Дело № 2-2464/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 27 июня 2011 года

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.В.,

при секретаре Францевой Е.В.,

с участием представителя истца Першиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янова С.Б. к Яновой М.А., Яновой В.С., ОАО «Фирма ПЖЭТ-2» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с иском к ответчикам об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из фактически сложившегося порядка, определив ему в пользование комнату, площадью *** кв.м, Яновой М.А. и Яновой В.С. – комнату, площадью *** кв.м, места общего пользования – в совместное пользование сторон, а также произвести раздел лицевого счета.

В обоснование заявленных требований указал, что квартира № *** по <адрес> находится в общей долевой собственности Янова С.Б. (*** доли) и Яновой М.А. (*** доли), состоит из двух изолированных комнат, площадью *** кв.м и *** кв.м. В указанной квартире проживает истец, который пользуется комнатой площадью *** кв.м, Янова М.А. и их дочь Янова В.С., которые пользуются комнатой площадью *** кв.м. Поскольку брак между истцом и ответчиком Яновой М.А. расторгнут, совместного хозяйства не ведется, истец просит определить порядок пользования квартирой и разделить лицевые счета.

В качестве ответчика к участию в деле привлечено ОАО «Фирма ПЖЭТ-2».

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Индустриального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ данное дело передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что жилищно-коммунальные услуги оплачивает истец, ответчики в содержании квартиры не участвуют, управляющая компания отказывается разделить лицевой счет без судебного решения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Янова М.А., Янова В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. В материалах дела имеются заявления о признании ответчиками исковых требований. Последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем указано в заявлениях (л.д. ***).

Представитель ответчика ОАО «Фирма ПЖЭТ-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Янов С.Б. приобрел в собственность квартиру № *** по <адрес> (л.д. ***), которая в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности Янову С.Б. (*** доли), Яновой М.А. (*** доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). Общая площадь квартиры *** кв.м.

Брак между Яновым С.Б. и Яновой М.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Янов С.Б., Янова М.А. и Янова В.С., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

Согласно выписке из технического паспорта указанная квартира состоит из двух комнат, площадью *** кв.м. и *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., туалета площадью *** кв.м., ванной комнаты площадью *** кв.м., коридоров площадью *** кв.м. и *** кв.м., шкафов площадью *** кв.м. и *** кв.м. (л.д. ***).

Истец и ответчики Янова М.А., Янова В.С. имеют лицевой счет № *** в указанной квартире на общую площадь *** кв.м., с количеством прописанных 3 человека (л.д. ***), долг за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ с учетом начислений на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку соглашения между истцом и ответчиком Яновой М.А. о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, требование истца подлежит удовлетворению.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что при определении порядка пользования имуществом должен быть учтен фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования (п. 37).

Согласно материалам дела и пояснениям представителя истца комнатой, площадью *** кв.м., пользуется истец, комнатой, площадью *** кв.м. – ответчики Янова М.А. и Янова В.С.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание сложившийся порядок пользования, позицию истца и ответчиков, согласившихся с заявленными требованиями, и, учитывая, что признание иска ответчиками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не противоречит закону, считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования, определив следующий порядок пользования: передать в пользование истцу комнату, площадью *** кв.м., в пользование Яновой М.А. Яновой В.С. – комнату, площадью *** кв. м.; в их совместное пользование - места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, коридор.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подп.5 п.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из пояснений представителя истца следует, что бремя содержания жилого помещения несет истец, ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обслуживание дома по <адрес> осуществляет управляющая компания ОАО «Фирма ПЖЭТ-2» (л.д. ***).

Истец просит разделить лицевой счет на квартиру, открыв на имя каждого из собственников (на него и Янову М.А.) отдельные лицевые счета, оплата по которым осуществлялась бы каждым из них самостоятельно, с учетом определенного порядка пользования квартирой.

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Янов С.Б, и Янова М.А. являются сособственниками спорной квартиры в равных долях (по *** доли).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не представили возражений против раздела лицевого счета, суд полагает возможным обязать управляющую компанию заключить с Яновым С.Б. и Яновой М.А., сособственниками квартиры № *** по <адрес>, соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка пользования квартирой.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янова С.Б. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой *** дома *** по <адрес> следующим образом: в пользование Янова С.Б. предоставить комнату, площадью *** кв.м., в пользование Яновой М.А., Яновой В.С. - комнату, площадью *** кв.м., оставить в совместном пользовании места общего пользования (кухню площадью *** кв.м., туалет площадью *** кв.м., ванную комнату площадью *** кв.м., коридоры площадью *** кв.м. и *** кв.м).

Обязать ОАО «Фирма ПЖЭТ-2» заключить с сособственниками квартиры № *** по <адрес>: Яновым С.Б., Яновой М.А. соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка пользования жилым помещением.

Взыскать с Яновой М.А., Яновой В.С., ОАО «Фирма ПЖЭТ-2» в пользу Янова С.Б. расходы по уплате госпошлины в равных долях, то есть по *** руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней с момента провозглашения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья Е.В. Емельянова