Дело № 2-3534/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А.,
при секретаре Шкурупий Е.А.,
с участием представителей истцов Поповой И.С.,
представителя ответчика Ильина Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаблий А.В., Голдырева С.С., Верещагина Р.В., Харламова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Потенциал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Шаблий А.В., Голдырев С.С., Верещагин Р.В., Харламов В.В. обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «Потенциал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоярусного гаража, предметом которого является строительство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения автостоянки №*** общей проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий указанного договора ответчиком не были получена разрешительная документация на ввод многоярусного гаража в эксплуатацию, объект недвижимости не был передан дольщикам. Между тем, истцы свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнили в полном объеме, внесли в кассу застройщика в счет оплату по договору сумму в размере *** рублей. В связи с чем истцы просят взыскать с ООО «Потенциал» в их пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоярусного гаража от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек в равных долях, то есть по *** рубля *** копеек в пользу каждого, а также возместить расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенностей на представителя в размере *** рублей в равных долях по *** рублей в пользу каждого.
При рассмотрении дела истцы уточнили требования, просили взыскать ООО «Потенциал» в их пользу неустойку за нарушение, предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоярусного гаража от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек в равных долях, то есть по *** рублей *** копеек в пользу каждого, а также возместить расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенностей на представителя в размере *** рублей в равных долях по *** рублей в пользу каждого.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Ильин Д.В. в судебном заседании пояснил, что требования истцов основаны на законе и на фактических обстоятельствах, указав, что действительно до настоящего времени ввод в эксплуатацию помещения автостоянки №*** не осуществлен, но ответчик не отказывается от выполнения обязательств, полагает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, просил снизить размер неустойки, расходы истцов по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенностей на представителя в размере *** рублей признал необходимыми и обоснованными.
Учитывая мнение представителей истцов, ответчика, положения ст. 113, 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов.
Выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Потенциал» и Голдыревым С.С., Харламовым В.В., Верещагиным Р.В., Шаблий А.В. (дольщиками) заключен договор долевого участия в строительстве многоярусного гаража в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоярусный гараж,
и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоярусного гаража в эксплуатацию передать нежилое помещение автостоянку №*** общей проектной площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно данного договору дольщикам принадлежит по *** доле каждому на объект недвижимого имущества (п.1.1.).
Срок ввода многоярусного гаража в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора в силу п.2.1. составила *** рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади *** рублей *** копеек.
Согласно п.3.1.6 договора ответчик обязался обеспечить проектирование, строительство, сдачу многоярусного гаража приемочной комиссии и получение разрешения на ввод многоярусного гаража в эксплуатацию гаража в сроки, установленные договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами договора акта приема-передачи (п.4.2).
Истцами плата за строительство парковочного места внесена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справками об оплате.
Отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ст. 6 которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлено, что до настоящего времени разрешение на ввод многоярусного гаража в эксплуатацию не получено, объект недвижимости не передан истцам в установленном договором порядке.
С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копейки, из расчета (*******% (ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № *** –У «О размере ставки рефинансирования Банка России») / *** х *** х ***, то есть по *** рублей *** копеек.
Между тем, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.12 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения, поскольку должник не выполнил возложенную на него п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке.
Учитывая, что указанный Закон не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки, по мнению суда, чрезмерно велика и несоразмерна последствиям нарушения. Учитывая период просрочки, который составляет *** дней, её компенсационный характер, вину ответчика в ненадлежащем исполнении принятых по договору обязательств, а также учитывая то, что у истца имеется возможность неоднократного взыскания неустойки и за иные периоды просрочки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку выполнения обязательств в размере *** рублей в пользу каждого.
В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК Российской Федерации).
Истцами были понесены расходы на оформление доверенностей в размере *** рублей каждым, что подтверждается имеющимся в материалах дела доверенностями. Данные расходы подлежат возмещению ответчиком истцам в силу вышеприведенного законодательства.
В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации в доход бюджета городского округа – города Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубль *** копеек.
руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Шаблий А.В., Голдырева С.С., Верещагина Р.В., Харламова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Потенциал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» в пользу Шаблий А.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей, в счет возмещения судебных расходов *** рублей, всего *** рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» в пользу Голдырева С.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей, в счет возмещения судебных расходов *** рублей, всего *** рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» в пользу Верещагина Р.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей, в счет возмещения судебных расходов *** рублей, всего *** рублей
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» в пользу Харламова В.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей, в счет возмещения судебных расходов *** рублей, всего *** рублей
В удовлетворении остальной части требований Шаблий А.В., Голдыреву С.С., Верещагину Р.В., Харламову В.В. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» государственную пошлину в бюджет городского округа – города Барнаула в размере *** рубль *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А.Анашкина
***