Дело № 2-3553/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего Новоселовой Е.Г., при секретаре Ретунской Н.Г.,
с участием:
представителя истца: Астафьевой М.И.,
прокурора: Дудко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Якубе А.Н., Якуба Л.А., Якуба К.А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (далее – Банк, правопреемник ОАО «УРСА Банк») обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчикам о выселении из квартиры № *** по <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.
В связи с неисполнением Якуба Л.А., Якуба А.Н., Копыленко Ю.В. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № *** по <адрес> обращено взыскание. Поскольку указанная квартира не была реализована с торгов, истец оставил недвижимое имущество за собой, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Якуба А.Н. получено уведомление Банка о добровольном выселении, которое не исполнено.
В судебном заседании представитель истца Афанасьева М.И. настаивала на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что после получения судебных повесток ответчики обращались в Банк с просьбой не выселять их в принудительном порядке, поскольку они намерены освободить жилое помещение, но до настоящего времени этого не сделали.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, возражений относительно иска в суд не представили. (л.д.***)
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ с Якуба Л.А., Якуба А.Н., Копыленко Ю.В. в пользу ОАО «УРСА Банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру № *** по <адрес>, определен способ реализации квартиры с публичных торгов с начальной продажной стоимостью *** рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Залогодержатель ОАО «МДМ Банк» (правопреемник ОАО «УРСА Банк») в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – квартиру № *** по <адрес>. (л.д.***)
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *** на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Р Е Ш И Л: