О выселении. Вступило в законную силу.

Дело № 2-3526/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Ретунской Н.Г., с участием:

истца: Булавина Ю.Г.,

ответчика: Петровой О.Л., ее представителя Скоробогатова Н.В.,

прокурора: Дудко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавина Ю.Г. к Петровой О.Л. о выселении из жилого помещения и встречному иску Петровой О.Л. к Булавину Ю.Г. о сохранении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Булавин Ю.Г. обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ответчику Петровой О.Л. о выселении из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (далее спорная квартира) без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на торгах по продаже заложенного арестованного имущества жилое помещение по указанному адресу, общей площадью *** кв.м. и зарегистрировал свое право собственности. В спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик, которая не является собственником, что ограничивает его права как собственника спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец Булавин Ю.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, дополнительно пояснив, что ответчик до настоящего времени проживает в квартире, в связи с чем он лишен возможности пользоваться собственностью. Приобретя ДД.ММ.ГГГГ квартиру на торгах, он сразу же уведомил об этом ответчика, с этого времени она могла подобрать себе иное жилье и выселиться из квартиры. Со встречным исковым заявлением Петровой О.Л. о сохранении за ней права пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ не согласился, указав, что удовлетворением данного иска будут нарушены его права и ответчик затягивает процесс ее выселения из квартиры.

Ответчик Петрова О.Л. в судебном заседании предъявила встречное исковое заявление о сохранении права пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ указав, что спорная квартира была приобретена с использованием заемных денежных средств. В связи с взысканием в судебном порядке задолженности по кредитному договору ее долг составляет *** рублей *** коп., квартира продана на торгах за *** рублей, оставшаяся задолженность составляет *** рублей *** коп. Получая заработную плату в размере *** рублей в месяц и, имея задолженность по кредитному договору, она не имеет возможности арендовать жилье, иного жилья в собственности она не имеет.

Представитель ответчика Скоробогатов Н.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований Петровой О.Л., указав на обстоятельства, изложенные в тексте искового заявления, а также указав на необходимость соблюдения баланса интересов сторон и невозможность выселения Петровой О.Л из жилого помещения в зимнее время, возможного ее трудоустройства на более высокооплачиваемую работу и появления в будущем возможности снять иное жилье.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца Булавина Ю.Г. подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно протоколу № *** о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи № *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Булавин Ю.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. ***).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Петрова О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.***).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку спорное жилое помещение на момент продажи являлось предметом залога (л.д. 9-11), то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (ст.78 Закона).

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку на момент разрешения спора в суде ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, с учетом того, что бывшим собственником жилого помещения был заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, приобретение истцом спорного имущества осуществлено в связи с его реализацией при исполнении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Петровой О.Л. о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано выше между Петровой О.Л. и Булавиным Ю.Г. после прекращения права собственности Петровой О.Л. на спорное жилое помещение договор найма не заключался, соответственно у Булавина Ю.Г. в силу договора отсутствует обязанность по предоставлению ответчику права пользования жилым помещением.

Отсутствует у Петровой О.Л. право претендовать на сохранение права пользования ранее принадлежащим ей жилым помещением и в силу закона, поскольку согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ судом право пользования жилым помещением может быть сохранено только за бывшим членом семьи собственника, к которым Петрова О.Л. не относится. Каких-либо иных оснований возникновения у ответчика по первоначальному иску права пользования жилым помещением суду не представлено. Наличие запрета выселения граждан из жилых помещений в зимнее время в законе отсутствует. Ограничения собственника жилого помещения в правах пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом, при отсутствии на то законных оснований, не соответствует гражданско-правовому принципу соблюдения баланса взаимных прав и обязанностей сторон.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца по первоначальному иска подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Булавина Ю.Г. удовлетворить в полном объеме.

Выселить Петрову О.Л. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Петровой О.Л. в пользу Булавина Ю.Г. судебные расходы сумме *** рублей *** копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Петровой О.Л. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова