Дело № 2-2603/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Романовой Т.В., с участием представителя истца (третьего лица) Каширского С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юстуса В.Б. к администрации г. Барнаула о признании права собственности, установил: Юстус В.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс №*** в гаражном кооперативе, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указал, ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Барнаула на основании Постановления администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, акта на землепользование, проектно-сметной документации, было выдано разрешение на строительство гаражных боксов по ул. ***. В дальнейшем был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в предмете которого указано, что участок предоставляется для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, который продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций здания по <адрес> после завершенного строительства установлено, что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и интересы других граждан и правила эксплуатации сооружений. Истец является членом кооператива, внесшим в полном объеме свой пай за гаражный бокс №***, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в администрацию г. Барнаула истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании отсутствия документального обеспечения в соответствии с ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании представитель истца и третьего лица просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил, что разрешение на строительство было получено, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, строительство в срок завершено не было, в связи с чем в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика указав, что истцом не было представлено доказательств того, что им предпринимались меры для получения разрешительной документации. Представитель третьего лица Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований ввиду следующего. Потребительский гаражный кооператив № *** создан для строительства и эксплуатации коллективных гаражей и стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев и поставлен на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации. Судом установлено, что постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** в целях упорядочения строительства гаражей территория, отведенная под застройку гаражами кооперативом № ***, в соответствии с проектом разделена на две части – восточную часть территории и соответствующую часть проекта гаражей по осям Д,К,Л – кооператив №***, западную и северо-западную части территории и соответствующие ей части проекта гаражей по осям ***, ***, ***, *** – кооператив № ***. Администрацией города Барнаула (Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора города Барнаула) ДД.ММ.ГГГГ ГСК -*** на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № *** об отводе земельного участка, акта на землепользование от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение № *** на строительство гаражей на *** боксов по ул. ***. ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и потребительским гаражным кооперативом № *** заключен договор аренды земельного участок из земель населенных пунктов для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей сроком на одиннадцать месяцев. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со списком, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, Юстус В.Б. является членом ПГК -***, номер ячейки ***. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ член ПГК № *** Юстус В.Б. паевые взносы за бокс №*** по адресу <адрес> в сумме *** рублей уплатил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. По правилам ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса. Таким образом, по причине отсутствия разрешительной документации у заказчика, помещение сдать в эксплуатацию не представляется возможным. Часть 3 ст. 222 ГК Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. С целью надлежащего оформления прав на гаражные боксы изготовлен технический паспорт ФГУП «***» по Алтайскому краю на объект недвижимого имущества - ***, ***, ***, ***, ***. Однако по причине того, что разрешительная документация не оформлялась, в техническом паспорте значится, что на возведенные постройки являются самовольным строительством. Согласно адресной справке, объекту недвижимости, расположенному в Индустриальном районе присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д.***). Для подтверждения соответствия объекта недвижимости (***, ***, ***, ***, ***) требованиям градостроительных норм и правил ЗАО РПИ «***» проведено обследование конструкций ПГК-*** по <адрес>, по результатам чего выдано техническое заключение, согласно которому установлено, что количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов в целом и в частности. Несущая способность строительных конструкций обеспечивается в целом и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других граждан и правила эксплуатации сооружений, и помещений для хранения автомобилей. Строительство здания завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил, размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Согласно акту обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТО НД № *** УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях гаражей боксового типа (***) ПГК № ***, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Поскольку истцом паевые взносы внесены за гаражный бокс № *** полностью, что подтверждается справкой ПГК от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс. Учитывая, что земельный участок под возведенные постройки кооперативу предоставлен, истцом произведена выплата паевых взносов в полном объеме, имущество фактически передано истцу, имеются технические заключения о соответствии строения техническим и строительным нормам и правилам, исковые требования не нарушают законные права и интересы иных лиц, согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество права на спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Юстусом В.Б. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № *** в здании Потребительского гаражного кооператива № ***, расположенном по адресу: <адрес>. Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. *** *** *** ***