Дело № 2-3010/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2011 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Любимовой И.А., при секретаре Худойкиной И.В., с участием истца Шатилова М.И., и представителя ответчика Лазаревой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шатилова М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания АКХС» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчику, в котором просил: - обязать выполнить работы по устранению причин течи кровли над квартирой № *** дома № *** по <адрес>; - произвести ремонт и заменить поврежденный гипсокартон на потолке, стене и наружных откосах окна на лоджии; - заменить оконный стеклопакет в комнате со стороны лоджии, устранить повреждение стекла витража лоджии; - взыскать *** рублей в качестве компенсации морального вреда, мотивируя тем, что в *** года по акту приема-передачи ему ответчиком передана квартира № *** в доме № *** по <адрес>, *** года обнаружена течь кровли над лоджией, *** года ответчик своими силами выполнил работы по устранению течи кровли, однако *** намок гипсокартон на потолке, разбито при проведении ремонта стекло балконного витража; в *** года истец обратился к ответчику с претензией, однако ответ на претензию до настоящего времени не получен. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать выполнить работы по устранению причин течи кровли и ремонт помещений квартиры на общую сумму *** рубля: - устранить причины течи кровли над квартирой № *** в доме № *** по <адрес>, выполнив работы на сумму *** рубль в виде: устройства стропил, устройства обрешетки, устройства покрытия из металлочерепицы, подшивки карниза из профлиста, устройства пластиковых оконных заполнений; - выполнить ремонт в квартире № *** в доме № *** по <адрес> на сумму *** рубль в виде: демонтажа гиспокартона стен, демонтажа гиспокартона откосов окна, демонтажа утеплителя стен, демонтажа утеплителя откосов окна, утепления стен минплитой, утепления откосов окна минплитой, устройства стен из гипсокартона, устройства откосов окна из гипсокартона, шпаклевки стен, шпаклевки откосов окна, улучшения окраски стен, улучшения окраски откосов окна, очистки потолка от старой краски, сплошного выравнивания потолка, улучшенной окраски потолка, замены стеклопакета, замены стекла витража лоджии; - взыскать *** рублей в счет компенсации морального вреда. Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования в части ремонтных работ в полном объеме, не согласившись лишь с размером компенсации морального вреда, пояснив, что ответчик готов произвести все ремонтные работы, которые требует истец для устранения недостатков переданной истцу квартиры. Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания - АКХС» и Шатиловым М.И. заключен договор № *** долевого участия в строительстве жилья, предметом которого явилось строительство многоквартирного жилого дома с наружным инженерным обеспечением, расположенного по <адрес>. В соответствие с технической характеристикой двухкомнатной квартиры № *** на восьмом этаже (приложение № *** к договору долевого участия в строительстве жилья № *** от ДД.ММ.ГГГГ) квартира сдается в соответствие с проектом и техническими условиями, при приемке-передаче квартиры техническое состояние следующее: остекление балкона и лоджии выполняется в соответствие с проектом, внутренняя поверхность стен не отделывается. В соответствие с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с условиями договора долевого участия в строительстве жилья № *** от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру № *** в доме № *** по <адрес> в состоянии, удовлетворяющем Шатилова М.И., что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Передаваемая квартира сдана в точном соответствии с проектом и договором № *** от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет видимых технических (строительных) недостатков. Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания – АКХС» обязано выполнить работы по устранению течи кровли над лоджией квартиры № *** по <адрес>, заменить гипсокартон и утеплитель на лоджии, на стенах лоджии и откосах окна в комнате, примыкающей к лоджии; выполнить чистовую отделку: шпаклевка, покраска стен и потолка лоджии; устранить плесень над окном в комнате, примыкающей к лоджии. Как следует из пояснений сторон, ответчик исполнил решение Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, произвел работы по устранению недостатков, но недостатки вновь проявились. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному мастером ФИО7 наблюдается затекание воды в квартиру истца с балкона вышерасположенной квартиры № ***; в результате на балконе квартиры № *** наблюдается намокание потолка, отшелушивание шпатлевки на площади *** кв.м.; разбух гипсокартон на обшивке откоса входной двери, выходящей на балкон; стекло окна, выходящего на балкон, в полосах (не отмываются); наблюдается трещина на стекле балконного витража, которая появилась во время ремонтных работ; наблюдается намокание потолка и стены в месте примыкания над окном, выходящем на балкон. Представителем ответчика наличие указанных в акте недостатков не оспаривалось. В соответствие с п. 1 ст. 29 ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику заказным письмом была направлена претензия с требованием выполнить ремонтные работы в квартире и на лоджии, но претензия оставлена без ответа. Истцом в подтверждение ремонтных работ, которые необходимо произвести для устранения недостатков, представлены дефектные ведомости на ремонт квартиры и лоджии и локальный сметный расчет. Представитель ответчика в судебном заседании согласилась с необходимостью проведения тех работ, которые указаны в дефектных ведомостях и смете. С учетом позиции представителя ответчика и представленных истцом доказательств, суд удовлетворяет требования истца о безвозмездном устранении причин течи кровли и выполнении ремонта в квартире. В соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку ответчиком по его вине нарушено право истца получение квартиры, отвечающей строительным нормам и правилам, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Определяя размер компенсации морального вреда, суд, с учетом характера вторично выявленных недостатков, периода, в течение которого ответчик не принимал меры к их устранению, полагает разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда *** рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд обязан решать вопрос о взыскании с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом направления ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензии, в которой истец просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонтные работы по устранению причин намокания гипсокартона на лоджии квартиры, заменить гипсокартон на потолке, стене и наружных откосах окна и двери на лоджии, произвести шпаклевку стыков гипсокартона, грунтовку, покраску замененного гипосокартона, заменить оконный стеклопакет в комнате со стороны лоджии, устранить повреждение внешнего остекления лоджии, но законные требования истца в добровольном порядке ответчиком не выполнены, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей с зачислением в бюджет города Барнаула Алтайского края. В со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа – города Барнаула в размере *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шатилова М.И. удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания АКХС» выполнить работы по устранению причин течи кровли над квартирой № *** в доме № *** по <адрес> в виде: - устройства стропил, - устройства обрешетки, - устройства покрытия из металлочерепицы, - подшивки карниза из профлиста, - устройства пластиковых оконных заполнений. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания АКХС» выполнить работы по ремонту <адрес> в виде: - демонтажа гиспокартона стен, - демонтажа гиспокартона откосов окна, - демонтажа утеплителя стен, - демонтажа утеплителя откосов окна, - утепления стен минплитой, - утепления откосов окна минплитой, - устройства стен из гипсокартона, - устройства откосов окна из гипсокартона, - шпаклевки стен, - шпаклевки откосов окна, - улучшения окраски стен, - улучшения окраски откосов окна, - очистки потолка от старой краски, - сплошного выравнивания потолка, - улучшенной окраски потолка, - замены стеклопакета, - замены стекла витража лоджии. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания АКХС» выполнить перечисленные работы по устранению причин течи кровли над квартирой № *** в доме № *** по <адрес> и работы по ремонту квартиры № *** в доме № *** по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания АКХС» в пользу Шатилова М.И. в счет компенсации морального вреда *** рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания АКХС» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей, зачислив его в бюджет города Барнаула Алтайского края. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания АКХС» в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.А.Любимова ***