Дело № 2-2376/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А. при секретаре Созиновой Н.В. с участием представителя истца Канунниковой Н.В. ответчиков Онеговой Г.А., Артемьевой А.О. прокурора Беликова Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шевченко Е.И., Скоромниковой О.А., Онеговой Г.А., Артемьевой А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «АИЖК» обратилось в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Шевченко Е.И., Скоромниковой О.А., Онеговой Г.А., Артемьевой А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении из квартиры № *** по <адрес>. В обоснование иска указали, что в связи с неисполнением Шевченко Е.И., Скоромниковой О.А. обязательств по кредитному договору, решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № *** по <адрес> обращено взыскание. Квартира не реализована на торгах, истец оставил за собой имущество должника, зарегистрировав право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении жилого помещения, требование до настоящего времени не исполнено. В судебном заседании представитель истца Канунникова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, пояснила, что какого-либо соглашения с ответчиками относительно порядка пользования спорным помещением не заключалось. Ответчики Онегова Г.А., Артемьева А.О. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что им некуда выселяться из спорной квартиры. Ответчик Шевченко Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской. Ответчик Скоромникова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом по месту регистрации <адрес> и месту жительства <адрес>, путем почтовых отправлений, однако в суд от ответчиков возвращены конверты в связи с истечением срока хранения, при этом на конвертах, возвращенных в суд имеются отметки почтового работника, о том, что адресат неоднократно извещался о наличии судебной корреспонденции. По имеющемуся в деле номеру телефона, ответчик не ответила. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Отрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузнецовой Е.И., Скоромниковой О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, в том числе: определен размер суммы, подлежащий уплате Отрытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере *** рубля *** копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – *** рублей *** копейки, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** рубль *** копеек и пени *** рубля *** копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ***% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – *** рублей *** копейки. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере *** рублей (л.д.***). Решение суда вступило в законную силу. В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель ОАО «АИЖК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят ответчики: Шевченко Е.И., Онегова Г.А., Артемьева А.О., с несовершеннолетним ФИО1 Ответчик Скоромникова О.А. проживает без регистрации (л.д.***). В судебном заседании Онегова Г.А. и Артемьева А.О. подтвердили, что Скоромникова О.А. периодически проживает в квартире. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности, которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом направлялось предписание с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками не исполнено (л.д.***). С учетом того, что ответчиками Шевченко Е.И., Скоромниковой О.А. заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками Шевченко Е.И., Скоромниковой О.А., Онеговой Г.А., Артемьевой А.О. отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем они подлежат выселению. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчиков Шевченко Е.И., Скоромниковой О.А., Онеговой Г.А., Артемьевой А.О. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в сумме *** рублей в равных долях, то есть по *** рублей с каждого. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шевченко Е.И., Скоромниковой О.А., Онеговой Г.А., Артемьевой А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении удовлетворить. Выселить Шевченко Е.И., Скоромникову О.А., Онегову Г.А., Артемьеву А.О., ФИО1 из квартиры №*** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать в равных долях с Шевченко Е.И., Скоромниковой О.А., Онеговой Г.А., Артемьевой А.О. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по *** рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы, кассационного представления через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья М.А.Юрьева *** ***я