Дело № 2-3245/2011 07 сентября 2011 года город Барнаул
с участием помощника прокурора Дудко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухининой Г.В. к Коноплицкой О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении из жилого помещения, судебных расходов,
Сухинина Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры № *** дома №*** по <адрес> (далее – спорное жилое помещение) без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на торгах по продаже заложенного имущества спорное жилое помещение и зарегистрировала свое право собственности. В указанном жилом помещении на момент заключения договора в приобретенной квартире были зарегистрированы ответчики, ответчики выселились из спорного жилого помещения, но остаются состоять на регистрационном учете, что ограничивает ее права как собственника данного жилого помещения.
Истец Сухинина Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Елизарова Т.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, уточнив отчество ответчика ФИО1, просила взыскать с ответчиков расходы по направлению заказного письма в размере *** рублей и телеграммы в размере *** рублей.
Ответчики Коноплицкая О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судебными повестками, конверты, направленные по месту регистрации, вернулись с отметкой «истек срок хранения», телеграмма не вручена вследствие того, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.
в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, договору № *** купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу <адрес>.(л.д.<адрес>).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Коноплицкая О.С., Коноплицкий Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.***)
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Поскольку спорное жилое помещение на момент продажи являлось предметом залога (л.д.***), то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона).
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (ст.78 Закона).
Таким образом, в силу вышеприведенных положений Закона обращение взыскания на спорное жилое помещение и регистрация перехода права собственности на данное имущество за истцом являются основаниями для прекращения ответчиками права пользования данным имуществом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из искового заявления, справки УУМ ОМ № *** УВД по г.Барнаулу ФИО2, показаний свидетеля следует, что ответчик Коноплицкая О.С. с несовершеннолетним ФИО1 выселились из спорного жилого помещения, но остаются состоять на регистрационном учете.(л.д.***)
Избранный истцом способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым судебная защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, …» вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика (ответчиков) с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.
С учетом того, что бывшим собственником жилого помещения Коноплицкой О.С. был заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, приобретение истцом спорного имущества осуществлено в связи с его реализации при исполнении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиком Коноплицкой О.С. отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то, соответственно, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, в связи с чем, суд взыскивает с Коноплицкой О.С. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом представлены доказательства несения расходов в сумме *** рублей на отправление телеграммы, в сумме *** рублей на отправление заказного письма с целью уведомления ответчиков о судебном заседании, всего в сумме *** рублей, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика Коноплицкой О.С.
Таким образом, с ответчика Коноплицкой О.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Требования Сухининой Г.В. к Коноплицкой О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении из жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.
Выселить Коноплицкую О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры № *** дома № *** по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать в пользу Сухининой Г.В. с Коноплицкой О.С., *** рублей *** копейки, из них *** рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, *** рублей *** копейки почтовые расходы
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Б.Михайлова