Дело № 2-2137/2011 Р Е Ш Е Н И Е 02 июня 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Котовой Е.Г., с участием представителей истца Алексеенко П.А., представителя ответчика ТСЖ «Лилия» - Перерядова В.М., представителя третьего лица ОАО «Алтайские коммунальные системы» - Шершенову Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Н.Н., Медведевой В.С. к администрации г. Барнаула, Товариществу собственников жилья «Лилия» о понуждении к исполнению обязательств, УСТАНОВИЛ: Гордиенко Н.Н., Медведева В.С. обратились в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ТСЖ «Лилия», администрации города Барнаула о понуждении произвести работы по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения от бойлерной установки до жилого дома № по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартир, расположенных в вышеуказанном жилом доме. Данный дом находится в управлении ТСЖ «Лилия». В связи с отсутствием циркуляции горячей воды по причине выхода из строя обратной циркуляционной линии, температура воды в зимний период времени в ванных комнатах не поднимается выше ... градусов, из-за отсутствия циркуляции горячей воды в полотенцесушителях. Бездействия ответчиков ставят под угрозу жизнь и здоровье истцов и членов их семей. В судебном заседании представитель истцов Алексеенко П.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что истцы оплачивают коммунальные услуги, в том числе услуги горячего водоснабжения в полном объеме, однако поставка горячей воды в квартиры дома, в том числе и в принадлежащими истцам, возможна только после длительного (30-40 минут) сброса воды в канализацию, что вызвано отсутствием циркуляции горячей воды. По этой причине полотенцесушитель в ванной комнате квартир истцов не выполняет свои функции. Представитель ответчика ТСЖ «Лилия» Перерядов В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований, не отрицал, что в связи с выходом из строя обратной циркуляционной линии в бойлерной в зимний период температура воздуха в квартирах ниже положенного. Пояснил, что работы по восстановлению циркуляции воды должны возлагаться на администрацию г. Барнаула. Представитель третьего лица ОАО «Алтайские коммунальные системы» Шершенов Д.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в их компетенцию не входит проведение ремонта сетей. Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что истец Гордиенко Н.Н. и Медведева В.А. являются собственниками квартир № и № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Управляющей компанией многоквартирного жилого дома № по <адрес> является ТСЖ «Лилия». На основании пп. 6 п. 2 гл. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 8 вышеуказанных Правил предусматривает, что внешней границей сетей тепло-водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Из содержания вышеприведенных норм материального права, следует, что в обязанности управляющей компании входит обслуживание непосредственно внутридомовых коммуникаций, а не внешних сетей теплотрассы. Пункт 3 ст.542 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения. Причиной, которая не позволяет поступать горячему водоснабжению в квартиры истцов является неисправность циркулярного трубопровода от бойлерных № до стены указанного жилого дома. Для устранения неисправности требуется проведение капитального ремонта – замены трубопровода на указанном участке. Из-за неисправности циркулярного трубопровода в жилом доме возникает большой расход горячей воды, в результате чего жители дома, в том числе и истцы, несут значительные расходы по оплате услуг горячего водоснабжения. Необходимость проведения капитального ремонта циркулярного трубопровода от бойлерных установок № до стены дома № по <адрес> подтверждена сообщением ОАО «Алтайские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ, а также дефектными актами. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались и не опровергались. Доказательств о наличии неисправностей, влияющих на циркуляцию горячего водоснабжения, во внутридомовой системе дома № по <адрес> не представлены. Согласно отзыва ответчика администрации г. Барнаула работы по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения до жилого дома № по <адрес> планируется выполнить ОАО «Алтайские коммунальные системы» за счет средств бюджета города на восстановление арендуемых объектов до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации г. Барнаула от 13.03.2011 №810 «О подготовке городского хозяйства к работе в зимний период 2011/2012 годов». Собственником тепловых сетей общей протяженностью ... п.м, по <адрес> является муниципальное образование городской округ – город Барнаул, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на тепловую сеть. Указанные сети переданы на баланс Комитету по учету имущества муниципальной казны города Барнаула для выполнения функций по учету и контролю за использованием муниципального имущества. Согласно договору аренды № муниципального имущества, заключенного между администрацией города Барнаула и ОАО «Алтайские коммунальные системы» ДД.ММ.ГГГГ, тепловая сеть по <адрес> передана ОАО «Алтайские коммунальные системы» во временное владение и пользование за плату в целях обеспечения качественного и бесперебойного оказания услуг потребителям города Барнаула по теплоснабжению и горячему водоснабжению. Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества обязан арендодатель, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Исходя из требований ст.ст.210 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, в том числе и переданного в аренду, проведение капитального ремонта и его финансирование возложено законодателем на собственника имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Согласно п.3.4 Договора аренды, Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по его содержанию. Пунктом 4.4 указанного договора о возникшей необходимости проведения капитального ремонта имущества арендатор письменно уведомляет арендодателя с представлением перечня работ и их стоимости. Арендодатель обязан направить ответ Арендатору в течение десяти дней с момента получения уведомления. Проведение капитального ремонта арендуемого имущества возможно только с согласия Арендодателя. То есть, вопрос о необходимости проведения капитального ремонта арендованного имущества Арендатором решается по согласованию с Арендодателем и непосредственно только с согласия последнего, которым и осуществляется финансирование данного ремонта. Проведение капитального ремонта имущества, находящегося в пользовании арендатора, согласно а.3 ч.1 ст.616 ГК РФ, является его правом, а не обязанностью. В связи с этим, ответственность за проведение капитального ремонта указанного участка следует возложить на собственника имущества – администрацию города Барнаула. Доводы представителя ответчика о том, что заявленные исковые требования являются преждевременными, судом не могут быть приняты во внимание. Так, из содержания постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № не усматривается, что мероприятия по проведению ремонтных работ по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения дома по <адрес>, запланированы. Кроме того, данное постановление носит рекомендательный характер и само по себе принятие вышеуказанного постановления не свидетельствует об отсутствии оснований для возложения обязанности на ответчика по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения дома. Истцы просят осуществить ремонтные работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает возможным удовлетворить данное требование с учетом количества необходимых для проведения ремонта работ, указанных в смете, и разумности заявленного срока. В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в пользу истцов уплаченная государственная пошлина в размере ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гордиенко Н.Н., Медведевой В.С. к администрации г. Барнаула, Товариществу собственников жилья «Лилия» о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить. Обязать администрацию города Барнаула произвести ремонтные работы по восстановлению циркулярного трубопровода горячей воды от бойлерных установок № и № до жилого дома № по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Товарищество собственников жилья «Лилия» произвести ремонтные работы по восстановлению циркулярного трубопровода горячей воды в подвале жилого дома № <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с администрации города Барнаула в пользу Гордиенко Н.Н. государственную пошлину ... рублей. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Лилия» в пользу Гордиенко Н.Н. государственную пошлину ... рублей. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Верно, судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2011 года.