О понуждении к заключению договора. Не вступило в законную силу.

Судебные акты /
СФО /
Алтайский край /
Индустриальный районный суд г. Барнаула /
О понуждении к заключению договора. Не вступило в законную силу.

О понуждении к заключению договора. Не вступило в законную силу.

Дело № 2-2176/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,

при секретаре Ульрих Т.Г.,

с участием истца Аношиной И.В. и ее представителя Беляковой Н.В.,

представителя ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» Корчугановой О.В.,

представителя третьего лица ООО «ЖСК-173 «Ключ» Арехиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношиной И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ», Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о признании участником долевого строительства, понуждении заключить договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Аношина И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖСК-173 «Ключ», ОАО «Барнаулкапстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный №*** квартал ***, двухкомнатной квартиры № ***, площадью *** кв.м. с произведенным платежом в сумме *** рублей, о понуждении ОАО «Барнаулкапстрой» заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, однокомнатной квартиры по указанному адресу в соответствии с произведенным платежом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖСК-173 «Ключ» заключен предварительный договор №***, по условиям которого стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор об уступке права требования двухкомнатной квартиры № ***, расположенной на *** этаже в секции *** с предварительной общей приведенной площадью *** кв.м. в строящемся в соответствии с проектной документацией *** квартирном ***-этажном каркасно-монолитном доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительный №*** квартал ***. В соответствии с заключенным договором стоимость строящейся квартиры составляет *** рублей, расчет мог быть произведен полностью или частично векселем ООО «ЖСК-173 «Ключ». Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ЖСК-173 «Ключ» договор займа с передачей векселя на сумму *** рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истец тем самым является участником в долевом строительстве спорной квартиры. ООО «ЖСК-173 «Ключ», действуя в том числе в интересах истца, ДД.ММ.ГГГГ заключило договор инвестирования строительства №*** с ОАО «Барнаулкапстрой», соответственно, права по указанному договору инвестирования перешли к истцу в части оплаченной суммы. Истец из средств массовой информации узнала, что ее право нарушается в рамках конкурсного производства введенного в отношении ООО «ЖСК-173 «Ключ» - инвестиционные обязательства продаются с публичных торгов.

Истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном виде предъявила их к ОАО «Барнаулкапстрой», ООО «ЖСК-173 «Ключ» привлечено третьим лицом, просила признать ее участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер ***, квартал ***, двухкомнатной квартиры, площадью *** кв.м., с произведенным платежом в сумме *** рублей, о понуждении ОАО «Барнаулкапстрой» заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер ***, квартал ***, на строительство двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м., в соответствии с произведенным платежом в сумме *** рублей в редакции истца. От исковых требований, ранее заявленных к ООО «ЖСК-173 «Ключ», не отказалась.

В судебном заседании истец Аношина И.В., ее представитель Белякова Н.В. требования уточненного иска поддержали по указанным в нем доводам. Представитель истца пояснила, что Аношина И.В. заключила договор займа и одновременно заключен предварительный договор, на момент заключения указанных договоров ООО «ЖСК-173 «Ключ» заключался договор инвестирования, по которому инвестор приобретает первоочередное право на заключение договора долевого участия. Поскольку физическое лицо не может быть стороной инвестиционного договора, должен быть заключен иной договор - долевого участия в строительстве жилья.

Представитель ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» Корчуганова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому право требования к понуждению заключения основного договора возможно только по отношению к ООО «ЖСК-173 «Ключ», поскольку денежные средства выплачены и предварительный договор заключен с указанной организацией. Указывала, что у истца имеются векселя, соответственно имеется право требования по ним, и в случае удовлетворения исковых требований у истца одновременно будет право требования по векселю и право участия в долевом строительстве. Не нашел своего подтверждения довод о том, что денежные средства, оплаченные истицей в ООО «ЖС-173 «Ключ» поступили на строительство спорного дома. В жилом доме отсутствует квартира с требуемой площадью. Договор на инвестирование не предоставляет право ни застройщику, ни инвестору заключать какие-либо договоры с гражданами и привлекать их денежные средства. Проектная документация не прошла утверждение.

Представитель ответчика ООО ЖСК-173 «Ключ» Арехина О.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что ссылка истца, что она участвовала в строительстве, не подтверждена.

Представитель третьего лица НК «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Аношиной И.В. заключен предварительный договор № ***, согласно которому, стороны обязались в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор об уступке права требования объекта, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Объектом по договору является *** квартира № *** на *** этаже в секции *** с приведенной общей площадью *** кв.м. в строящемся *** квартирном *** этажном каркасно-монолитном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, в котором находится вышеуказанная квартира, – ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.2., 1.4. Предварительного договора) (л.д. ***).

