Дело №2-3064/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Головиной Я.В., с участием ответчика Ермоловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Ермоловой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
у с т а н о в и л:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Ермоловой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ****** руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга процентов за пользование кредитом в размере *** % годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Истец также просил обратить взыскание на квартиру №*** по <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере *** руб., а также взыскать с ответчика в свою пользу расходов по оплате госпошлины в размере *** руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Ермоловой Т.А. КБ «***» (ООО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ***. на срок *** месяцев на ремонт квартиры *** по <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере *** руб. Права залогодержателя по договору удостоверены Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик неоднократно допускал просрочки платежей. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками исполнено не было.
ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, определения способа реализации и начальной продажной стоимости жилого помещения, о чем представил соответствующее ходатайство. Кроме того, истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства в общем размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., а также в связи с уменьшением исковых требований просит возвратить госпошлину в сумме *** руб.
Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Ермолова Т.А. в судебном заседании пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением, возникшим из-за сокращения с работы, она не могла исполнять обязательства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ ею на расчетный счет истца было перечислено *** руб. Данная сумма была зачтена в счет уплаты основного долга и погашения процентов. Просила уменьшить размер пени за просрочку исполнения обязательств по договору.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «***» и Ермоловой Т.А. был заключен кредитный договор № ***, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере *** руб. сроком на *** месяцев для ремонта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.***).
В силу п.2.1 кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, открытый кредитором, в срок, не превышающий 5-ти дней с момента государственной регистрации договора об ипотеке квартиры.
Согласно п.3.1,3.2 кредитного договора Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ***% годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня предоставления следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
В соответствии с п.3.6.7., п.3.6.4. установлен ежемесячный аннуитетный платеж в размере *** руб., подлежащий уплате не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Во исполнение п.2.1,2.2 кредитного договора вышеуказанная сумма была перечислена кредитором ДД.ММ.ГГГГ на счет Ермоловой Т.А., что подтверждается мемориальным ордером (л.д.***).
По согласованию между сторонами предмет залога оценен в *** руб., что отражено в закладной (л.д.***).
Согласно закладной, договору купли-продажи закладной № *** от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту приема передачи прав по закладным №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека». Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что владельцем закладной в настоящее время является истец.
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № *** от ДД.ММ.ГГГГ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а так же право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных) и отметках на закладной, произведенными предыдущими владельцами закладной.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В нарушение условий закладной и кредитного договора неоднократно допускались просрочки гашения сумм основного долга и процентов, что не отрицалось самим ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на счет ООО «АТТА Ипотека» в погашение суммы просроченной задолженности внесено *** руб., что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.***). В связи с погашением истцом просроченной задолженности по кредитному обязательству и отсутствии просрочки по текущим платежам истец отказался от части исковых требований: обращения взыскания на заложенное имущество, определения способа реализации и начальной продажной стоимости жилого помещения, а также и уменьшил размер исковых требований, просил взыскать пени за просрочку исполнения обязательства в размере *** рублей *** копейку. Данный отказ от иска в части принят судом, о чем вынесено определение суда.
Исходя из расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности просроченной задолженности по основному долгу и процентам у ответчика перед истцом не имеется. Дальнейшее гашение задолженности должно осуществляться истцом в соответствии с графиком платежей.
Учитывая длящийся характер правоотношений, истец, при наличии в дальнейшем нарушений со стороны заемщика, имеет возможность вновь обратиться в суд с иском.
В соответствии с п.18.1,18.2 закладной и п.5.2 кредитного договора, ответчик при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов, обязан уплатить неустойку в виде пени в размере ***% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
При расчете пени истец произвел ее начисление, исходя из процентной ставки *** %, тем самым самостоятельно уменьшив размер неустойки.
Однако согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени в размере *** руб. велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, погашение истцом просроченной задолженности по кредитному обязательству и отсутствие просрочки по текущим платежам, компенсационный характер неустойки, позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в определении от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до *** руб.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.
Взыскать с Ермоловой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» неустойку в сумме *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, а всего взыскать *** рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Гончарова
***
***
***
***
РЕЗОЛЮТИВАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Головиной Я.В., с участием ответчика Ермоловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Ермоловой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
р е ш и л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.
Взыскать с Ермоловой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» неустойку за нарушении сроков возврата суммы обязательства и уплаты начисленных процентов в сумме *** рублей; расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, а всего взыскать *** рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Гончарова
С мотивированным решением стороны смогут ознакомиться 12.09.2011.