Дело № 2-2529/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Францевой Е.В. с участием истцов Бобрышевой-Долматовой Н.И., Долматова А.С., их представителя Кутиной Е.А., ответчика Бакшеевой Н.И., ее представителя Золиной М.М., ответчика Бакшеева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрышевой-Долматовой Н.И., Долматова А.С. к Бакшееву В.И., Бакшеевой Н.И. о взыскании долга и неустойки, УСТАНОВИЛ: Бобрышева-Долматова Н.И., Долматов А.С. обратились в суд с иском к Бакшееву В.И., Бакшеевой Н.И. о взыскании суммы долга и неустойки. В обоснование заявленных требований истцы указали на заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры с отсрочкой уплаты части стоимости квартиры *** руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны также заключили дополнительное соглашение о выплате *** руб. ежемесячными платежами по *** руб., договором также предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки. В судебном заседании истцы Бобрышева-Долматова Н.И., Долматов А.С., их представитель Кутина Е.А. настаивали на удовлетворении иска, просили о взыскании неустойки по день рассмотрения дела судом. Ответчик Бакшеев В.И., ответчик Бакшеева Н.И., ее представитель Золина М.М. возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ Долматов А.С., Бобрышева-Долматова Н.И., выступающие как продавцы, с одной стороны, и Бакшеев В.И., Бакшеева Н.И., выступающие как покупатели, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> (л.д. ***). Порядок расчета за квартиру определен пунктом *** договора - выплата *** руб. до подписания договора и выплата *** руб. после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, также зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков и ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Долматов А.С., Бобрышева-Долматова Н.И., выступающие как продавцы, с одной стороны, и Бакшеев В.И., Бакшеева Н.И., выступающие как покупатели, с другой стороны, заключили дополнительное соглашение к указанному договору купли-продажи (л.д. ***), которым определен порядок и сроки оплаты в рассрочку невыплаченной части полной продажной цены квартиры в размере *** руб., определено, что выплата будет производиться ежемесячно, равными частями по *** руб. наличными средствами (пункт 4 соглашения), определено начисление штрафных санкций при наличии просрочки более 60 дней в размере процентной ставки, установленной кредитным договором № *** от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 12). Пунктами 9, 10 указанного дополнительного соглашения установлено, что оно вступает в законную силу с момента подписания сторонами и подлежит государственной регистрации, в то же время в судебном заседании из пояснений сторон установлено, что государственную регистрацию данное дополнительное соглашение не прошло, на оригинале дополнительного соглашения штампы государственной регистрации отсутствуют. В соответствии с пунктом 1 ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Из пояснений участников процесса следует, что между истцами с одной стороны, ответчиками с другой стороны заключен договор купли-продажи жилой квартиры, в счет оплаты стоимости квартиры ответчиками истцам передана денежная сумма *** руб., оплата оставшейся части предусмотрена после подписания договора купли-продажи, данные пояснения соответствуют условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошло, истцы не обращались к ответчикам с требованиями о понуждении к государственной регистрации заключенного дополнительного соглашения, суд приходит к выводу о том, что данное дополнительное соглашение является незаключенным, указание в дополнительном соглашении о его вступлении в силу с момента подписания сторонами является ничтожным, поскольку противоречит закону. Таким образом, взаимоотношения между Долматовым А.С., Бобрышевой-Долматовой Н.И. с одной стороны, и Бакшеевым В.И., Бакшеевой Н.И. с другой стороны в части, касающейся уплаты оставшихся *** руб., регулируются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Пунктом *** договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере *** руб. будет выплачена после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок выплаты денежной суммы определен календарной датой, которая на момент рассмотрения дела не наступила, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время момент исполнения установленной договором обязанности ответчиков Бакшеевой Н.И., Бакшеева В.И. выплатить истцам Долматову А.С., Бобрышевой-Долматовой Н.И. денежную сумму *** руб. также не наступил, поэтому основания для взыскания с ответчиков суммы долга – основного обязательства, а также неустойки вследствие неисполнения основного обязательства отсутствуют в настоящее время. Доводы представителя истца Кутиной Е.А. о том, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ фактически является договором займа, не основаны на законе, противоречат буквальному значению условий дополнительного соглашения, в том числе при их толковании в совокупности с условиями договора купли-продажи. Поскольку в заявленных требованиях Долматова А.С., Бобрышевой-Долматовой Н.И. отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации оснований для взыскания в их пользу с ответчиков судебных расходов, в том числе и по оплате услуг представителя, нет. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Бобрышевой-Долматовой Н.И., Долматова А.С. к Бакшееву В.И., Бакшеевой Н.И. о взыскании долга и неустойки отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течении 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья Е.В.Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2011 года.