Дело № 2-2853/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Портных И.С., с участием представителя истцов Шашкова П.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкова В.П., Шашковой И.Н. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Шашков В.П., Шашкова И.Н. обратились в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры №*** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что ими была приобретена данная квартира с обременением ее ипотекой в силу закона в общую долевую собственность по *** доли каждому, впоследствии обременение было снято. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка, в результате которой демонтирована кирпичная перегородка шириной *** мм между кухней и коридором, вход в лоджию перенесен из помещения *** в помещение ***. В помещении *** дверной проем заложен кирпичом до уровня окна, в лоджию проведено отопление (регистры), врезка осуществлена из помещения ***, пол и стены лоджии утеплены пенополистиролом толщиной *** мм, торцевые стены и потолок - пенополистеролом толщиной *** мм. Все строительные конструкции, системы отопления и водоснабжения, электрические сети находятся в удовлетворительном состоянии. Истцы считают, что указанная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы жизни и здоровья людей.

В судебном заседании представитель истцов Шашков П.Г., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований, указав, что истцами выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые не ухудшает работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания, а также права соседей.

Истцы Шашков В.П., Шашкова И.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили своего представителя.

Представитель ответчика- администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц: АКГУП «***», ФГУП «***» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру № *** дома №*** по <адрес>.

Право собственности каждого из истцов на *** долю в указанной квартире зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «***» *** установлено, что в квартире №*** в жилом доме по <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована кирпичная перегородка шириной *** мм между кухней и коридором; вход в лоджию перенесен из жилой комнаты (п. 3 по проекту) в кухню (п. 2 по факту). В жилой комнате дверной проем заложен кирпичом до уровня окна. В лоджию проведено отопление (регистры), врезка осуществлена из кухни (п.2 по факту). Пол и стена лоджии утеплены пенополистеролом толщиной *** мм, торцевые стены и потолок пенополистеролом толщиной *** мм. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

Согласно выводам указанного технического заключения, техническое состояние существующих основных строительных конструкции в помещениях квартиры работоспособное. Жилая площадь квартиры *** кв.м., общая площадь *** кв.м. Перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы жизни и здоровья людей. Демонтированная перегородка не является несущей конструкцией. Функциональное значение проемов менялось в пределах существующих габаритов в плане. Утепление лоджии выполнено в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», также СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Учитывая указанное заключение, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шашкова В.П., Шашковой И.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №*** по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде:

- демонтирована кирпичная перегородка шириной *** мм между кухней и коридором;

- вход в лоджию перенесен из жилой комнаты (п. 3 по проекту) в кухню (п. 2 по факту). В жилой комнате дверной проем заложен кирпичом до уровня окна.

-в лоджию проведено отопление (регистры), врезка осуществлена из кухни (п.2 по факту).

-Пол и стена лоджии утеплены пенополистеролом толщиной *** мм, торцевые стены и потолок пенополистеролом толщиной *** мм.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья Ю.В.Гончарова