Дело 2-1340/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В. при секретаре Францевой Е.В. с участием представителя истца Гриневой М.С., ответчика Малахановой Г.Л., ее представителя Сысоева И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Малахановой Г.Л., ФИО1 о понуждении исполнить обязанности по договору, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» (далее ОАО «***») обратилось в суд с иском к Малахановой Г.Л. о понуждении исполнить обязанности по договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КАЖИК» и Малахановой Г.Л. заключен договор займа. Истец предоставил ответчику заём в размере *** рублей для целевого использования – приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Истцом денежные средства предоставлены в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением. Право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой, подлежат удостоверению закладной в порядке, предусмотренном договором. В связи с тем, что на дату заключения договора предмет ипотеки отсутствовал, так как жилой дом находился в стадии строительства, сторонами был заключен договор залога имущественных прав. Ответчиком квартира фактически получена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства по договору не выполнены: не представлено свидетельство о регистрации права собственности, не оформлена закладная, не заключен договор имущественного страхования. ДД.ММ.ГГГГ на обращение ответчика о понижении процентной ставки по договору в связи с введением дома в эксплуатацию, истцом подготовлено дополнительное соглашение к договору займа, которым изменены процентные ставки, закладная, а также выдан необходимый пакет документов для регистрации права собственности на квартиру и закладной. Однако ответчиком в нарушение условий договора займа закладная в орган регистрации прав не сдана, при этом право собственности на квартиру зарегистрировано. В настоящее время истец не может реализовать свое право на регистрацию ипотеки в силу закона на квартиру по вышеуказанному адресу, так как ответчик не исполняет свои обязанности, предусмотренные договором. Представитель истца уточнял исковые требования, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора дарения *** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Малахановой Г.Л. и ФИО1, в виде односторонней реституции, а также просил обязать Малаханову Г.Л. исполнить обязанности, предусмотренные условиями договора займа № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные в первоначальных требованиях. Просил взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, в качестве третьего лица привлечен Комитет по образованию Индустриального района г. Барнаула. Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Малахановой Г.Л., ФИО1 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, понуждении исполнить обязанности по договору оставлены без удовлетворения в полном объеме. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении истцом вновь неоднократно уточнялись заявленные требования, окончательно ОАО «КАЖИК» просил обязать Малаханову Г.Л., ФИО1 совместно исполнить обязанности, предусмотренные договором займа (при ипотеке в силу закона) № *** от ДД.ММ.ГГГГ, путем составления при участии истца надлежащим образом оформленной закладной, регистрации ипотеки с предоставлением копий свидетельств о регистрации права собственности на соответствующие доли в праве собственности на квартиру, заключения в страховой компании, письменно согласованной с истцом, договора страхования квартиры от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом, указав истца в качестве первого выгодоприобретателя, с предоставлением оригинала договора, правил страхования и копий документов об оплате страховой премии, также просил обязать Малаханову Г.Л. дать письменное согласие на совершение ФИО1 сделок, необходимых для исполнения перечисленных обязанностей. На уточненных требованиях представитель истца в судебном заседании настаивала. Ответчик Малаханова Г.Л., ее представитель Сысоев И.Н. против требований ОАО «КАЖИК» возражали, указывая на отсутствие оснований для их удовлетворения. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, также не явился надлежащим образом извещенный представитель 3го лица – Комитета по образованию Индустриального района г.Барнаула, в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО1, представителя 3го лица. Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № *** между ООО «***» и Малахановой Г.Л., по которому стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования, объектом по предварительному договору и договору уступки права требования является квартира, расположенная по адресу г.Барнаул, квартал ***, строительный номер ***, квартира *** (***), стоимость объекта составляет *** руб. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между МУП «***» г. Барнаула (застройщик) и ООО «***» (дольщик), в соответствии с которым дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную стоимость строительства квартир, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиры (л.д. *** в т.***). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № *** уступки права требования между ООО «***» (цедент) и Малахановой Г.Л. (цессионарий), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию одной квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей цеденту на основании договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «***» г. Барнаула и ООО «***» (л.д. *** в т.***). Расчет по договору произведен до подписания договора, согласно справке об оплате от ДД.ММ.ГГГГ № *** оплата произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КАЖИК» и Малахановой Г.Л. заключен договор займа № ***, по которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере *** рублей сроком на *** месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Заем предоставляется для целевого использования, приобретения квартиры по адресу <адрес>, стоимостью *** руб. в собственность Малахановой Г.Л. путем участия в долевом строительстве по Предварительному договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «***» и Малахановой Г.Л., собственником квартиры является ООО «***» (п.1.3 договора). В соответствии с п. 1.4. договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог имущественных прав на квартиру, личное страхование заемщика, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (л.