Дело № 2-3651/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
представителя истца: Чудиной Е.А.
ответчиков: Бардиной Н.В., Шелковченко А.Н., Бардиной М.М.,
прокурора: Беликова Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусар А.Н. к Бардиной Н.В., Шелковченко А.Н., Бардиной М.М. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гусар А.Н. обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ответчикам Бардиной Н.В., Шелковченко А.Н., Бардиной М.М. о прекращении права пользования жилым помещением - квартиры по адресу: <адрес> (далее спорная квартира) без предоставления другого жилого помещения, и выселении из указанного жилого помещения, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на торгах по продаже заложенного арестованного имущества жилое помещение по указанному адресу, общей площадью *** кв.м. и зарегистрировала свое право собственности. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются собственниками, что ограничивает ее права как собственника спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Чудина Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления, дополнительно пояснив, что ответчики до настоящего времени проживают в квартире, в связи с чем, истец Гусар А.Н. лишена возможности пользоваться собственностью.
Ответчики Бардина Н.В., Шелковченко А.Н., Бардина М.М. в судебном заседании признали исковые требования истца в полном объеме, о чем составлены заявления, которые в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приобщены в материалам дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истицы Гусар А.Н. подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно протоколу № *** о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи № *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гусар А.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. ***).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Бардина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шелковченко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бардина М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.***).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Поскольку спорное жилое помещение на момент продажи являлось предметом залога (л.д. ***), то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона).
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (ст.78 Закона).
Таким образом, в силу вышеприведенных положений Закона обращение взыскания на спорное жилое помещение и регистрация перехода права собственности на данное имущество за истцом являются основаниями для прекращения ответчиками Бардиной Н.В. Шелковченко А.Н., Бардиной М.М. права пользования данным имуществом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков телеграммами направлялись требования об освобождении спорного жилого помещения, которые остались без внимания (л.д. ***).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гусар А.Н. удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Бардиной Н.В., Шелковченко А.Н., Бардиной М.М..
Выселить Бардину Н.В., Шелковченко А.Н., Бардину М.М. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Бардиной Н.В., Шелковченко А.Н., Бардиной М.М. в пользу Гусар А.Н. судебные расходы по *** рублей *** копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Е.Г.Новоселова