Дело № 2-585/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 февраля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием истца Абронина Р.Г., его представителя Камнева И.Н., представителя ответчика Фокиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абронина Р.Г. к Морковскому И.П., Сибирякову А.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также по объединенному делу по иску Абронина Р.Г. к Сибирякову А.П., Морковскому И.П. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права пользования, установил: Абронин Р.Г. обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Морковскому И.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с Морковского И.П. на Абронина Р.Г.. В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности являлся ответчик. Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи данного земельного участка. Обязанности по договору истцом исполнены в полном объеме. Истец неоднократно обращался к ответчику и его представителю о надлежащей регистрации перехода прав собственности на спорный участок, однако представитель ответчика, ссылаясь на занятость, постоянно переносил время регистрации прав истца на вышеназванный земельный участок. Указывает, что иной возможности зарегистрировать за собой право собственности у его не имеется. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. ДД.ММ.ГГГГ Абронин Р.Г. обратился к мировому судье судебного участка № Индустриального района г. Барнаула с иском к Сибирякову А.П., Морковскому И.П. о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ответчиками на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Сибирякова А.П. на данный земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником вышеуказанного земельного участка являлся Морковский И.П.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Морковским И.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Обязанности по данному договору истцом исполнены в полном объеме. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок с Морковского И.П. на Абронина Р.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Морковским И.П. и Сибиряковым А.П. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку Морковский И.П. не имел права его отчуждать, собственником данного земельного участка уже не являлся. Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано на рассмотрение в Индустриальный районный суд г. Барнаула по подсудности. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. В судебном заседании истец Абронин Р.Г., а также его представитель Камнев И.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнили основание иска, указывая на то, что первоначально подписанный договор купли-продажи является действительным, а последующий договор, заключенный с Сибиряковым, является недействительным, поскольку земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании истца, ответчик зарегистрировал свое право позднее. Представитель ответчика Сибирякова А.П. – Фокина М.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Заявила о применении срока исковой давности. Ответчик Сибиряков А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик Морковский И.П. в судебном заседании не участвовал, содержится в ФБУ ИК-10 УФСИН России по Алтайскому краю, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаул в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Морковским И.П., действующим через представителя Огородникова В.М., и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.8,9 данного договора продажная стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 10000 рублей, по соглашению сторон окончательный расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, продавец передает, а покупатель принимает вышеуказанный земельный участок и относящиеся к нему документы непосредственно в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи земельного участка. Пунктом 10 договора предусмотрено, что право собственности на участок переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. В соответствии с п.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Согласно ч.1 ст.130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Часть 2 статьи 8 ГК Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Статьей 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод, что существует специальное указание законодателя на то, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. При таких обстоятельствах, право собственности у покупателя не возникло, а сам по себе факт совершения им действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, основанием для признания этого права возникшим не является. Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. ДД.ММ.ГГГГ истец, а также представитель продавца по доверенности, обратились в Управление Федеральной службы регистрации по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности и перехода права на спорный земельный участок. Решением государственного регистратора Управления Федеральной службы регистрации по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности и перехода права на спорный земельный участок, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок. Вместе с тем, согласно постановлению администрации с. Власиха от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок предоставлен Морковскому И.П. в связи с переходом права собственности на незавершенный строительством жилой дом. При таких обстоятельствах, заявителю предложено представить дополнительные документы, поскольку на спорном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом. Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; В соответствии с п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В силу п.1 ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо сведений об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке не содержится. Пункт 2 ст. 554 ГК Российской Федерации устанавливает, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании заявления Абронина, гос.регистрация перехода права прекращена ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец пояснил, что документы забрал, так как не правильно выписана доверенность, документы об отсутствии незавершенного строительством объекта на данном участке им не оформлялись. Указанные обстоятельства не свидетельствуют об уклонении лица от регистрации сделки, оснований для вынесения решения по п.3 ст. 165 ГК в части регистрации права собственности на земельный участок, у суда не имеется. Основанием к вынесению решения суда об отказе в иске также является истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, что предусмотрено ст. 196,199 ГК. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Морковским и Сибиряковым заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Согласно акта Барнаульского отделения филиала ФГУП «...» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании спорного земельного участка установлено, что строения отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Сибиряков А.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок, предоставив все необходимые для регистрации документы, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за Сибиряковым А.П. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. В судебном заседании истец, а также его представитель настаивали, что данная сделка купли-продажи, заключенная между ответчиками является недействительной, а зарегистрированное право собственности подлежит прекращению, поскольку договор заключен на основании несуществующего права. Истец владеет и пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, на момент совершения сделки купли-продажи между ответчиками, являлся Морковский И.П.. При таких обстоятельствах, Морковским И.П., как собственником спорного земельного участка, реализовано свое право по отчуждению своего имущества. Факт подписания между истцом и Морковским И.П. договора купли-продажи спорного земельного участка в 2004 году не свидетельствует о недействительности оспариваемой сделки по вышеуказанным основаниям. В случае, если при разрешении спора будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано. Кроме того, при вынесении решения, суд учитывает, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи, заключенного между ответчиками, недействительным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Абронина Р.Г. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, прекращении права пользования отказать в полном объеме за необоснованностью. По вступлению решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением мировым судьей судебного участка № Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, снять арест с земельного участка, площадью ... кв.м., расположенный по адресу <адрес> (кадастровый номер №), зарегистрированный на имя Сибирякова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд города Барнаула с момента изготовления мотивированного решения. Верно, судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2011 года