Дело № 2-2687/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июля 2011 г. г.Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием истца Яниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яниной Н.А. к Администрации Индустриального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, УСТАНОВИЛ: Янина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что ей принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке без получения соответствующего разрешения был возведен жилой дом *** с пристроем ***. Поскольку иным способом оформить в собственность возведенный жилой дом Янина Н.А. не имеет возможности, она обратилась в суд с настоящим иском. Истец Янина Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – смежные землепользователи. В судебное заседание третьи лица не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали. Третье лицо ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований. Представители ответчиков администрации города Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула не явились в судебное заседание, извещены недлежаще, представили отзывы на исковое заявление, в котором отсутствуют возражения на требования истца, указано, что ответчики оставляют приятие решения на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города и района. Суд, руководствуясь ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии в п.1 ст.263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.236 ГК РФ). По смыслу ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Согласно п.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке. Исходя из содержания норм Земельного кодекса Российской Федерации, а также положений ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ», предусматривающих, что права на земельные участки, приобретенные гражданами в установленном законом порядке до введения в действие ЗК РФ, сохраняются, следует, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но не имеющие юридических прав (надлежаще оформленных и зарегистрированных) на эти земельные участки, имеют право приобрести права на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ЗК РФ. В судебном заседании установлено, что на основании Договора о безвозмездной передаче земельного участка № *** от ДД.ММ.ГГГГ Яниной Н.А. был передан в собственность земельный участок общей площадью *** га или *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома (л.д.***). Право Яниной Н.А. собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** (л.д.***). На данном земельном участке находится жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв. м., подсобной площадью *** м2, без получения соответствующего разрешения осуществлена самовольная постройка жилого дома. Из пояснений истца и заявлений третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что между сторонами спор относительно пользования земельным участком отсутствует. В соответствии со ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФГУП «***» по Алтайскому краю проведена инвентаризация возведенного строения и выдан технический паспорт на домовладение № *** по <адрес>. В графе особые отметки имеется запись о том, что строения *** и *** являются самовольными (л.д.***). Из технического заключения Комитета по строительству, архитектуре и развитию города администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** следует, что градостроительных ограничений по данному объекту не установлено (л.д.***). Из технического заключения ООО «***» по обследованию строительных конструкций жилого дома (***) с пристроем (***) по <адрес> следует, что в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (***) с пристроем (***) и сенями (***) по <адрес>, после окончания строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе *** ДД.ММ.ГГГГ «***», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Считает возможным принять законченный строительством жилой дом (***) с пристроем (*** и сенями (***) в эксплуатацию в установленном действующем законодательством порядке (л.д.***). Согласно сообщению, составленному ОГПН по Индустриальному району г.Барнаула Главного управления МЧС России по Алтайскому краю, противопожарное рпасстояние между жилым домом (***-Yстепени огнестойкости) по адресу <адрес> и жилым домом (Y степени огнестойкости) по адресу <адрес> менее *** м, противопожарные расстояния между надворными постройками (***, *** степени огнестойкости) по адресу <адрес> и надворными постройками (Y степени огнестойкости) по адресу <адрес> менее *** м, что противоречит п.10 ст.69 и таб.11 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. ***). Смежные землепользователи ФИО1 (<адрес>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (<адрес>) возражений по заявленным требованиям не имеет, на смежном земельном участке, с учетом нормативных требований, в районе расположения строений ***, *** строения у смежных землепользователей отсутствуют. Поскольку установлено, что строение – жилой дом по адресу: <адрес> (***), возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для себя лично и проживания членов семьи истца, имеются технические заключения о соответствии строения техническим и строительным нормам и правилам, существенных нарушений не установлено, исковые требования не нарушают законные права и интересы иных лиц и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яниной Н.А. к администрации города Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Яниной Н.А. право собственности на жилой дом (***), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятии в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула. Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2011 г. Судья И.Б. Масликова