Стоимость указанного объекта недвижимости на момент заключения предварительного договора составила *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Аношиной И.В. заключен договор займа с выдачей векселя, согласно которому займодавец представил заемщику сумму в размере *** рублей. По условиям договора займодавец может требовать возврата суммы займа, только предъявив вексель к оплате и не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить сумму займа займодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача векселя оформляется актом приема-передачи. Уплата средств за вексель *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, указанный вексель передан истцу по акту приема-передачи векселей. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются простым векселем № *** на сумму ***, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ст.1 которого (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Частью 3 ст.1 указанного закона установлено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Согласно п.1 ст.3 Федерального Закона №214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

Согласно пояснениям сторон, исследованным материалам, земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> предоставлен в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему МУП «Барнаулкапстрой» ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство выдано так же МУП «Барнаулкапстрой». ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» (заказчиком) и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (подрядчиком) заключен договор подряда на строительство ***-тиэтажного жилого дома по <адрес>. Договор расторгнут соглашением сторон ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства так же подтверждены представленными судебными постановлениями (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.***).

Договором инвестирования № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ООО «ЖСК – 173 «Ключ» (инвестор) и МУП «Барнаулкапстрой» (застройщик), установлено, что инвестор осуществляет инвестирование строительства *** этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный № *** в квартале ***), г. Барнаула в размере ***% от общего объема инвестирования строительства объекта, предварительный размер финансирования определен в сумме *** рублей. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор приобретает право на оформление объекта в собственность в размере фактически проинвестированной доли в соответствии с договором. В качестве основания строительных работ в п. 1.6 договора указано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №***, постановление администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №***, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** регистрационный № *** от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашение № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение №*** к договору №*** инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, предварительный размер финансирования инвестора составляет *** рублей. Застройщик передает Инвестору имущественные права на сумму *** рублей на указанные в дополнительном соглашении квартиры. При этом квартира № *** в данном перечне не указана (л.д. ***).

При этом и на момент заключения предварительного договора между истцом и ООО «ЖСК-173 «Ключ» ДД.ММ.ГГГГ, у последнего отсутствовало право требования указанной квартиры, поскольку договор об инвестировании строительства между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ», определившее передачу прав инвестору на квартиры заключен только ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

По ранее заключенному ООО «ЖСК-173 «Ключ» и МУП «Баранаулкапстрой» (правоприемник ОАО «Барнаулкапстрой») договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования проектно-изыскательских работ и подготовки площадки под строительство, согласно которого инвестор приобретает приоритетное право на заключение договора долевого участия в строительстве, а с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ приобретает право на оформление объектов в собственность, однако, у истца также не возникало право требования указанной квартиры, так как договор в полном объеме оплачен не был, по дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ инвестор не вправе заключать договоры участия в долевом строительстве и иные договоры на строительство на земельном участке с гражданами, так как право аренды земельного участка находилось в залоге.

Предварительный договор заключен истцом с ООО «ЖСК – 173 «Ключ» до получения МУП «Барнаулкапстрой» разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и вынесения постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №***.

ООО «ЖСК – 173 «Ключ» не является застройщиком жилого дома по <адрес>, в силу Федерального Закона №214-ФЗ не могло заключить с истцом в последующем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и привлекать денежные средства граждан для долевого участия в строительстве.

Кроме того, согласно пояснениям представителя ОАО «Барнаулкапстрой», представленным сведениям в жилом доме по <адрес> отсутствует квартира с площадью *** кв.м., расчеты по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства дома по <адрес>, производились путем зачета встречных однородных требований между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК- 173 «Ключ» за выполненные подрядные работы по строительству указанного дома без указания конкретной квартиры. В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Предварительный договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона - ст.ст. 3, 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Доказательств, что ООО «ЖСК-173 «Ключ» при заключении договора инвестирования действовало в чужом интересе, в интересах истца в суд не представлено, в договорах данное обстоятельство не закреплено. Решение Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение только в части установленного факта отсутствия право совместной собственности на долю в инвестициях, произведенных ООО «ЖСК-173 «Ключ». Доводы об установлении данными судебными актами вложения денежных средств именно истца в порядке участия в долевом строительстве не подтверждены в судебном заседании.

Таким образом, оснований для признания истца участником долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, *** квартиры площадью *** кв.м. с произведенным платежом в сумме *** руб. не имеется, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Предусмотренных законом оснований для понуждения ОАО «Барнаулкапстрой» к заключению с истцом договора долевого участия в строительстве не имеется. В связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аношиной И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-173 «Ключ», Открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о признании участником долевого строительства, понуждении заключить договор участия в долевом строительстве, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 23.07.2011.

Судья Н.Н. Тэрри

***

Резолютивная часть