк «Возрождение» (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества и права аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, в целях выполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО Банк «Возрождение» и ООО «Дана», залогодатель предоставляет залогодержателю в ипотеку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (л.д. 23-32). Заочным решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО Банк «Возрождение» удовлетворены частично. С ООО «Дана», ФИО1, ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГв сумме ... руб. ... коп. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Дана». Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Пруговой Р.В.: часть здания гаража, общей площадью 512, 8 кв.м., часть здания водогрейки, общей площадью 42, 6 кв.м., здание сторожки, общей площадью 11 кв.м., часть здания склада, общей площадью 79 кв.м., часть здания сварочного цеха, общей площадью 136, 2 кв.м., часть здания подсобного цеха, общей площадью 282, 5 кв.м., часть здания стоянки, общей площадью 716, 2 кв.м., часть здания гаража, общей площадью 519 кв.м., часть здания конторы, общей площадью 56, 5 кв.м., право аренды земельного участка, общей площадью 10767 кв.м., категории земель населенных пунктов, функциональное назначение – под производственную базу, срок аренды 49 лет, находящиеся по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д. 37-38). Истец, предъявляя исковые требования о прекращении залога, указывает на то, что банк в установленные законом сроки не воспользовался правом приобретения заложенного имущества, в связи с чем, полагает, что на основании ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека прекратилась. В силу п.2 ст.448 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. В соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. В соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав- исполнитель ОСП Железнодорожного района города Барнаула передал представителю ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае -ООО «Креста» документы для реализации недвижимого имущества Пруговой Р.В. Согласно протоколу заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися торги по продаже имущества, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, а именно часть здания гаража, общей площадью 512, 8 кв.м., часть здания водогрейки, общей площадью 42, 6 кв.м., здание сторожки, общей площадью 11 кв.м., часть здания склада, общей площадью 79 кв.м., часть здания сварочного цеха, общей площадью 136, 2 кв.м., часть здания подсобного цеха, общей площадью 282, 5 кв.м., часть здания стоянки, общей площадью 716, 2 кв.м., часть здания гаража, общей площадью 519 кв.м., часть здания конторы, общей площадью 56, 5 кв.м., право аренды земельного участка, общей площадью 10767 кв.м., категории земель населенных пунктов, функциональное назначение – под производственную базу, срок аренды 49 лет, находящиеся по адресу <адрес>, принадлежащие должнику Пруговой Р.В. (л.д. 62). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Железнодорожного района г. Барнаула вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на ... %, стоимость определена ... руб. (л.д. 79-80). В соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Согласно протоколу заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися торги по продаже имущества, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (л.д. 63). В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Железнодорожного района г. Барнаула направлено предложение взыскателю ОАО Банк «Возрождение» об оставлении имущества должника Пруговой Р.В. по цене на ... % ниже стоимости, указанной в исполнительном документе (л.д. 72-73). Согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. В силу п.5 если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Возрождение» направило заявление в ОСП Железнодорожного района г. Барнаула об оставлении предмета ипотеки за собой, согласно которому в ответ на предложение от ДД.ММ.ГГГГ Банк заявляет, что в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися ОАО Банк «Возрождение» желает оставить за собой, в счет погашения задолженности ООО «Дана» имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Пруговой Р.В. по цене на 25 % ниже от начальной продажной цены на первых публичных торгах (л.д. 74). Такое же уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ торгующей организацией ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на заявлении. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Железнодорожного района г. Барнаула вынесено постановление о проведении государственной регистрации прав собственности на имущество по адресу <адрес>, зарегистрированное на должника Пругову Р.В. на взыскателя ОАО Банк «Возрождение» в срок до 7 дней с момента получения постановления регистрирующим органом (л.д. 64-65). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которого постановлено передать взыскателю ОАО Банк «Возрождение» имущество должника Пруговой Р.В. (л.д. 66-67). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Железнодорожного района г. Барнаула вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника Пруговой Р.В. (л.д. 68-69). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должника Пруговой Р.В. взыскателю ОАО Банк «Возрождение» в счет погашения долга (л.д. 70-71). Данные обстоятельства истцом не оспорены. Из представленных доказательств следует, что банк своевременно в течение месяца со дня признания повторных торгов несостоявшимися обратился с заявлением об оставлении имущества за собой., следовательно, залог не прекратился. Поэтому, требования истца не полежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении искового заявления Пруговой Р.В. отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула. Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2011 года. Судья Л.Ю. Лапина