Дело № 2-3474/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
при секретаре Шкурупий Е.А.,
с участием истца Карташева И.Ю.,
представителя ответчика ГСК № 251 Тилилициной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карташева И.Ю. к гаражно-строительному кооперативу № 251, администрации г.Барнаула о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Карташев И.Ю. обратился в суд с иском к ГСК-51 о признании права собственности на гаражный бокс №*** общей площадью *** кв.м., возведенный на территории ГСК-*** по адресу: <адрес>.
В обоснование заявления указал, что с *** года является членом ГСК-51. Спорный гаражный бокс был предоставлен истцу в пользование на основании сделки купли-продажи паевого взноса с предыдущим владельцем. Истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Оформить право собственности на данный гаражный бокс не представляется возможным, поскольку гаражные боксы до настоящего времени не сданы в эксплуатацию.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Барнаула, третьего лица - администрация Индустриального района г. Барнаула
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика ГСК № 251 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что администрация не является ненадлежащим ответчиком по делу, оставил заявленные требования на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - администрации Индустриального района г. Барнаула, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.113, 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Гаражно-строительный кооператив № 251 (ГСК № 251) является некоммерческой организацией, созданной гражданами, добровольно объединившимися на основе членства с целью совместного строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов путем объединения своих имущественных паевых взносов (п.1.1. Устава ГСК № 251).
ГСК № 251 поставлен на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов от 18.04.1984 г. №136\4Индустриальному райсполкому согласовано месторасположение земельного участка площадью *** по ул. *** под строительство *** кооперативного гаража в соответствии с паспортом земельного участка.
Решением №*** от ДД.ММ.ГГГГ ГСК *** продлен срок действия решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.
Гаражному кооперативу присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ членом ГСК № 251 Карташевым И.Ю. паевые взносы за бокс №*** по адресу <адрес> оплачены в полном объеме, истцу предоставлено право владения и пользования данным гаражным боксом.
По правилам ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
Таким образом, по причине отсутствия разрешительной документации у заказчика, помещение сдать в эксплуатацию не представляется возможным.
В соответствии с выпиской из технического паспорта на гаражный бокс №*** площадью *** кв.м. в графе особые отметки имеется указание на с самавольное строительство ***.
Часть 3 ст. 222 ГК Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций гаражного бокса №*** в ГСК № 251по <адрес> установлено, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции гаражного бокса №*** находятся в работоспособном техническом состоянии, пригодным для безопасной эксплуатации, не угрожающей жизни и здоровью людей. Строительство гаражного бокса завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил.
Согласно заключению о соответствии объекта - гаражного бокса №*** в ГСК № 251 по <адрес> требованиям пожарной безопасности угроза возникновения пожара и его опасных факторов для других объектов отсутствует. Гаражный бокс в целом соответствует противопожарным нормам и правилам и может быть использован по прямому назначению.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку истцом паевые взносы внесены за гаражный бокс № *** полностью, что подтверждается справкой ГСК № *** от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под возведенные постройки кооперативу предоставлен, имущество фактически передано истцу, имеются технические заключения о соответствии строения техническим и строительным нормам и правилам, исковые требования не нарушают законные права и интересы иных лиц, согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество права на спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы, исковые требования подлежат удовлетворению
Р Е Ш И Л:
Признать за Карташевым И.Ю. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № *** в здании Гаражно-строительного кооператива № ***, расположенном по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.А. Анашкина