Дело № 2-2994/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Ретунской Н.Г., с участием:

истца: Елизаровой Т.Г.,

прокурора: Беликова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой Т.Г. к Смирновой В.З., Смирнову Е.В. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Елизарова Т.Г. обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчикам Смирновой В.З., Смирнову Е.В. о выселении из квартиры № *** дома № *** по <адрес> (далее – спорное жилое помещение) без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на торгах по продаже заложенного арестованного имущества жилое помещение в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. и зарегистрировала свое право собственности. В указанном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают члены семьи бывшего собственника Смирнова А.В. – Смирнова В.З. и Смирнов Е.В., которые не являются собственниками спорного жилого помещения, что ограничивает его права как собственника данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Елизарова Т.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, дополнительно пояснив, что в начале июля *** года ответчики добровольно освободили жилое помещение, забрав все свои вещи, но с регистрационного учета из жилого помещения не снялись.

Ответчики Смирнова В.З., Смирнов Е.В. в судебное заседание не явились. Почтовая корреспонденция, направлявшаяся по месту регистрации: <адрес> возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». В деле имеется телефонограмма, подтверждающая извещение ответчика Смирнова Е.В. о месте и времени судебного заседания (л.д. ***)

Выслушав истца, допросив свидетеля ФИО1, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д. ***).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Смирнов Е.В и Смирнова В.З. (л.д.***).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку спорное жилое помещение на момент продажи являлось предметом залога (л.д.***), то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (ст.78 Закона).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений Закона обращение взыскания на спорное жилое помещение и регистрация перехода права собственности на данное имущество за истцом являются основаниями для прекращения ответчиками Смирновой В.З. и Смирновым Е.В. права пользования данным имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики фактически на момент разрешения спора в квартире не проживают (л.д.***).

Вместе с тем, избранный истцом способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым судебная защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, …» вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика (ответчиков) с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

С учетом того, что бывшим собственником жилого помещения был заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, приобретение истцом спорного имущества осуществлено в связи с его реализации при исполнении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елизаровой Т.Г. удовлетворить в полном объеме.

Выселить Смирнову В.З. и Смирнова Е.В. из квартиры № *** дома № *** по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Судья Е.Г.Новоселова