Дело № 2-2495/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Францевой Е.В., с участием истца Пьянковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянковой М.А. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Пьянкова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, внесении данных изменений в техническую документацию на квартиру, указав, что является собственником квартиры, в целях благоустройства жилого помещения ею произведена перепланировка без получения разрешения, то есть самовольно. В судебном заседании истец на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда. Представитель третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явился, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации). В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными. В судебном заседании установлено, что Пьянкова М.А. является собственником квартиры №*** жилого дома № *** по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ***). Общая площадь квартиры – *** кв.м, что также подтверждается кадастровым паспортом № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО Региональный проектный институт «***» утвержден проект предполагаемых перепланировки и переустройства строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** жилого дома по <адрес> (л.д. ***), заключающихся в следующем: - демонтаж перегородки, не являющейся несущей, разделяющей жилую комнату поз.*** и переднюю поз.***; - выполнение в кухне поз.*** встроенного шкафа; - выполнение в жилой комнате поз.*** каркасной перегородки, разделяющей образованные вновь зоны передней поз.6 и кухни-ниши поз.***; - демонтаж оконного и дверного блоков, участка несущей стены подоконного пространства в жилой комнате поз.***; - выполнение работ по утеплению стен, пола и потолка лоджии теплосберегающим материалом (***), толщиной *** мм, установлению и подключению прибора отопления, демонтированного из подоконного пространства жилой комнаты; - оборудование дверного проема прямого очертания (*** мм) в несущей стене, разделяющей жилую комнату поз.*** и кухню поз.***, с усилением внутреннего периметра металлическим каркасом; - демонтаж разделяющей перегородки ванной комнаты поз.*** и туалета поз.***; - выполнение работ по закрытию дверного проема в перегородке, соединяющей туалет поз.*** и коридор поз.***; - выполнение встроенного шкафа поз.***; - выполнение работ по закрытию влагостойким материалом дверного проема в перегородке, разделяющей кухню поз.*** и коридор поз.***; - выполнение работ по гидроизоляции пола оборудованного совмещенного санузла поз.*** керамической плиткой на цементно-песчаном растворе, облицовке стен керамическим материалом; - выполнение вытяжной вентиляции совмещенного санузла поз.*** в вентиляционный канал, с принудительным пробуждением; - установление и подключение в образованной кухне-нише поз.*** мойки и электрической плиты. Оборудование и размещение жилой комнаты поз.*** на данной площади не нарушит требований СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003. Оборудование и размещение кухни-ниши поз.*** на данной площади не нарушит Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006. После выполнения работ по утеплению стен, пола и потолка лоджии теплосберегающим материалом температурно-влажностный режим присоединяемого помещения будет отвечать требованиям СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003, что позволит присоединить его к общей площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчик) и ООО «***» (исполнитель) заключен договор на выполнение авторского надзора за выполнением вышеуказанного проекта (л.д. ***), генеральным директором исполнителя ДД.ММ.ГГГГ издан приказ о проведении авторского надзора (л.д. ***). В выписке из технического паспорта на данное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована планировка квартиры после произведенных работ по переустройству и перепланировки, соответствующих проекту (л.д. ***), имеется отметка – «строение не сдано в эксплуатацию». Согласно справке АКГУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № *** по <адрес> произведена перепланировка. Общая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м до *** кв.м, жилая – с *** кв.м до *** кв.м. Перепланировка выполнена согласно проекту. Выявлено отклонение от проекта - заделка пожарного люка (л.д.***). В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка и переустройство строительных конструкций и коммуникаций выполнена по проекту от ДД.ММ.ГГГГ института ООО РПИ «***», допущено отклонение от проекта – закрыт пожарный эвакуационный люк в балконной плите, что подтверждается актом ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), в соответствии с которым техническое состояние несущих строительных конструкций и коммуникаций квартиры согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Согласно акту №*** обследования квартиры № *** по <адрес> на соответствие требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ отделения по Индустриальному району ТОНД №*** по г.Барнаулу ГУ МЧС России по Алтайскому краю нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, не выявлено (л.д.36), что подтверждается также учетной карточкой личной консультации гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). Доказательств обратного суду не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и узаконении перепланировки и переустройства. В то же время, требование о внесении в техническую документацию на квартиру изменений, полученных в результате выполненных переустройства и перепланировки, суд оставляет без удовлетворения, поскольку внесение изменений в техническую документацию не входит в компетенцию суда. Кроме того, такое требование заявлено излишне. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пьянковой М.А. удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Узаконить перепланировку и переустройство, произведенные Пьянковой М.А. в квартире № *** по <адрес>, в результате которых: - демонтирована перегородка, не являющаяся несущей, разделяющая жилую комнату поз.*** и переднюю поз.***; - выполнен в кухне поз.*** встроенный шкаф; - выполнена в жилой комнате поз.*** каркасная перегородка, разделяющая образованные вновь зоны передней поз.*** и кухни-ниши поз.***; - демонтированы оконный и дверной блоки, участок несущей стены подоконного пространства в жилой комнате поз.***; - выполнены работы по утеплению стен, пола и потолка лоджии теплосберегающим материалом (***), толщиной *** мм, установлению и подключению прибора отопления, демонтированного из подоконного пространства жилой комнаты; - оборудован дверной проем прямого очертания (*** мм) в несущей стене, разделяющей жилую комнату поз.*** и кухню поз.***, с усилением внутреннего периметра металлическим каркасом; - демонтирована разделяющая перегородка ванной комнаты поз.*** и туалета поз.***; - выполнены работы по закрытию дверного проема в перегородке, соединяющей туалет поз.*** и коридор поз.***; - выполнен встроенный шкаф поз.***; - выполнены работы по закрытию влагостойким материалом дверного проема в перегородке, разделяющей кухню поз.*** и коридор поз.***; - выполнены работы по гидроизоляции пола оборудованного совмещенного санузла поз.*** керамической плиткой на цементно-песчаном растворе, облицовке стен керамическим материалом; - выполнена вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.*** в вентиляционный канал, с принудительным пробуждением; - установлены и подключены в образованной кухне-нише поз.*** мойка и электрическая плита. Общая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м до *** кв.м, жилая – с *** кв.м до *** кв.м. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в десятидневный срок с момента составления в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011.