Дело № 2-3151/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Шандрыгиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Даниловой Л.Г., Гливинскому К.М. об обязании произвести регистрацию договора ипотеки, у с т а н о в и л: ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») обратилось в суд иском к Даниловой Л.Г., Гливинскому К.М. об обязании произвести регистрацию договора ипотеки. В обоснование заявленных требований указало, что в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между ним и Даниловой Л.Г. был заключен договор стабилизационного займа №***. Денежные средства представлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов, пеней по кредитному договору, заключенному между Даниловой Л.Г. и ОАО КБ «***». В обеспечение исполнения договора между ним, Даниловой Л.Г., Гливинским К.М. был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №*** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого оформлена последующая ипотека на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В нарушение условий п.2.1 указанного договора об ипотеке ответчики не предпринимают действий по его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ответчикам направлено письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки, однако они уклонились от явки в регистрирующий орган. В судебное заседание представитель истца, ответчики Данилова Л.Г., Гливинский К.М., представитель ответчика Даниловой Л.Г. – Ивашкова Н.Н., представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, о месте и времени извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ч.1 ст.10 указанного Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Даниловой Л.Г. заключен договор стабилизационного займа №***, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику Даниловой Л.Г. стабилизационный займ сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался в порядке и в сроки, установленные договором возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им (л.д.***). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Даниловой Л.Г., Гливинским К.М. был заключен последующий договор об ипотеке №***, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю ОАО «АРИЖК» в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.***). Таким образом, требование законодательства о заключении договора об ипотеке в письменной форме было сторонами соблюдено, однако ответчиками не была осуществлена его государственная регистрация, в связи с чем истцом в адрес Даниловой Л.Г. было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №*** с требованием зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю указанный договор ипотеки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Согласно п.1.8 вышеуказанного договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и займодавцем договора об ипотеке. В соответствии с п.4.1.2 данного договора заемщик обязуется в течение одного месяца с даты подписания настоящего договора предоставить обеспечение, удовлетворяющее требованиям займодавца, подписать (обеспечить подписание) и обеспечить государственную регистрацию договора обеспечения, указанного в п.1.8. настоящего договора. В силу п.2.1.1 последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель обязуется в течение 10 дней с даты подписания данного договора совместно с залогодержателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, настоящий договор и иные необходимые документы для государственной регистрации последующей ипотеки предмета ипотеки. Согласно ч.1 ст.20 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Данное положение указано и в пункте 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 №213. На основании ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ч.1, ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.4.5 последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ все расходы, связанные с регистрацией договора, оплачиваются в равном размере каждым залогодателем и залогодержателем. В силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (ст.9 данного закона). Согласно ст.13 этого закона государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). В соответствии со ст.16 закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз.3 ч.1 ст.16 закона). Судом установлено, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> При указанных обстоятельствах, действия ответчиков противоречат договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ, последующему договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, действующему законодательству и нарушают права истца. В соответствии с ч.1 ст.29 государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. Согласно ст.11 данного закона предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд выходит за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. На основании данной нормы суд считает необходимым обязать ответчиков предоставить в регистрирующий орган все необходимые для государственной регистрации ипотеки документы, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При таких обстоятельствах требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме *** рублей, по *** рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Зарегистрировать последующую ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №***, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Даниловой Л.Г., Гливинским К.М.. Обязать Данилову Л.Г., Гливинского К.М. предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством, для регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Взыскать с Даниловой Л.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» *** рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины. Взыскать с Гливинского К.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» *** рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Ю.В. Гончарова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Копия верна: Ю.В.Гончарова По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило Секретарь И.И.Шандрыгина РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года город Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Шандрыгиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Даниловой Л.Г., Гливинскому К.М. об обязании произвести регистрацию договора ипотеки, р е ш и л: Зарегистрировать последующую ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №***, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Даниловой Л.Г., Гливинским К.М.. Обязать Данилову Л.Г., Гливинского К.М. предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством, для регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Даниловой Л.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» *** рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины. Взыскать с Гливинского К.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» *** рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Ю.В. Гончарова ***