Дело № 2-2199/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Арбачаковой А.В. при секретаре Сафиуллиной А.В. с участием истца Скляновой О.В., ее представителя Беляковой Н.В. представитель ответчика ООО ЖСК-173 «Ключ» Арехиной О.И., представителя третьего лица ОАО «Барнаулкапстрой» Корчугановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляновой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ», Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о признании участником долевого строительства, понуждении заключить договор участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Склянова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖСК-173 «Ключ», ОАО «Барнаулкапстрой» (далее ОАО «БКС») о признании ее участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный №*** квартал ***, *** квартиры №***, площадью *** кв.м., произведенным платежом в сумме *** рублей. Понуждении ОАО «БКС» заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный №*** квартал ***, однокомнатной квартиры площадью *** кв.м. в соответствии с произведенным платежом в сумме *** рублей, в редакции истца. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖСК-173 «Ключ» заключен предварительный договор №***, по условиям которого стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор об уступке права требования в отношении *** квартиры №***, расположенной на *** этаже в секции ***, с предварительной общей приведенной площадью *** кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный №*** квартал ***. Стоимость квартиры составила *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «ЖСК-173 «Ключ» договор займа с передачей векселя на сумму *** рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически оплатив свое участие в долевом строительстве квартиры №*** в многоквартирном доме по указанному адресу. ООО «ЖСК-173 «Ключ», действуя, в том числе, в интересах истца, ДД.ММ.ГГГГ заключило договор инвестирования строительства №*** с ОАО «Барнаулкапстрой», соответственно, права по указанному договору инвестирования перешли к истцу в части оплаченной суммы. Из средств массовой информации истцу стало известно, что ее право нарушается в рамках конкурсного производства, введенного в отношении ООО «ЖСК-173 «Ключ»- инвестиционные обязательства продаются с публичных торгов. В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнила, окончательно заявив требование о признании ее участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер ***, квартал ***, *** квартиры площадью *** кв.м., с произведенным платежом в сумме *** рублей, о понуждении заключить договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер ***, квартал ***, на строительство *** квартиры площадью *** кв.м., в соответствии с произведенным платежом в сумме *** рублей в редакции истца. В судебном заседании истец, ее представитель уточненные требования поддержали по указанным в иске доводам. Представитель ОАО «БКС» Корчуганова О.В. в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, представила отзыв, согласно которому указала, что в силу ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Законом обязанность застройщика заключить договор участия в долевом строительстве не предусмотрена. Обязательства между истцом и ОАО «БКС» отсутствуют, денежные средства истец ОАО «БКС» не вносила. ООО «ЖСК-173 «Ключ», с которым истец заключила предварительный договор, застройщиком не являлось, право требования к понуждению заключения основного договора возможно только по отношению к ООО «ЖСК-173 «Ключ». Указание истца о переходе прав инвестора по договору инвестирования № *** от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаченной суммы необоснованно. В соответствии с указанным договором ОАО «БКС» (застройщик) передал инвестору имущественные права на сумму *** руб. на квартиры в количестве *** штук в указанном жилом доме. При этом за квартиру №*** финансирование ООО «ЖСК-173 «Ключ» не осуществляло, утверждение истца о поступлении *** руб. на финансирование строительства жилого дома по <адрес> по договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ, представленными доказательствами не подтверждены. В судебном заседании представитель ООО «ЖСК-173 «Ключ» доводы, изложенные в отзыве ОАО «БКС», поддержала, пояснив, что у истца имеются векселя, выданные ООО «ЖСК-173 «Ключ», соответственно, имеется право требования по ним, и в случае удовлетворения исковых требований у истца одновременно будет право требования по векселю и право требования передачи квартиры в связи с участием в долевом строительстве. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, при этом, учитывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Скляновой О.В. был заключен предварительный договор № *** (л.д.***), согласно которому, стороны договорились заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительства жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором. Объектом по договору является однокомнатная квартира № *** на *** этаже в секции *** с приведенной общей площадью *** кв.м. в строящемся ***-квартирном ***-этажном *** доме, расположенном по адресу: <адрес>. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию– ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость указанного объекта недвижимости (квартиры) на момент заключения предварительного договора составила *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Скляновой О.В. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), согласно которому объектом по предварительному договору и договору уступки права требования является *** квартира № ***, расположенная на *** этаже в секции ***, приведенной общей площадью *** кв.м. в строящемся ***-квартирном десятиэтажном каркасно-монолитном доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал ***, строительный номер ***. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Скляновой О.