Дело № 2-3130/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Ретунской Н.Г.,
с участием:
представителя истца: Ширяевой Я.Н.,
представителя ответчика Молоковой И.А. - Суднициной К.В.,
прокурора: Дудко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кожевникову В.А., Кожевниковой Л.В., Кожевникову В.В., Молоковой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК») обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к Кожевникову В.А., Кожевниковой Л.В., Молоковой И.А. о выселении из квартиры № *** по <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.
В связи с неисполнением Кожевниковым В.В., Молоковой И.А. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № *** по <адрес> обращено взыскание. Поскольку указанная квартира не была реализована с торгов, истец оставил недвижимое имущество за собой, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесением записи № *** от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручено предписание о выселении (об освобождении спорного жилого помещения), которое в установленный истцом срок не исполнено.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования выселением из спорного жилого помещения Кожевникова В.В. и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.***)
В судебном заседании представитель истца Ширяева Я.Н. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Молоковой И.А. – Судницина К.В. в судебном заседании, возражая относительно иска, пояснила, что в настоящее время права истца проживанием ответчиков в квартире не нарушаются, поскольку юридическое лицо в квартире проживать не может, а право распоряжения не нарушается в связи с отсутствием потенциального покупателя на квартиру. Данное жилое помещение для ответчиков является единственным.
Ответчики Кожевников В.А., Кожевникова Л.В., Кожевников В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по месту жительства (<адрес>), почтовые извещения дважды возвращены с отметкой «истек срок хранения», на почтовых конвертах отражены сведения о трех выходах работника почтовой связи по указанному адресу. (л.д.***)
Ответчик Молокова И.А. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена по телефону. (л.д.***) Согласно телефонограмме Молокова И.А. отказалась сообщить секретарю судебного заседания номера телефонов других ответчиков, заверив, что передаст извещение о дате судебного заседания Кожевниковым.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий кредитного договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ с Кожевникова В.В., Молоковой И.А. в пользу истца взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру № *** по <адрес>, определен способ реализации квартиры с публичных торгов с начальной продажной стоимостью *** рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на *** процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Залогодержатель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – квартиру № *** по <адрес>.
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *** на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***).
Согласно выписке из домовой книги в квартире № *** по <адрес> состоят на регистрационном учете Кожевников В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кожевникова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Молокова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик Кожевников В.В. и несовершеннолетняя ФИО1, родителями которой являются Молокова И.А. и Кожевников В.В. проживают в квартире без регистрации. (л.д.***)
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Р Е Ш И Л: