РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лапиной Л.Ю.
при секретаре Петровой Ю.В.,
с участием истца Комаса А.А., представителя ответчика ООО «Потенциал» - Ильина Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комаса А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Потенциал» об обязании исполнить обязательства по договору,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ПГСК № *** о возложении обязанности исполнить обязательства, возникшие из договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом:
- завершить строительство многоярусного гаражного комплекса, расположенного по <адрес>;
- обеспечить соответствие площадей, передаваемых члену кооператива в будущем, характеристикам, указанным в п. 3.2 договора;
- ввести многоярусный гаражный комплекс, расположенный по <адрес> в эксплуатацию;
- передать истцу площадь размером *** кв.м., расположенную на *** этаже гаражного комплекса, расположенного по <адрес>.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПГСК № *** и истцом (член кооператива) заключен договор № ***, предметом которого следующее: «Кооператив обязуется осуществить строительство многоярусного гаражного комплекса, расположенного по <адрес>, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и осуществить государственную регистрацию завершенного строительством объекта недвижимости, а также производить фактические и юридические действия в интересах члена кооператива, направленные на осуществление взятых на себя обязательств. Член кооператива обязуется своевременно вносить паевые взносы в размерах и сроки, установленные договором». Общий размер взноса определяется исходя из стоимости одного квадратного метра и общей проектной площади. На момент заключения договора размер паевого фонда составил *** руб. за площадь административного назначения и на *** этаже размером *** кв.м., стоимостью *** руб. за *** кв.м. Истец обязательства по уплате паевого взноса исполнил в полном объеме, внеся в кассу ПГСК № *** - ДД.ММ.ГГГГ *** руб. Согласно условиям договора срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако на момент предъявления иска в суд строительство не окончено, объект по <адрес> не введен в эксплуатацию, право собственности на него не зарегистрировано. Ответчиком нарушаются права члена кооператива по получению своего имущества. Ответчик выдал истцу справку о полной оплате.
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Потенциал» исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК Российской Федерации в качестве соответчика.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте: просил обязать ответчиков ПГСК № *** и ООО «Потенциал» исполнить обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ:
- завершить строительство многоярусного гаражного комплекса, расположенного по <адрес>;
- обеспечить соответствие площадей, передаваемых члену кооператива в будущем, характеристикам, указанным в п. 3.2 договора;
- ввести многоярусный гаражный комплекс, расположенный по <адрес> в эксплуатацию;
- передать истцу площадь размером *** кв.м., расположенную на *** этаже гаражного комплекса, расположенного по <адрес>.
Взыскать с ответчиков неустойку в размере *** руб. за ненадлежащее исполнение обязательства по договору № *** с ПГСК № *** по строительству многоярусного гаражного комплекса, расположенного по <адрес>, нарушение срока передачи объекта долевого строительства потребителю, компенсации морального вреда в размере *** руб.
В обоснование заявленных исковых требований дополнительно указал, что договор №*** с ПГСК *** завизирован застройщиком земельного участка -ООО «Потенциал» на имя которого получено разрешение на строительство и с которым заключен договор аренды земельного участка. В связи с фактическим отказом ответчиков от исполнения обязательств по договору, истцу причинен моральный вред, истец понес физические и нравственные страдания: потеря сна и аппетита, быстрая утомляемость и повышенная раздражительность, что также сказалось на его близких и друзьях.
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к ООО «Потенциал» :
- об обязании завершить строительство многоярусного гаражного комплекса, расположенного по <адрес>;
- ввести многоярусный гаражный комплекс, расположенный по <адрес> в эксплуатацию.
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. ПГСК № *** суд обязал после ввода в эксплуатацию, передать истцу помещение размером *** квадратных метров на *** этаже гаражного комплекса, расположенного по <адрес>, в соответствии с пунктом 3.2 договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с подведением воды и канализации. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. С ПГСК № *** взыскана в пользу истца госпошлина *** рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба истца без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело возвращено в суд на новое рассмотрение данного вопроса.
В судебном заседании истец на требованиях к ООО «Потенциал» об обязании завершить строительство многоярусного гаражного комплекса, расположенного по <адрес>; ввести многоярусный гаражный комплекс, расположенный по <адрес> в эксплуатацию настаивал.
Представитель ответчика ООО «Потенциал» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Другие участники процесса не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № *** (***) и ООО «***» (***) заключен предварительный договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса, а именно гаражного кооператива, общей приведенной площадью *** кв.м. по <адрес> (л.д. ***). По окончании строительства объекта все виды площадей в нем распределяются между сторонами : *** % общей площади передается на праве собственности ***, а ***% -***.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (***) и ООО «Потенциал» (***) заключен договор о передаче прав и обязанностей функций заказчика на строительство гаражного комплекса, расположенного на земельном участке по строительному <адрес>, согласно которому сторона *** передает, а сторона *** принимает права и обязанности заказчика на строительство гаражного комплекса, расположенного на земельном участке по <адрес> и сдачи его в эксплуатацию. Земельный участок принадлежит стороне *** на праве аренды. Целевое назначение земельного участка: для строительства многоярусного гаражного комплекса с мастерской по ремонту автомобилей с подземными погребами (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (***) и ООО «Потенциал» (***) заключено соглашение к договору предварительного договора простого товарищества на строительство гаражного комплекса, согласно которого сторона *** передает, а сторона *** принимает на основании договора № *** передачи прав и обязанностей по договору аренду № *** от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности товарища *** по предварительному договору простого товарищества на строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу <адрес> (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «***» (арендатор) заключен договор аренды № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату и во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по <адрес>, площадью *** га. или *** кв.м., для строительства многоярусного гаражного комплекса с мастерской по ремонту автомобилей и подземными погребами, сроком на один год шесть месяцев (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (арендатор) и ООО «Потенциал» (новый арендатор) заключен договор № *** передачи прав и обязанностей по договору аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал новому арендатору все права и обязанности арендатора по договору аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка по <адрес> (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Потенциал» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участок предоставляется для строительства многоярусного гаража, границы участка обозначены в кадастровой выписке о земельном участке, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Потенциал» получило разрешение на строительство многоярусных гаражей (здание пятиэтажное без подвала, бескаркасное, кирпичное) по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ между ПО ПГСК № *** в лице председателя ФИО1 (кооператив) и Комаса А.А. (член кооператива) заключен договор № ***, в соответствии с которым кооператив обязуется осуществить строительство многоярусного гаражного комплекса (объект недвижимости), расположенного по строительному адресу <адрес>, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и осуществить государственную регистрацию завершенного строительством объекта недвижимости, а также производить все фактические и юридические действия в интересах члена кооператива, направленные на осуществление взятых на себя обязательств. Член кооператива обязуется своевременно вносить паевые взносы в размерах и сроки установленные договором (л.д. ***).