д. ***). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КАЖИК» и Малахановой Г.Л. заключен договор залога имущественных прав, по которому залогодатель в обеспечении обязательств, принятых по договору займа, передает в залог залогодержателю права на квартиру по адресу <адрес> (л.д.***). Денежные средства в размере *** рублей зачислены на счет Малахановой Г.Л. по договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение на л.д. *** в т.***), перечислены Малахановой Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» в счет оплаты по предварительному договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления данного ответчика (л.д. *** в т.***). Ответчиком Малахановой Г.Л. в судебном заседании указано, что полученные от истца денежные средства *** руб. направлены ею ООО «***» в счет оплаты по предварительному договору для участия в долевом строительстве с целью получения квартиры по адресу <адрес>. Пункт 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает в качестве условия залога в силу закона использование покупателем полностью или частично кредитных средств банка как иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, поскольку ответчик Малаханова Г.Л. при расчете за квартиру по адресу <адрес> использовала заемные средства, полученные от истца для целевого использования – приобретения указанной квартиры, данная квартира становится предметом залога (ипотеки) в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № *** о внесении изменений в договор займа № *** от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КАЖИК» и Малахановой Г.Л., в соответствии с которым стороны по взаимному согласию решили внести изменения в договор займа № *** от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения займодавец предоставляет заемщику заем в размере *** рублей на срок *** месяцев, считая от даты фактического предоставления займа; заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом; заем предоставляется для целевого использования, для приобретения квартиры по адресу <адрес>, стоимостью *** рублей, в собственность Малахановой Г.Л. путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требования № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малахановой Г.Л. и ООО «***»; на момент заключения соглашения собственником квартиры является ООО «***»; обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (л.д. *** в т.***). Малаханова Г.Л., как заемщик, в соответствии с условиями означенного дополнительного соглашения, обязуется в соответствии с условиями договора займа и договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии займодавца («ОАО «КАЖИК») надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с ее стороны действия по совершению регистрационных действий в совершении закладной (п.4.1.4 дополнительного соглашения). Указанная обязанность заемщика была оговорена и в договоре займа (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность заемщика по осуществлению необходимых действий для регистрации ипотеки квартиры и выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством, предоставлению займодавцу копии свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение установлена п.п. 4.1.7, 4.1.25 дополнительного соглашения, п.п. 4.1.7, 4.1.25 договора займа. Кроме того, п. 4.1.8, 4.1.9. дополнительного соглашения, п. 4.1.8., 4.1.9. договора займа определена обязанность заемщика, каковым является Малаханова Г.Л., не позднее 3х рабочих дней со дня регистрации права собственности на квартиру застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем, за свой счет квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), на срок действия договора займа, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан займодавец; страховая сумма по условиям указанного договора имущественного страхования в каждую конкретную дату срока их действия не должна быть меньше остатка ссудной задолженности, увеличенной на десять процентов, и не может превышать действительной стоимости квартиры на момент заключения договора имущественного страхования. В течение двух рабочих дней оригиналы договоров страхования, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров страхования заемщик (Малаханова Г.Л.) обязуется предоставить займодавцу. ДД.ММ.ГГГГ между Малахановой Г.Л. и ФИО1 заключен договор дарения, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями данного договора Малаханова Г.Л. дарит, а ФИО1 принимает в дар *** долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. Согласно п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Таким образом, залоговое обременение следует за правом собственности на предмет залога, переходит к новому собственнику. Учитывая, что судом установлено наличие в силу закона права залога спорной квартиры, ответчик ФИО1, получив в дар долю в праве собственности на данную квартиру, также несет обязательства, взятые на себя Малахановой Г.Л., как собственник доли в праве на квартиру – предмет залога в силу закона. Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Таким образом, требования о понуждении Малахановой Г.Л. к исполнению обязанностей, установленных договором займа и дополнительным соглашением к нему, подлежит удовлетворению. ФИО1, получив в дар от Малахановой Г.Л. долю в праве собственности на квартиру, являющуюся в силу закона предметом залога, стала правопреемником обязанностей Малахановой Г.Л. соразмерно полученной доли в праве собственности, она несет те же обязанности, что и Малаханова Г.Л., соответственно, обращенные к ФИО1 требования о понуждении к исполнению обязанностей, предусмотренных договором займа и дополнительным соглашением к нему, также подлежат удовлетворению. ФИО1 не достигла возраста 18 лет, является несовершеннолетней, ее законным представителем является мать, Малаханова Г.Л. В соответствии с ч.1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя. Судом установлено наличие у несовершеннолетней ФИО1 определенных обязанностей, связанных с наличием в силу закона ипотеки на предмет залога – квартиру, собственником доли в праве на которую ФИО1 обладает, для совершения сделок по выдаче, регистрации закладной, заключению договора имущественного страхования ФИО1, как несовершеннолетней, требуется согласие законного представителя, т.