Дело № 2-2002/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б. при секретаре Шевцовой О.В. с участием представителя истца Яковлевой Е.А., представителя третьего лица Жовнер Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова В.В. к Открытому акционерному обществу «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Новоселов В.В. обратился в суд с иском к ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» о признании права собственности на нежилое помещение площадью *** кв. м, в том числе офисные помещения в осях: ***, ***, -*** кв.м.; ***-*** кв.м.; *** - *** кв.м.; ***,*** -*** кв.м.; ***, ***-*** кв.м.; ***, ***-*** кв.м.; ***, ***-*** кв.м.; ***, ***-*** кв.м., а также помещения (коридоры в осях ***, *** - *** кв.м., и в осях ***, *** - *** кв.м.,; тамбура в осях ***, ***-*** кв.м., и в осях ***,*** - *** кв.м.; сан.узлы в осях Ж-К, *** - *** кв.м., и в осях ***, *** - *** кв.м.) - *** кв.м., находящиеся в подвале пристроенной части дома по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать Новоселову В.В. по акту приема-передачи нежилое спорное нежилое помещение, а также взыскать с ответчика, уплаченную истцом государственную пошлину. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» подписан договор долевого участия в строительстве № *** на покупку указанного нежилого помещения. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № *** Новоселов В.В. расчет за нежилые помещения по данному договору долевого участия в строительстве произвел полностью в размере *** рублей *** копеек. Поскольку объект долевого строительства не был передан истцу по передаточному акту, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства. В судебное заседание истец не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежаще. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснил, что с *** года по настоящее время объект находится в пользовании истца, который несет бремя содержания этого имущества, сдает помещения в аренду, право собственности до настоящего времени не оформлено. Договор долевого участия в Управлении Росреестра не регистрировался, поскольку обязательство к его регистрации не предусмотрено законом. Представитель третьего лица ОАО «***» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика ОАО Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.», представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо конкурсный управляющий Пицун Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще – судебными повестками. Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 318 настоящего Кодекса. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ разрешением на строительство № *** администрацией города Барнаула МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула предоставлен в аренду земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.***), продлен ДД.ММ.ГГГГ разрешением на строительство № *** (л.д.***). Правом на земельный участок является договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ***. ДД.ММ.ГГГГ между истом и ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» подписан договор долевого участия в строительстве № ***, согласно которого ответчик обязуется предать Новоселову В.В. после ввода дома в эксплуатацию следующие нежилые помещения, расположенные в подвале пристроенной части дома по адресу: <адрес>, а именно помещения в осях: ***, ***, -*** кв.м.; ***-*** кв.м.; *** - *** кв.м.; ***,*** -*** кв.м.; ***, ***-*** кв.м.; ***, ***-*** кв.м.; ***, ***-*** кв.м.; ***, ***-*** кв.м., а также помещения (коридоры в осях ***, *** - *** кв.м., и в осях ***, *** - *** кв.м.,; тамбура в осях ***, ***-*** кв.м., и в осях ***,*** - *** кв.м.; сан. узлы в осях ***, *** - *** кв.м., и в осях ***, *** - *** кв.м.) - *** кв.м (л.д.***). ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий им.Иванова Г.С.» зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в отношении предприятия введена процедура наблюдения (л.д.***). В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен в договоре. Согласно п.1.3. данного договора срок сдачи помещения под отделку – *** квартал *** года. В п.2.1.3. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № *** определено, что инвестор обязуется не позднее трех месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии и после передачи всех документов от заказчика совершить все действия и передать дольщику все документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на помещения. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств. Согласно справки ОАО «НЗЖБИ имени Иванова Г.С.» от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору долевого участия за нежилые помещения в подвале пристроенной части дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведен полностью в размере *** рублей (л.д.***). Данное обстоятельство подтверждается и квитанциями к приходному кассовому ордеру № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), кассовыми чеками (л.д.***). Спорные нежилые помещения актом приема - передачи нежилых помещений были преданы ДД.ММ.ГГГГ под отделку ответчиком Новоселову В.В.(л.д.***). В силу ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. На основании ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ч.1, 10 ст.55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства *** этажный жилой дом с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Комитета по строительству администрации г.Барнаула на ввод объекта в эксплуатацию № *** (л.д.***). Поскольку из материалов дела следует, что разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию застройщиком получено, следовательно, спорное недвижимое имущество может быть зарегистрирована в качестве индивидуально обособленного объекта. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что помещение находится в пользовании истца, который несёт бремя содержания данного имущества (л.д.***). Справкой-актом подтверждено отсутствие задолженности по договору подряда за указанное нежилое помещение, а также факт передачи данных помещений ответчику (л.д.***). Поскольку установлено, что ответчик уклоняется от регистрации помещений, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Новоселова В.В. к Открытому акционерному обществу «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Новоселовым В.В. право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе офисные помещения в осях: ***, ***, площадью *** кв.м. ***, *** – *** кв.м. ***, ***, *** кв.м. ***, ***, *** кв.м. ***, ***, *** кв.м. ***, ***, *** кв.м. ***, ***, *** кв.м. ***, ***, *** кв.м. а также, коридоры в осях ***, *** – *** кв.м., ***, *** – *** кв.м.; тамбуры в осях ***, *** – *** кв.м., ***, *** – *** кв.м.; санузлы в осях ***, *** – *** кв.м., ***, ***- *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. В окончательной форме решение принято 27 июня 2011 года. Верно, судья И.Б.Масликова