Дело № 2-3644/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 года
при секретаре Бутаевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мерзлякова Н.А., Черниковой В.А. к администрации г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, узаконении реконструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что соответствующего разрешения на перепланировку, переустройство жилого дома (***) и на возведение мансардного этажа получено не было. Согласно техническому заключению ООО «***» строительные конструкции дома (***) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, удовлетворяют нормативным требованиям, проведенные перепланировка, переустройство с дальнейшей достройкой мансарды в доме *** не нарушают права третьих лиц, не создают опасности для жизни и здоровья людей, все помещения в составе основного строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Рекомендуется сохранить строительные конструкции жилого дома (***) в существующем виде, достроить незавершенную строительством мансарду и узаконить самовольную перепланировку, переустройство в установленном законом порядке, в связи с чем истцы обратились в суд.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 14 ст. 1 ГСК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании "Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250 <9> (далее - ВСН 61-89(р)), реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома, в том числе, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию(удостоверяющего выполнение в данном случае реконструкции), а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В соответствии с выпиской из технического паспорта в жилом доме *** произведены самовольная перепланировка и переустройство, возведен мансардный этаж, строительство которого завершено на ***%.
Согласно техническому заключению ООО «***» 06441-602-ТЗ-ПЗ перепланировка и переустройство в доме *** заключается в:
- удалении прежних(между поз.***) и возведении новых(между поз.*** и в поз.***) ненесущих перегородок путем применения листов ДСП по деревянным каркасам в качестве обшивки,
- демонтаже прежних(поз.***) и возведении новых конструкций печи в поз.***, выложенные путем кирпичной кладки с выходом дымовой трубы наружу,
- удалении ванны в поз.***.
Реконструкция жилого дома заключается в возведении мансарды над первым этажом дома(***)(процент готовности ***), строительство которой осуществляется Мерзляковым Н.А.
После перепланировки и реконструкции площадь помещений *** с мансардой составила *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
В результате проведенного обследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилого дома *** с возведенной мансардой произведены для повышения уровня комфортности проживания жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, в т.ч. нормы эксплуатации жилых зданий, правила и стандарты для жилых домов, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, перепланировка, переустройство и реконструкция с достройкой мансарды в *** вместе с дальнейшей эксплуатацией не создает угрозу для жизни и здоровья людей. ООО «***» считает возможным сохранить строительные конструкции жилого дома *** в существующем виде.
Градостроительных ограничений согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города не имеется.
В произведенных собственниками переоборудовании, перепланировке и реконструкции жилого дома, находящегося на принадлежащим им земельном участке, в соответствии с вышеуказанными доказательствами суд не усматривает нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов, нарушения противопожарных устройств, поэтому приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом №*** по <адрес> (***) в перепланированном, переустроенном состоянии.
Узаконить перепланировку и переустройство, произведенные в доме (***), в результате которых:
- удалены прежние(между поз.***) и возведены новые(между поз.*** и в поз.***) ненесущие перегородки путем применения листов ДСП по деревянным каркасам в качестве обшивки,
- демонтированы прежние(поз.***) и возведены новые конструкции печи в поз.***, выложенные путем кирпичной кладки с выходом дымовой трубы наружу,
- удалена ванна в поз.***.
Узаконить реконструкцию жилого дома *** по <адрес>, заключающейся в возведении мансардного этажа (процент готовности ***%) над домом (***).