Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием: прокурора ФИО3, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> суд с иском к ФИО1 о выселении из <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения, взыскании государственной пошлины в размере 4000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору №КИ-938/22/06 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КБ «Евротраст» (ЗАО» и ФИО1, решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по кредиту в сумме 975 549 рублей 79 коп., обращено взыскание на предмет залога по договору купли- продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>204, определены способ продажи квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальная стоимость квартиры в размере 1 400000 рублей. Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере 1310000 рублей. В связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися, истец приобрел (оставил за собой) заложенное имущество по цене на 25% ниже его начальной продажной стоимости на первых публичных торгах и зачел в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества в сумме 982 500рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена государственная регистрация права собственности истца на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения с предложением в добровольном порядке освободить указанную квартиру. Какого-либо ответа от ответчика на данное уведомление не последовало, спорное жилое помещение им не освобождено, ответчик продолжает проживать в данном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против выселения ее из спорного жилого помещения, пояснила, что в настоящее время ею предпринимаются меры для найма другого жилого помещения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что согласно кредитному договору №КИ-938/22/06 от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Евротраст» (ЗАО) выдал ФИО1 кредит в размере 900000 рублей под 12,5% годовых сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>204. Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Данные обстоятельства установлены решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства не должны доказываться вновь.

Вышеуказанным решением с ФИО1 взыскана в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 975 549 рублей 79 копеек, обращено взыскание на квартиру, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 400 000 рублей.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена начальная продажная стоимость <адрес> в <адрес> в размере 1310000 рублей.

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Залогодержатель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>204, что подтверждается уведомлением.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.304 ГК РФ истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило ФИО1 предписание о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в течение 7 дней с момента получения предписания. Указанное предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией уведомления о вручении.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги, актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из квартиры, принадлежащей на праве собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет расходов по оплате государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. Ю. Комиссарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