Дело № 2-3310/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,
при секретаре Ульрих Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аникиной Л.А. и Аникина В.П. к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Аникина Л.А., Аникин В.П. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками двухкомнатной вышеуказанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полной выплате стоимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Для повышения уровня комфортности проживания в квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство, произведенная перепланировка в квартире не нарушает требований СНиП, в связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истцы Аникина Л.А., Аникин В.П., представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела и представленные истцами доказательства, суд приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и Аникиной Л.А., Аникиным В.П. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, по которому застройщик обязуется построить десятиэтажный жилой дом по адресу <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в общую совместную собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект, определен будущий номер помещения № *** (л.д. ***).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «***» передал Аникиной Л.А., Аникину В.П. в общую долевую собственность квартиру по адресу <адрес>, в соответствии со справкой, выданной ЗАО «***», истцами полностью произведена оплата за спорную квартиру (л.д. ***).
Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д. ***).
Как следует из технического заключения Общества с ограниченной ответственность Региональный проектный институт «***» в результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. После выполненной перепланировки жилая площадь квартиры составляет – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв. м., площадь лоджий – *** кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 Кодекса).
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Кодекса эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 Кодекса).
Согласно заключению Общества с ограниченной ответственность Региональный проектный институт «***» № *** от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- В ванной комнате поз.*** техпаспорта по плану (*** техпаспорта по факту) демонтирована ванна, установлены и подключены душевая кабина и умывальник, в туалете поз.*** техпаспорта по плану (*** техпаспорта по факту) установлен и подключен унитаз. В кухне поз.*** техпаспорта установлены и подключены мойка и электрическая плита,
- Демонтирована каркасная перегородка, разделяющая кладовую поз.*** и коридор поз.*** техпаспорта по плану. Выполнена новая перегородка, разделяющая увеличенную кладовую поз.*** и коридор поз.*** техпаспорта по факту,
- Выполнены встроенные шкафы поз.*** техпаспорта по факту. Демонтирован дверной блок и ограждающие участки несущей стены. В полученный проем установлен металлический каркас усиления данного участка несущей стены. Закрыт существующий дверной проем, соединяющий коридор поз.*** и жилую комнату поз.*** техпаспорта по плану и оборудован новый дверной проем в несущей стене, соединяющий жилую комнату поз.*** и переднюю поз.*** техпаспорта по факту.
Выполненная перепланировка и переустройство обследуемой квартиры не снижает несущей способности здания в целом, на нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой (л.д.***).
Учитывая указанное заключение, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аникиной Л.А. и Аникина В.П. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими изменениями:
- В ванной комнате поз.*** техпаспорта по плану (*** техпаспорта по факту) демонтирована ванна, установлены и подключены душевая кабина и умывальник, в туалете поз.*** техпаспорта по плану (*** техпаспорта по факту) установлен и подключен унитаз. В кухне поз.*** техпаспорта по плану установлены и подключены мойка и электрическая плита,
- Демонтирована каркасная перегородка, разделяющая кладовую поз.*** и коридор поз.*** техпаспорта по плану. Выполнена новая перегородка, разделяющая увеличенную кладовую поз.*** и коридор поз.*** техпаспорта по факту,
- Выполнены встроенные шкафы поз.*** техпаспорта по факту. Демонтирован дверной блок и ограждающие участки несущей стены. В полученный проем установлен металлический каркас усиления данного участка несущей стены. Закрыт существующий дверной проем, соединяющий коридор поз.*** и жилую комнату поз.*** техпаспорта по плану и оборудован новый дверной проем в несущей стене, соединяющий жилую комнату поз.*** и переднюю поз.*** техпаспорта по факту.
После выполненной перепланировки жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения.