№ 2-2208/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Анашкиной И.А.,
при секретаре Чуп Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятковой Л.С. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Котеневу О.Г. о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Котеневым О.Г. и Пятковым Г.М. действительным, признании за истцом право собственности на ... долю строительных конструкций недостроенного жилого дома по адресу <адрес>, признании ... доли в вышеуказанном имуществе наследственным имуществом после смерти Пяткова Г.М., права за истцом на ... долю в вышеуказанном имуществе в порядке наследования после смерти ФИО1
В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1., мужем истца, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Котеневым О.Г. был заключен договор купли-продажи строительных конструкций недостроенного жилого дома, кирпичного, двухэтажного с подвалом и гаражом, расположенного по <адрес>. Договор был заключен ФИО1. в период брака с истцом. С момента заключения договора истец и умерший муж добросовестно владели указанным выше имуществом, осуществляли строительство недостроенного жилого дома. После смерти супруга истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Истцу было выдано свидетельство о праве собственности на ... долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Однако в силу юридической неграмотности истец не проинформировала нотариуса о приобретении мужем строительных конструкций недостроенного дома и не представила договор купли-продажи в связи с чем данное имущество не вошло в состав наследственной массы. При обращении в ... к нотариусу, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на строительные конструкции в связи с отсутствием сведений о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении дела истец уточнила требования в части признания права на недостроенный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Алтайском крае в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку жилой дом по <адрес> а в реестре федеральной собственности не значится, доказательствами о наличии у него прав Российской Федерации Территориальное управление не располагает.
Ответчик Котенев О.Г. в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем порядке судебной повесткой, направленной почтой по адресу, имеющемуся в материалах дела. Надлежащее извещение подтверждается вернувшимся в адрес суда конвертом с указанием в качестве причины невручения «истек срок хранения». Указанные неоднократное направление судебных извещений, суд расценивает как уклонение лиц, являющихся участником по делу, от получения судебного извещения.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица администрации г. Барнаула представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оставляет решение на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Учитывая неоднократное направление в адрес ответчика извещений, руководствуясь положениями статей 113, 117, 167 ГПК Российской Федерации, суд признал извещение ответчиков, третьих лиц надлежащим и рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что на основании решения ... № от ДД.ММ.ГГГГ Котеневу О.Г. был отведен земельный участок площадью ... и выдан государственный акт на право пользования землей для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес>
Согласно ответу на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеются сведения о правообладателях, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, по адресу <адрес> за Котеневым О.Г.
ДД.ММ.ГГГГ между Котеневым О.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи строительных конструкций недостроенного жилого дома, кирпичного двухэтажного с подвалом и гаражом, находящегося в <адрес> принадлежащего последнему по праву собственности на основании типового договора, расположенные на земельном участке размером ... кв.м., переданному Котеневу О.Г. на праве пользования на основании государственного акта на право пользование землей.
Договор купли-продажи был подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО4, и зарегистрирован в реестре за №.
В период заключения договора истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО1
Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В соответствии со ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1142 ГК Российской Федерации истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что наследником после смерти ФИО1 является истец, которая приняла наследство в виде ... в праве собственности на <адрес> в <адрес>.
Постановлением нотариуса ФИО6 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство на строительные конструкции недостроенного жилого дома, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> а в <адрес> отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.3 ст.154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст.ст. 131, 164 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом в настоящее время препятствует смерть Пяткова Г.М., единственным наследником после смерти которого является истец, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Котенева О.Г., то суд полагает требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом (на ... долю приобретенную в браке и ... в порядке наследования после смерти мужа) подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что ТУ Росимущества в Алтайском крае права истца не были нарушены, материально-правового спора с данными ответчиком истец не имеет, то к данному ответчику в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пятковой Л.С. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес> края.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи жалобы через Индустриальный райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Анашкина