О выселении. Вступило в законную силу.

Дело № 2-3246/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,

при секретаре Ульрих Т.Г.,

с участием представителя истца Мурыгиной Г.А.,

представителя ответчика адвоката Тюменцева А.М.,

прокурора Беликова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолянинова С.А. к Ветошкиной Е.П. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смолянинов С.А. обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчику Ветошкиной Е.П. о выселении из квартиры № *** дома № *** по <адрес> (далее – спорное жилое помещение) без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на торгах по продаже заложенного арестованного имущества жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. и зарегистрировал свое право собственности. В указанном жилом помещении зарегистрирована, но не проживают бывший собственник – Ветошкина Е.П.

В судебном заседании представитель истца Мурыгина Г.А. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец Смолянинов С.А. в судбеное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ветошкина Е.П. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, почтовый конверт возвращен с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». В связи с тем, что место жительства ответчика Ветошкиной Е.П. суду не известно, в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен представитель из числа адвокатов.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Тюменцев А.М. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что вынесением решения об удовлетворении требований истца будут нарушены права ответчика, который оставаясь на регистрационном учете в квартире, сохраняет за собой право пользования жилым помещением.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Ст.35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Ветошкиной Е.П. в пользу ОАО «***» взыскана задолженность в размере *** руб. *** коп., определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом, обращено взыскание на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества № *** от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Смоляниновым С.А. с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д. ***).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Ветошкина Е.П. (л.д.***).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку спорное жилое помещение на момент продажи являлось предметом залога, то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, в силу вышеприведенных положений Закона обращение взыскания на спорное жилое помещение и регистрация перехода права собственности на данное имущество за истцом являются основаниями для прекращения ответчиком Ветошкиной Е.П. права пользования данным имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик фактически на момент разрешения спора в квартире не проживает (л.д.***).

Вместе с тем, избранный истцом способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.11 ЖК РФ, согласно которым судебная защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, …» вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика (ответчиков) с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

С учетом того, что бывшим собственником жилого помещения был заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, приобретение истцом спорного имущества осуществлено в связи с его реализацией при исполнении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смолянинова С.А. удовлетворить в полном объеме.

Выселить Ветошкину Е.П. из квартиры № *** дома № *** по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Ветошкиной Е.П. в пользу Смолянинова С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2011 года.

Судья Н.Н.Тэрри

***

***

***