Дело № 2-3202/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.,
при секретаре Созиновой Н.В.,
с участием истца Васильченко Ж.Р.
ответчиков Васильченко А.И., Васильченко А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко М.Г., Васильченко Ж.Р., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Васильченко Г.И., Васильченко А.И., Васильченко А.Г., Васильченко И.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис»/участок 1 об изменении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Васильченко М.Г., Васильченко Ж.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Васильченко Г.И., Васильченко А.И., Васильченко А.Г., Васильченко И.Г. с требованием об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании заключить отдельный договор найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет на комнату размером *** кв.м. в указанной квартире.
В обоснование заявленных требований ссылаются, что являются нанимателями трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире кроме истцов зарегистрированы также ответчики, которые требуют выселения истцов, между ними постоянно возникают скандалы, ссоры. Истцы отдельно от ответчиков ведут свое хозяйство, проживают в отдельной изолированной комнате размером *** кв.м, считают, что изменение договора социального найма жилого помещения и открытие отдельного лицевого счета не ущемит прав и интересов ответчиков.
Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Управляющая компания Сервис»/участок 1 из числа третьих лиц переведены в число ответчиков, согласно ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица привлечена администрация Индустриального района г.Барнаула.
В судебном заседании истец Васильченко Ж.Р. настаивала на исковых требованиях, пояснила, что они не являются членами семьи нанимателя Васильченко Г.И., ведут свое хозяйство и занимают комнату площадью *** кв.м.
Ответчики Васильченко А.И., Васильченко А.Г., действующий и как законный представитель несовершеннолетней дочери Васильченко В.А., в судебном заседании согласились с исковыми требованиями.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Сервис»/участок 1 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц администрации г. Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Индустриального района г. Барнаула и Васильченко Г.И. заключен договор № *** социального найма жилого помещения - квартиры №*** по <адрес> (л.д.***). В качестве проживающих указаны Васильченко А.И. – жена, Васильченко А.Г. – сын, Васильченко М.Г. – сын, Васильченко Ж.Р. – сноха, ФИО1 – внук, ФИО2 – внук.
Вышеуказанные лица, а также несовершеннолетняя Васильченко В.А., согласно выписке из домовой книги зарегистрированы в спорной квартире (л.д.***).
ФИО2, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения, являются детьми Васильченко М.Г. и Васильченко Ж.Р., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.***).
Васильченко В.А., *** года рождения, является дочерью Васильченко А.Г. и Васильченко Е.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.***).
Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Управление многоквартирным домом № *** по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Сервис»/участок 1, которое определяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Лицевой счет на квартиру № *** по <адрес>, открыт на имя Васильченко Г.И. Данное обстоятельство подтверждается финансовым лицевым счетом, выданным ООО «Управляющая компания Сервис»/участок 1 (л.д.***).
В соответствии с ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
У сторон нет спора о порядке пользования квартирой, поскольку порядок пользования сложился, что подтверждено сторонами.
Васильченко М.Г., Васильченко Ж.Р., а также несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, как члены семьи нанимателя, что подтверждается договором социального найма и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В настоящее время истцы перестали быть членами семьи нанимателя, что стороны подтвердили в судебном заседании.
Бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы 9 человек.
Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку Васильченко М.Г. просит обязать заключить с ним отдельный лицевой счет на состав семьи, суд полагает необходимым обязать ООО «Управляющая компания Сервис»/участок 1 заключить с Васильченко М.Г. соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на 4/9 доли от общей площади квартиры № *** по <адрес>.
Исковые требования, заявленные к администрации г.Барнаула удовлетворению не подлежат, поскольку администрация г.Барнаула стороной в договоре социального найма не является.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации ни нанимателю, ни членам его семьи, в том числе и бывшим не предоставлено право в судебном порядке определять порядок пользования жилым помещением, фактически изменяя договор социального найма жилого помещения, поскольку законодатель в ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты нарушенного права не предусмотрел возможность ограничения иных лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма права пользования той или иной частью квартиры, которая в данном случае является предметом договора социального найма.
Поэтому исковые требования в части изменения договора социального найма удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильченко М.Г., Васильченко Ж.Р., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Васильченко Г.И., Васильченко А.И., Васильченко А.Г., Васильченко И.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис»/участок 1 об изменении договора социального найма удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис»/участок 1 заключить с Васильченко М.Г. соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на *** доли от общей площади квартиры № *** по <адрес>.
В остальной части исковые требования Васильченко М.Г., Васильченко Ж.Р., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья М.А. Юрьева