Дело № 2-3241/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,
при секретаре Ульрих Т.Г.,
с участием ответчиков Першиной А.Г., Бихтеева В.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Першиной А.Г., Бихтееву В.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «АИЖК» обратилось в суд с исковым заявлением к Першиной А.Г., Бихтееву В.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указав на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ заёмщикам ОАО КБ «***» предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере *** рублей на срок *** месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере *** руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика № ***. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «***». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № ***. В настоящее время права по закладной переданы ООО «АИЖК». В соответствии с условиями закладной, ответчики обязаны вносить ежемесячно аннуитетный платёж, начиная с ДД.ММ.ГГГГ указанные платежи ответчика не производятся. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет ***, рубля.
Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – *** рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** рубля; сумму начисленных пени – *** рубля; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых; пени в размере *** % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере *** руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков начисленные пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере *** рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, в остальной части от исковых требований отказался, представил заявление об отказе от иска в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – *** рубля; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** рубля; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых; пени в размере *** % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу. Обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определения способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определения начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере *** руб.
Отказ от иска принят судом и производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании ответчики Першина А.Г., Бихтеев В.В. возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, в связи с тем, что задолженность по договору погашена, начисленная пеня несоразмерна, просили ее уменьшить.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «***» с одной стороны и Першиной А.Г., Бихтеевым В.В. с другой стороны, выступающих в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор № ***, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере *** рублей на срок *** месяцев под *** % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед ООО КБ «***» в соответствии с кредитным договором являлась ипотека вышеуказанной квартиры (л.д.***).
Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере *** рубля.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями Договора (п.5.2) подлежат уплате пеня в размере ***% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п.4.4.1 Договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору, а также, в соответствии с п.4.4.3 Договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Кредит в размере *** рублей зачислен на счет Першиной А.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № *** (л.д.***).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере *** рублей, что подтверждается отметкой в закладной (л.д.***).
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной – Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ООО КБ «***» (л.д. ***).
Заложенная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Першиной А.С. и Першину А.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. ***).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № *** на квартиру (л.д.***).
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем свидетельствует отметки в закладной о смене ее владельца (л.д. ***).
В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Обязанность своевременно производить платежи по кредитному договору (договору займа) и оплачивать проценты в случае просрочки платежей предусмотрена также ст.ст. 819, 810, 811 ГК РФ, которые основную роль в регулировании подобных отношений сторон отводят договору.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение принятых на себя обязательств ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.
Представителем истца представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым задолженность ответчиков по кредиту составляет начисленные пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – *** рубля.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд также учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 №263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Истцом заявлено требование о взыскании с заемщиков в пользу кредитора неустойки в виде пени в размере ***% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день календарной просрочки.
Поскольку проценты за пользование денежными средствами установлены истцом в размере *** % годовых, в то время как штрафные санкции составляют фактически ***% годовых (***), что значительно превышает процент за пользование кредитом, а также ставку рефинансирования Центрального банка РФ, которая на момент заключения договора составляла *** % годовых (телеграмма ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №***), суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка за несвоевременное погашение кредита и процентов по нему в размере *** рубля, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание размер суммы кредита, длительность неисполнения ответчиком обязательства по его погашению, сумму фактической оплаты неустойки за спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки до ****** рублей.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Першиной А.Г., Бихтеева В.В. в пользу ООО «АИЖК» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований, в размере *** рубля – по *** рубля с каждого из ответчиков.
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Першиной А.Г., Бихтееву В.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Першиной А.Г., Бихтеева В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере *** рублей.
Взыскать с Першиной А.Г., Бихтеева В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере *** рубля – по *** рубля с каждого.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.Н. Тэрри