Именем Российской Федерации

7 июля 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Любимовой И.А.,

при секретаре Худойкиной И.В,,

с участием истца Васильева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Васильева С.Г. и Субботина Е.А. к Администрации города Барнаула и Администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на торгово-складское здание ***, расположенное по <адрес>, мотивируя тем, что строительство торгово-складского здания осуществлено без получения соответствующего разрешения, но согласно техническому заключению каких-либо нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью третьих лиц не установлено.

Истец Васильев С.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что земельный участок был приобретен с уже построенным фундаментом, который послужил основанием для строительства складского помещения.

Истец Субботин Е.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представители ответчиков Администрации Индустриального района города Барнаула и Администрации города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представители третьих лиц филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии в п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 ГК Российской Федерации /.

В силу ч.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву С.Г. и Субботину Е.А. на праве собственности принадлежит по *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов – для завершения строительства дальнейшей эксплуатации продовольственной оптовой базы.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются долевыми собственниками незавершенного строительством здания продовольственной базы в виде фундамента, назначение нежилое, площадью застройки *** кв.м., степенью готовности ***%, по <адрес>.

Истцами на уже имеющемся фундаменте возведено торгово-складское здание. Строительство торгово-складского здания продолжено без получения соответствующего разрешения, следовательно, возведенное истцами сооружение (***) согласно п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации является самовольным. Данный факт отражен и в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № *** торгово-складское здание расположено в административно-территориальных границах Индустриального района, в зоне коммунально-складских организаций. Участок предоставлен в общую долевую собственность для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации продовольственной оптовой базы. Градостроительные ограничения не установлены.

Актом обследования № *** от ДД.ММ.ГГГГ ТОНД города Барнаула установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях одноэтажного торгово-складского здания <адрес>, не выявлено.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***», при обследовании и оценки технического состояния несущих строительных конструкций и коммуникаций торгово-складского здания /***/ по <адрес> после завершенного строительства, выявлено, что конструкция фундаментов здания /***/ и состояние грунтов основания выдерживают здание с технологическим оборудованием и имеют достаточный запас прочности. Несущая способность фундаментов и основания грунтов торгово-складского здания /***/ обеспечена, дополнительного усиления не требуется. При обследовании элементов перекрытия кровли здания выявлено соответствие основных геометрических параметров и строительных материалов строительным нормам и правилам. Общее состояние крыши, кровли и чердачного покрытия здания оценивается как работоспособное.

По результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций торгово-складского здания /***/ по <адрес> установлено, что количественное и качественное значение параметров, примененных при строительстве материалов соответствует требованиям строительных норм и правил в целом и в частности. В соответствие с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 общее состояние строительных конструкций и коммуникаций торгово-складского здания /***/ оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат правилам эксплуатации промышленных и административных зданий. Строительство торгово-складского здания завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами.

В ходе рассмотрения дела нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не выявлено, поскольку торгово-складское здание возведено с соблюдением строительных норм и правил.

Из пояснений истца следует, что они предпринимали меры к легализации постройки в досудебном порядке, для чего подготовили технический паспорт на здание, техническое заключение, но в узаконении было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство.

Учитывая, что земельный участок и торгово-складское здание по <адрес> принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, построенное без разрешения здание /***/ соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева С.Г. и Субботина Е.А. удовлетворить.

Признать за Васильевым С.Г. и Субботиным Е.А. право собственности торгово-складское здание *** по <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И. А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2011 года.