В. был заключен договор займа с выдачей векселя (л.д.***), согласно которому займодавец представил заемщику *** рублей, заемщик передал заимодавцу вексель с датой платежа не ранее ДД.ММ.ГГГГ, номиналом *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанный вексель номер *** был передан истцу по акту приема-передачи векселей (л.д.***). Из пояснений истца, ее представителя, вексель, подлинник которого был представлен в судебное заседание для удостоверения имеющейся в материалах дела копии, находится у истца. Передача истцом *** рублей в кассу ООО «ЖСК-173 «Ключ» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных дом иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ст.1 которого (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Частью 3 ст.1 указанного закона установлено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Согласно п.1 ст.3 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации. Согласно пояснениям сторон, исследованным материалам, земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> был предоставлен в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему МУП «Барнаулкапстрой» ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство было выдано так же МУП «Барнаулкапстрой». ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» (заказчиком) и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (подрядчиком) был заключен договор подряда на строительство ***-тиэтажного жилого дома по <адрес>. Договор расторгнут соглашением сторон ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства так же подтверждены представленными судебными постановлениями (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ). Договором инвестирования №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), заключенным ООО «ЖСК – 173 «Ключ» (инвестор) и МУП «Барнаулкапстрой» (застройщик), установлено, что инвестор осуществляет инвестирование строительства ***-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный № *** в квартале ***), г. Барнаула в размере ***% от общего объема инвестирования строительства объекта, предварительный размер финансирования определен в сумме *** рублей. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор приобретает право на оформление объекта в собственность в размере фактически проинвестированной доли в соответствии с договором. В качестве основания строительных работ в п. 1.6 договора указано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №***, постановление *** от ДД.ММ.ГГГГ №***, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** регистрационный № *** от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашение № *** от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение №*** к договору №*** инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), согласно которому, предварительный размер финансирования инвестора составляет *** рублей. Застройщик передает Инвестору имущественные права на сумму *** рублей на указанные в дополнительном соглашении квартиры. При этом квартира № *** в данном перечне не указана, квартира № *** содержится в перечне. Однако на момент заключения дополнительного соглашения между истцом и ООО «ЖСК-173 «Ключ» ДД.ММ.ГГГГ, у последнего отсутствовало право требования указанной квартиры, поскольку допсоглашение между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ», определившее передачу прав инвестору на квартиры, в том числе, квартиру № ***, заключено только ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор заключен истцом с ООО «ЖСК – 173 «Ключ» до получения МУП «Барнаулкапстрой» разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и вынесения постановления *** от ДД.ММ.ГГГГ №***. ООО «ЖСК – 173 «Ключ» не является застройщиком жилого дома по <адрес>, в силу Федерального Закона №214-ФЗ не могло заключить с истцом в последующем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и привлекать денежные средства граждан для долевого участия в строительстве. Кроме того, согласно пояснениям представителя ОАО «БКС», представленным сведениям (л.д.***), в жилом доме по <адрес> отсутствует квартира с площадью *** кв.м. Согласно справке ОАО «БКС (л.д.***) расчеты по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства дома по <адрес>, производились путем зачета встречных однородных требований между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК- 173 «Ключ» за выполненные подрядные работы по строительству указанного дома без указания конкретной квартиры. Оплату ООО «ЖСК- 173 «Ключ» за квартиру № *** в доме по <адрес> подтвердить невозможно. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Предварительный договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона - ст.ст. 3, 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. В соответствии со ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Таким образом, оснований для признания истца участником долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, строительный номер ***, квартал ***, однокомнатной квартиры площадью *** кв.м. с произведенным платежом в сумме *** руб. не имеется, заявленные требования удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. ОАО «БКС» в договорные отношения с истцом не вступал, изложенные в иске доводы оспаривает. Предусмотренных законом оснований для понуждения ОАО «БКС» к заключению с истцом договора участия в долевом строительстве указанного в иске объекта, в редакции истца, не имеется. В связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении исковых требований Скляновой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ», Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о признании участником долевого строительства, понуждении заключить договор участия в долевом строительстве, в полном объеме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Арбачакова Мотивированное решение принято 19.07.2011.