Дело № 2-2441/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Барнаул 29 июля 2011 года

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.

при секретаре Созиновой Н.В.,

с участием представителя истца Беляковой Н.В.,

представителя ответчика Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Звягинцевой Е.С. к Гомзиковой В.Н. о расторжении договора ренты,

установил:

Звягинцева Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Гомзиковой В.Н. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ренты с пожизненным содержанием, согласно которого в собственность Гомзиковой В.Н. передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии п. 5 договора ответчица обязана пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью и сохранив за нею право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Кроме того, ответчик обязана за свой счет производить ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, производить уборку в квартире не реже *** раза в неделю. Оплата коммунальных услуг также является обязанностью ответчицы. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере *** минимальных размеров оплаты труда, установленных законом для гражданско-правовых обязательств. Стоимость общего объема содержания в месяц определена в размере *** минимальных размеров оплаты труда, установленных законом для гражданско-правовых обязательств. В нарушение указанных условий договора ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в период действия договора Гомзикова В.Н. приобретала продукты питания, но никогда не приобретала одежду и медикаменты, чем нарушила права истца. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора ренты, в связи с чем в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, которое ею получено, но ответа на которое не поступило.

Истец Звягинцева Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается распиской.

Представитель истца Белякова Н.В. в судебном заседании настаивала на требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик принятые на себя обязательства по договору ренты надлежащим образом не исполняет, медикаменты, одежду для истца не приобретает, уборку и ремонт в квартире не производит, истца посещает очень редко. Звягинцева Е.С. не получает то, на что рассчитывала; с *** года помощь ей оказывают другие люди. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора ренты.

Представитель ответчика Михайлова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что оснований для расторжения договора ренты не имеется, потому как ответчик надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, что подтверждается расписками истца о проделанной Гомзиковой В.Н. работе. Кроме того, ответчик покупала истцу продукты, одежду и медикаменты, уборку не производила только последнее время, потому как истец не пускает ответчика в квартиру. Правовых оснований для расторжения договора ренты не имеется, так как истцом не представлено доказательств, что ответчиком нарушены существенные условия договора, которые являются основанием для расторжения договора ренты.

Ответчик Гомзикова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается распиской. Ранее в судебном заседании Гомзикова В.Н. поясняла, что обязанности по уходу за истцом исполняет надлежащим образом, в *** году белила квартиру, покрасила стены в туалете и на кухне, покрасила окна, регулярно оплачивает коммунальные услуги, в квартире беспорядок, так как истец сама все выкидывает из шкафов, после уборки. Истец никогда не говорила ей о плохом исполнении обязанностей по договору.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, Извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Звягинцевой Е.С. (получатель ренты) и Гомзиковой В.Н. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщику ренты принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. (л.д. ***). Договор удостоверен нотариусом Мельник Е.Ю. и зарегистрирован в реестре № ***.

В соответствии с п. 4 указанного договора плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением, получил ключи от квартиры, техническую документацию до подписания договора.

Собственником квартиры № *** по <адрес> является Гомзикова В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, основание: договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Мельник Е.Ю. (л.д. ***).

Пунктом 5 договора предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующего в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Плательщик ренты производит ремонт в квартире по требованию получателя ренты и в случае необходимости. Плательщик ренты обязуется производить уборку в квартире не реже 1 раза в неделю.

Плательщик ренты предоставляет получателю ренты для обеспечения его потребностей в жилье право постоянного безвозмездного пользования и проживания в квартире, указанной в п. 1 договора, при этом оплата жилья и коммунальных услуг производится за счет средств плательщика ренты.

Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере шестисот минимальных размеров оплаты труда, установленных законом для гражданско-правовых обязательств. Стоимость общего объема содержания в месяц определена в размере дести минимальных размеров оплаты труда, установленных законом для гражданско-правовых обязательств (пункт 6 договора).

Согласно п. 15 договора в отчуждаемой квартире под выплату ренты зарегистрирована Звягинцева Е.С.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора ренты, истец указывает на существенное нарушение п.5 и п.6 договора ренты. О существенности нарушений иных пунктов договора истцом не заявлено.

В силу ч.2 ст.605 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.11 договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2.ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в силу п.1 ст.602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими существенное значение для данного дела, являются: перечень обязанностей плательщика ренты, возложенных на него договором, и факт исполнения либо неисполнения плательщиком ренты указанных обязанностей.

Согласно заключенному договору Гомзикова В.Н. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Звягинцевой Е.С., оказывая ей помощь в приобретении лекарств, продуктов питания, одежды, оплаты коммунальных услуг, осуществляя уход и сохраняя за ней в бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру.

Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Представленные в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от Звягинцевой Е.С. свидетельствуют о том, что Гомзикова В.Н. осуществляла за Звягинцевой Е.С. уход – убирала квартиру, покупала лекарства, продукты, оплачивала коммунальные услуги, Звягинцева Е.С. в свою очередь претензий по уходу к Гомзиковой В.Н. не имела. Из указанных расписок также следует, что между истцом и ответчиком сложились дружеские отношения.

В расписке Звягинцевой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что уборка произведена, все куплено, претензий не имеет, разрешает Гомзиковой В.Н. ехать в Москву.

Расписки, представленные в суд ответчиком Гомзиковой В.Н., подтверждают, что в течение ***, а также в *** году ответчик осуществляла уход за истцом, поэтому доводы представителя истца о ненадлежащем уходе Гомзиковой В.Н. за Звягинцевой Е.С. судом не принимаются во внимание, так как не подтверждены доказательствами и противоречат имеющимся в материалах дела.

Допрошенная в судебном заседании Никитенко А.Г., дочь ответчицы пояснила, что Гомзикова В.Н. ухаживает за истцом более *** лет, покупает продукты питания, лекарственные средства за свой счет, производит уборку в квартире, делала ремонт, в котором свидетель участвовала, красила стены в ванной, белила потолок и стены.

Свидетель Ветохина В.Г. знакомая ответчика, пояснила, что Гомзикова В.Н. ухаживает за истцом более двух лет, вместе с ней ходила к Звягинцевой в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она им не открыла в дверь. Гомзикова В.Н. покупала Звягинцевой Е.С. продукты, оплачивала коммунальные услуги, убирала квартиру.

Свидетель ФИО1 подтвердила, что по просьбе Гомзиковой В.Н. делала ремонт в начале августа *** года в квартире Звягинцевой Е.С., белили, красили. Стройматериалы приобретала и рассчитывалась за ремонт Гомзикова В.Н.

Показания указанных свидетелей согласуются с письменными доказательствами, которые представлены в материалы дела и принимаются в качестве допустимых.

Ссылка представителя истца, что Гомзикова В.Н. не приобретала лекарства, несостоятельна, так как не представлено доказательств нуждаемости Звягинцевой Е.С. в каком-либо лечении и наличии у нее заболевания. Кроме того в расписке от ДД.ММ.ГГГГ Звягинцевой Е.С. указано, что лекарство по ее просьбе ответчик всегда покупает, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указано на покупку Гомзиковой В.Н. таблеток и медикаментов.

В июне, ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечисляла денежные суммы почтовыми переводами на имя истицы (л.д.***.). Указанное обстоятельство свидетельствует, что в настоящее время ответчик не отказалась исполнять договор пожизненной ренты.

Доводы истца о том, что ответчик не производит ремонт в квартире, судом не принимаются во внимание, так как ответчик пояснила, что белила потолок и красила стены в квартире у истца, что также подтверждено показаниями свидетелей, кроме того, ответчиком представлены товарные чеки на покупку эмали и кистей.

При принятии решения суд учитывает, что истцом не представлено сведений о состоянии квартиры при заключении договора пожизненной ренты, не зафиксировано в каком санитарном и техническом состоянии находилась квартира на момент заключения договора, а также доказательств, что ответчиком ремонт в квартире не проводился. Следовательно, утверждение о том, что в настоящее время состояние квартиры ухудшилось из-за бездействия ответчика по надлежащему содержанию квартиры, является несостоятельным.

Суд не соглашается с пояснениями представителя истца, что Гомзиковой В.Н. не оплачивались коммунальные услуги, так как в соответствии с п.5 договора оплата жилья и коммунальных услуг производится за счет средств плательщика ренты. В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, что истец обращалась за возмещением оплаченных ею расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, а ответчик отказывалась возмещать их, суду не представлено. Согласно распискам Звягинцева Е.С. претензий по уходу не имела.

При принятии решения суд учитывает, что Гомзикова В.Н. не возражала исполнять данное условие договора.

Кроме того, суд отмечает, что невозможность регулярного предоставления пожизненного содержания с иждивением в последнее время связана не с уклонением ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по договору, а с нежеланием самого истца иметь правоотношения с ответчиком, что подтвердили свидетели в судебном заседании.

Таким образом, указанные истцом доказательства не могут свидетельствовать о существенном нарушении ответчиком условий договора, согласно требованиям ч.2 ст.605 Гражданского кодекса Российской Федерации получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.

Указанные истцом существенные нарушения судом при рассмотрении дела не установлены.

Представленные в материалы дела акты осмотра спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются надлежащими доказательствами по делу, так как достоверно не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору ренты в течение действия договора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Звягинцевой Е.С. к Гомзиковой В.Н. о расторжении договора ренты оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья М.А. Юрьева

***

***я