Дело № 2-2164/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А. при секретаре Созиновой Н.В. с участием представителя истца Коростелева И.Б. представителя ответчика Красновой С.Е. – Саламадина А.В. прокурора Дудко Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Красновой С.Е., Краснову Е.А., Красновой Л.Е., Савушкиной О.Е., Савушкину С.С., действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о выселении, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «АИЖК» обратилось в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Красновой С.Е., Краснову Е.А., Красновой Л.Е., Савушкиной О.Е., Савушкину С.С., действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о выселении из квартиры № *** по <адрес>. В обоснование иска указали, что в связи с неисполнением Красновой С.Е. обязательств по кредитному договору, заочным решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № *** по <адрес> обращено взыскание. Квартира не реализована на торгах, истец оставил за собой имущество должника, зарегистрировав право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание об освобождении жилого помещения, требование до настоящего времени не исполнено. В судебном заседании представитель истца Коростелев И.Б. поддержал исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, пояснил, что какого-либо соглашения с ответчиками относительно порядка пользования спорным помещением не заключалось. Представитель ответчика Красновой С.Е. – Саламадин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Краснова С.Е. подала заявление о восстановлении срока для отмены заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, Краснов Е.А. подал заявление в суд о признании Красновой С.Е. недееспособной. Ответчик Краснова С.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. Ответчики Краснов Е.А., Краснова Л.Е., Савушкина О.Е., Савушкин С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом по месту регистрации (месту жительства) путем почтовых отправлений, однако в суд от ответчика возвращены конверты в связи с истечением срока хранения, при этом на конвертах, возвращенных в суд имеются отметки почтового работника, о том, что адресат неоднократно извещался о наличии судебной корреспонденции. Кроме того, ответчикам осуществились телефонные звонки на известные номера телефонов, абонент не ответил. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу. Заочным решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Яковлевой С.Е. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, в том числе: определен размер суммы, подлежащий уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере *** рублей *** копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** рубля *** копейки, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** рублей *** копейки и начисленные пени *** рублей *** копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определены подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ***% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – *** рубля *** копейки. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры *** рублей. Взысканы с Яковлевой С.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей (л.д.***). В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на *** процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят ответчики: Краснова С.Е., Краснов Е.А., Краснова Л.Е., Савушкина О.Е., Савушкин С.С. с несовершеннолетними ФИО1, ФИО2 (л.д.***). В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом направлялось предписание с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не исполнено (л.д.***). С учетом того, что ответчиком Красновой С.Е. заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками Красновой С.Е., Краснову Е.А., Красновой Л.Е., Савушкиной О.Е., Савушкиным С.С. отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем они подлежат выселению. Доводы представителя ответчика о том, что Красновой С.Е. подано заявление о восстановлении срока об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимается во внимание, так как на момент рассмотрения дела заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и не отменено. Судом также не принимается и пояснение представителя ответчика, что Красновым Е.А. подано заявление о признании Красновой С.Е. недееспособной, как не имеющее значение для разрешения спора. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчиков Красновой С.Е., Краснова Е.А., Красновой Л.Е., Савушкиной О.Е., Савушкина С.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в сумме *** рублей в равных долях, то есть по *** рублей с каждого. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Красновой С.Е., Краснову Е.А., Красновой Л.Е., Савушкиной О.Е., Савушкину С.С., действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить. Выселить Краснову С.Е., Краснова Е.А., Краснову Л.Е., Савушкину О.Е., Савушкина С.С., ФИО1, ФИО2 из квартиры №*** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать в равных долях с Красновой С.Е., Краснова Е.А., Красновой Л.Е., Савушкиной О.Е., Савушкина С.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по *** рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы, кассационного представления через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья М.А.Юрьева *** ***я