В соответствии с п. 1.2 договора не позднее 10-ти календарных дней с даты государственной регистрации объекта недвижимости кооператив утверждает акт распределения гаражных боксов между членами кооператива, внесшими паевые взносы в полном объеме. Передача индивидуального гаражного бокса члену кооператива, с указанием конкретной площади БТИ осуществляется по акту приема-передачи и составлением справки о внесении взносов в полном объеме.
Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ Стороны имеют право согласовать иной срок окончания строительства (п. 1.4 договора).
Согласно п. 2.1 договора общий размер взноса определяется исходя из стоимости одного квадратного метра и общей проектной площади. На момент заключения договора размер паевого фонда составляет *** руб. за площадь административного назначения, этаж второй, размером *** кв.м., стоимостью *** руб. за *** кв.м. (л.д. ***). Оплата может быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.2 договора стороны определили качество передаваемого в будущем члену кооперативу площадей и соответствие характеристикам:
стены оштукатурены, окрашены, пол-керамогранит, подведена вода, отопление, канализация, светильники, дверь (л.д. ***).
Истец свои обязательства в соответствии с п. 2.1 договора исполнил в полном объеме, оплатив в кассу ПГСК № *** сумму в размере *** руб. по договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***
Факт выполнения истцом обязательств в соответствии с п. 2.1 договора также подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК № *** – ФИО1, согласно которой Комаса А.А. по договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ за площади на втором этаже, размером *** кв.м., расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу <адрес> паевой взнос оплачен полностью в размере *** руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. *** справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК № *** – ФИО1, согласно которой Комаса А.А. является членом кооператива ПГСК № *** и за ним закреплена площадь административного назначения на *** этаже данного кооператива, в размере *** кв.м., паевые взносы выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
В силу ст. 116 ГК Российской Федерации Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2.1 Устава ПГСК № *** кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах, путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. ***).
П. 2.2 устава предусмотрено, что для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п. 2.1 Устава кооператив имеет право:
- получать земельные участки для строительства на них гаражей;
- осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств;
- закупать необходимо оборудование, материалы;
- заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, на оказание услуг;
- приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;
- организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию;
- использовать в своей деятельности имущество членов кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
- получать на договорной основе займы и кредиты от государственных и муниципальных органов, физических и юридических лиц, в том числе банков;
- осуществлять иную деятельность, соответствующую целям кооператива.
Стороны на отрицали, что истец является членом кооператива, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК № *** – ФИО1, письменным заявлением истца о приме в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***)
Истец, являющийся членом кооператива, и внесший пай в полном объеме не лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.
Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ Стороны имеют право согласовать иной срок окончания строительства (п. 1.4 договора).
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект по <адрес> не сдан в эксплуатацию (л.д. ***).
Согласно сообщению инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта капитального строительства по <адрес> не завершено. Оформленная исполнительная документация, связанная с выполнением работ по благоустройству территории и устройству проезда с ул. *** к рассматриваемому гаражу, предусмотренных проектом при его строительстве, застройщиком ООО «Потенциал» в инспекцию не поступало. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации инспекцией не выдавалось (л.д. ***).
Представитель ООО «Потенциал» подтвердил, что на втором этаже гаражного комплекса имеются и гаражи и административные помещения, технический паспорт будет составляться по окончании строительства всего объекта.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ПГСК № *** в лице председателя регулирует отношения члена кооператива связанные со строительством гаражей.
ПГСК № *** вправе заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, на оказание услуг, осуществлять предпринимательскую деятельность.
Обязанность по передаче объекта истцу возложена согласно договора и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ПГСК -*** после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию гаражного комплекса.
Требования к ООО «Потенциал» не могут быть удовлетворены, так как между истцом и ПГСК №*** сложились правоотношения из членства в кооперативе.
Довод истца о том, что на договоре с ПГСК *** имеется подпись руководителя ООО «Потенциал», не является основанием полагать, что договор заключен между ООО «Потенциал» и истцом. Сторонами по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ являются истец и ПГСК №***. Ссылка истца на отношения по участию в долевом строительстве не обоснованы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Комаса А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Потенциал» о возложении обязанности завершить строительство многоярусного гаражного комплекса, расположенного по <адрес> ввести многоярусный гаражный комплекс, расположенный по <адрес> в эксплуатацию оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.Ю.Лапина