Дело №2-2395\2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Лапиной Л.Ю., при секретаре Петровой Ю.В., при участии помощника прокурора Беликова Е.Г., с участием представителя истца Канунниковой Н.В., установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу <адрес> взыскании расходов по оплате госпошлины. Истец требования мотивирует тем, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ответчиков – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес> обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам не было реализовано с публичных торгов, имущество предложено взыскателю в счет погашения долга. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, однако указанные лица нарушают одно из правомочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы истца. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о выселении (освобождении жилого помещения), однако ответчиками не исполнено. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также телефонограммой Карнаухов А.П., который извещен лично. Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «АИЖК» удовлетворены частично. Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Взыскана солидарно с Карнаухова А.П., Карнауховой Л.А. сумма задолженности по кредитному договору в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины с Карнаухова А.П., Карнауховой Л.А. по *** руб. *** коп. с каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. ***). Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом, удовлетворении ходатайства Карнаухова А.П. о предоставлении отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество на 6 месяцев. В этой части вынесено новое решение, которым с Карнаухова А.П., Карнауховой Л.А. солидарно в пользу ОАО «АИЖК» взысканы проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – *** руб. *** коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. В удовлетворении ходатайства Карнаухова А.П. о предоставлении отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д. ***). В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за ОАО «АИЖК» что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 20-23). В доме по <адрес> зарегистрированы Карнаухов А.П., ФИО2, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают Карнаухов А.П., ФИО2, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, без регистрации проживают Карнаухова Л.А. и ФИО3, *** года рождения (л.д. ***). В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. В силу ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством. В соответствии с положениями ст.30 и ст.31 ЖК Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение. В соответствии со ст.292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялось предписание (л.д. ***) о необходимости в течении 7 дней с момента получения данного предписания сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение, которое было получено ответчиком Карнауховым А.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). Ответчиками до настоящего времени вышеуказанное требование не исполнено, ответчики не снялись с регистрационного учета. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики право пользования данным жилым помещением не имеют, соглашения с собственником квартиры о порядке пользования квартирой не заключали, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено, суд находит требование о выселении ответчиков из дома по <адрес> без предоставления другого жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков Карнаухова А.П., Карнауховой Л.А. в долевом порядке пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, по *** руб. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковые требования удовлетворить. Выселить Карнаухова А.П., Карнаухову Л.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Карнаухова А.П., Карнауховой Л.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» счет возмещения расходов по оплате госпошлины *** рублей, по *** рублей с каждого. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Верно, судья Л.Ю. Лапина