Дело №2-2592/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В., при секретаре Францевой Е.В., с участием истца Краева В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краева В.Б. к Малашиной И.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, у с т а н о в и л : Краев В.Б. обратился в суд с иском к Малашиной И.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников дома № *** по <адрес>, принятое в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, с результатами которого он ознакомился ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указал на отсутствие кворума, произведенном расчете кворума собрания, исходя из общего количества участников голосования, без учета их доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В судебном заседании Краев В.Б. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что решением общего собрания он обязан уплатить денежное вознаграждение председателю ТСЖ в размере *** руб., оплачивать текущее содержание жилья в размере *** руб., уплатить разовый взнос в размере *** руб., чем нарушаются его интересы. Указанное решение незаконно, в связи с отсутствием кворума, поскольку количество голосов, принявших участие в голосовании, меньше половины общей площади жилого дома. Ответчик Малашина И.Н., она же представитель третьего лица ТСЖ «***», в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, что подтверждается уведомлениями. Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, инициатором которого выступила Малашина И.Н. Согласно протоколу № *** итогов проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по <адрес> утверждены следующие решения: 1. председателем собрания избрана Малашина И.Н., секретарем – ФИО1, счетная комиссия в составе ФИО2, ФИО6, ФИО5; 2. утверждено денежное вознаграждение председателю ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб.; 3. утверждено текущее содержание жилья в размере *** руб. с 1 кв.м ежемесячно; 4. утвержден разовый взнос в размере *** руб.; 5. членом правления избрана ФИО3 вместо ФИО4 В соответствии со ст.ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ч.1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Собственник – это лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования ООО «***» (цедент) уступило Краеву В.Б., ФИО7 (цессионарий) на возмездной основе право требования на квартиру № ***, находящуюся по адресу <адрес>, принадлежащее на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «***» и ООО «***», зарегистрированного Управлением Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, цедент уступает цессионарию, а цессионарий приобретает право требования у цедента на передачу в общую совместную собственность указанной квартиры в том объеме, в котором оно существует у цедента на момент подписания договора. Право требования на квартиру возникает у цессионария с момента полного исполнения цессионарием денежного обязательства по оплате стоимости прав требования на квартиру (п.1.2. договора) в размере *** руб., при этом часть указанной суммы уплачивается цессионарием за счет собственных средств, часть – за счет кредитных средств, предоставляемых банком на основании кредитного договора, заключенного между Краевым В.Б. и банком (п. 2.2.,2.3. договора). С момента государственной регистрации права собственности цессионария на квартиру, она считается находящейся в залоге (ипотеке) у банка в силу закона. При регистрации права собственности цессионария на указанную квартиру одновременно подлежит государственной регистрации залог (ипотека), возникающий в силу закона (п. 1.5. договора). Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору Краеву В.Б. передано лишь право требования на передачу квартиры в собственность, квартира в собственность истцу не передана. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, по сделкам с недвижимостью только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Поэтому, если гражданин не зарегистрировал свое право и не получил свидетельство о праве собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, то он не является собственником данного объекта недвижимости. Доказательств регистрации истцом в установленном порядке указанной квартиры в материалах дела не имеется. Согласно пояснениям истца, право собственности на квартиру в данном жилом доме за ним не зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ заказан техпаспорт на квартиру, который будет готов ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец намерен обратиться в Управление Росреестра для регистрации права на квартиру. Учитывая, что возникновение права собственности на недвижимое имущество связано с моментом государственной регистрации, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права собственности на указанную квартиру. Поскольку истец на дату проведения обжалуемого собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником помещения в многоквартирном доме, не является он собственником и на момент рассмотрения дела в суде, то он не вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений данного дома. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в заявленных истцом исковых требованиях. Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Краева В.Б. к Малашиной И.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения лицами, участвующими в деле, в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья Емельянова Е.В. *** ***