№ 2-2548/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года г. Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Зайцеве А.И., с участием истца Ожогиной О.Е., представителя ответчика Деминой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ожогиной О.Е. к администрации города Барнаула, Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Алтайскому краю, ООО СП «Барнаулстрой» о признании права собственности, установил: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №*** по <адрес>. В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор долевого участия в строительстве жилья с АООТ «Барнаулстрой». ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено регистрационное удостоверение, выданное Барнаульским бюро технической инвентаризации, в котором было указан, что квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за указанную квартиру истцом был произведен в полном объеме, о чем была выдана справка ОА «Баранулстрой». При обращении истца в Управление Росреестра ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку в договоре о долевом строительстве номер и адрес квартиры не были указаны. В судебном заседании истец на иске настаивала в полном объеме. Представитель ответчика Управления Росреестра по АК в судебном заседании возражала против удовлетворении иска, поддержала доводы изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором ссылалась на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку является федеральным органом исполнительной власти, одной из функции которого является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не может оспаривать чьих-либо прав на недвижимое имущество или претендовать на него. Кроме того, указала, что в связи с отсутствием описания объекта недвижимого имущества в договоре. Представитель администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью города Барнаула, у администрации города Барнаула отсутствуют материально-правовые обязанности по требованиям, заявленным истцом. Представители ООО СП «Барнаулстрой», Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статей 113, 117, 167 ГПК Российской Федерации, суд признал извещение ответчиков надлежащим и рассмотрел дело в их отсутствие. Выслушав истца, представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «Баранулстрой» и Ожогиной О.Е. заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиями которого дольщик в порядке долевого участия в строительстве жилья перечисляет *** млн. рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра *** млн. рублей за однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. В соответствии с договором общество обязалось определить дольщику квартиру, ее местоположение, этаж, после предоставления документа в финансовый отдел, подтверждающего факт оплаты. Заселение производится после выдачи Администрацией города разрешения на заселение. ДД.ММ.ГГГГ истцу АО «Баранулстрой» была выдана справка о том, что взаиморасчеты за квартиру №*** по <адрес> произведены полностью. Кроме того, истцом представлена справка, выданная вышеуказанным юридическим лицом, согласно которой Ожогиной О.Е. передана однокомнатная квартира №*** по <адрес> (л.д. ***). На основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Ожогиной О.Е. Барнаульским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение в том, что квартира №*** по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за истцом. На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации у Ожогиной О.Е. после выплаты суммы по договору долевого участия строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и передачи ей однокомнатной квартира №*** по <адрес> возникло право собственности на это имущество. При рассмотрении дела установлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законе порядке зарегистрировано не было. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости: квартиры *** по <адрес>. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона). В соответствии с ч.1 ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ст.ст. 131, 164 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако в документах имеются неточности, вторая сторона по договору прекратила свое действие, данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности. Учитывая, что Управлением Росреестра по Алтайскому краю, как регистрирующим органом, права истца не были нарушены, равно как и администрацией города Барнаула, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», материально-правового спора с данными ответчиками истец не имеет, то к данным ответчикам в удовлетворении иска следует отказать. Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности. руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ожогиной О.Е. к ООО СП «Барнаулстрой» удовлетворить, признать за Ожогиной О.Е. право собственности на квартиру № *** дома № *** по <адрес>. В удовлетворении исковых требований к иным ответчикам отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Судья И.А.Анашкина *** *** *** ***