е. матери Малахановой Г.Л. Таким образом, суд приходит к выводу о понуждении Малахановой Г.Л. к выдаче письменного согласия на совершение ФИО1 перечисленных сделок по составлению и регистрации закладной, ипотеки, договора имущественного страхования. Порядок государственной регистрации ипотеки регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. (ч.2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке») Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия. (ч.3 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке») Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (ч.1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке») Закладная составляется залогодателем и выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. (ч.5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке») Требования к содержанию закладной установлены ч. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке», она должна содержать: 1) слово "закладная", включенное в название документа; 2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо; 3) имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо; 4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; 5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо; 6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; 7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга); 8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества; 9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека; 10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права; 11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки; 12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству; 13) сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона; 14) указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. (ч. 1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации) По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы). По договору имущественного страхования могут быть, в частности, застрахованы следующие имущественные интересы: 1) риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (статья 930); 2) риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам - риск гражданской ответственности (статьи 931 и 932); 3) риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по не зависящим от предпринимателя обстоятельствам, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов - предпринимательский риск (статья 933). ( ст. 929 Гражданского кодекса Российской Федерации) Таким образом, имущественное страхование квартиры – предмета залога является одним из видов обеспечения исполнения обязательств заемщиком, залогодателем, в связи с чем требования ОАО «КАЖИК» о понуждении ответчиков к исполнению обязанностей по имущественному страхованию основаны как на договоре, так и на законе. В то же время требование о заключении договоров имущественного страхования со страховой компанией, письменно согласованной с залогодержателем, противоречит положениям Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», кредитная организация не вправе ограничивать потребителя, в данном случае заемщика-залогодателя при выборе страховой компании для заключения договора имущественного страхования, данное условие является ничтожным, соответственно, требования ОАО «КАЖИК» в этой части удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Малахановой Г.Л., ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в равных долях уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, с каждого из ответчиков подлежит взысканию по *** руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Малахановой Г.Л., ФИО1 о понуждении исполнить обязанности по договору удовлетворить частично. Обязать Малаханову Г.Л. и ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения совместно исполнить обязанности, предусмотренные условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - составить при участии имеющего соответствующие полномочия представителя Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» надлежащим образом оформленную закладную содержащую сведения, установленные ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке», на условиях, предусмотренных договором займа № *** от ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Малахановой Г.Л., в редакции дополнительного соглашения № *** от ДД.ММ.ГГГГ и произвести все необходимые действия по ее регистрации, а также регистрации ипотеки на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю; - предоставить Открытому акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на соответствующие доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>; - застраховать в страховой компании по своему выбору за свой счет квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на срок действия договора займа (при ипотеке в силу закона) № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор (полис) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указано Открытое акционерное общество «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на страховую сумму в каждую конкретную дату срока его действия не меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с условиями договора займа № *** от ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Малахановой Г.Л., в редакции дополнительного соглашения № *** от ДД.ММ.ГГГГ, и увеличенной на *** %, но не более действительной стоимости квартиры по адресу <адрес> на дату заключения договора страхования; оригинал указанного договора, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора имущественного страхования предоставить Открытому акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в течение 2-х рабочих дней с даты заключения договора имущественного страхования. Для исполнения ФИО1 возложенных судом обязанностей перед Открытым акционерным обществом «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» обязать Малаханову Г.Л. выдать, как законному представителю, письменное согласие ФИО1 на совершение перечисленных сделок по составлению и регистрации закладной, ипотеки, договора имущественного страхования. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» с Малахановой Г.Л. и ФИО1 возврат госпошлины по *** руб. с каждой. Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок через Индустриальный районный суд г.Барнаула с момента составления в окончательной форме. Судья Е.В. Емельянова *** ***