РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Анашкиной И.А.,
при секретаре Шкурупий Е.А.,
с участием истца Кондраханова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондраханова В.А. к администрации Индустриального района города Барнаула, Открытому акционерному обществу «Барнаульский станкостроительный завод» о признании права собственности,
установил:
Кондраханов В.А. обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о признании права собственности на квартиру № *** в доме № *** по <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в МП БТИ г. Барнаула ему было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на вышеуказанную квартиру. Регистрация была произведена на основании Договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с Барнаульским станкостроительным заводом. Истец проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ вместе с супругой, несет бремя её содержания. Истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ утрачен, не сохранился он и в ОАО «Барнаульский станкостроительный завод», в связи с чем истец не может получить свидетельство о праве собственности в Управлении Росреестра.
В судебном заседании истец на иске настаивал в полном объеме.
Третье лицо Кондраханова О.И. поддержала требования истца, пояснила, что правопритязаний на данный объект недвижимости не имеет.
Представители ответчиков администрации Индустриального района г.Барнаула и ОАО «Барнаульский станкостроительный завод», а также представители третьих лиц - Федерального государственного унитарного предприятия «***» по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по существу заявленных требований не представили.
Администрация Индустриального района г.Барнаула представила письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что решение суда по спору оставляют на усмотрение суда.
Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статей 113, 167 ГПК Российской Федерации, суд признал извещение ответчиков и третьих лиц надлежащим и рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кондраханову В.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру *** по <адрес>.
В судебном заседании истец пояснил, что проживает в данной квартире, как собственник несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку договор на долевое участие в строительстве жилья утрачен.
Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.ст. 131, 164 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).
Согласно уведомлению, выданному Управлением Росреестра по АК, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества – квартире *** по <адрес> отсутствуют.
В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч.2 ст.16 Закона). К таким в силу требований ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относятся документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ОАО «Барнаульский станкостроительный завод», следует, что какие-либо документы в отношении квартиры №***, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В настоящее время Кондраханов В.А. намерен оформить право собственности на указанную квартиру, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности. Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.
Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая, что администрацией Индустриального района города Барнаула права истца не были нарушены, материально-правового спора с данным ответчиком истец не имеет, то к данному ответчику в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондраханова В.А. к Открытому акционерному обществу «Барнаульский станкостроительный завод» удовлетворить, признать за Кондрахановым В.А. право собственности на <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к иным ответчикам отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.
Судья И.А.Анашкина
***
***