Дело № 2-3555/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Масликовой И.Б.,
при секретаре Шевцовой О.В.,
с участием истца Толмачева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толмачева С.А. к Администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Толмачев С.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что ему принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. На данном земельном участке без получения соответствующего разрешения был возведен жилой дом с мансардой *** с пристроем ***. Поскольку иным способом оформить в собственность возведенный жилой дом Толмачев С.А. не имеет возможности, он обратился в суд с настоящим иском.
Истец Толмачев С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Алтайскому краю, а также Толмачев Е.А., Толмачева Л.С., Сополев С.А., Сополев А.С., Грищенко В.В., Грищенко Г.И., Грищенко В.В. – смежные землепользователи. В судебное заседание третьи лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали.
Представитель ответчика - администрации <адрес> не явился в судебное заседание, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором отсутствуют возражения на требования истца, указано, что ответчик оставляет приятие решения на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города.
Суд, руководствуясь ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии в п.1 ст.263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.236 ГК РФ).
По смыслу ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно п.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке.
Исходя из содержания норм Земельного кодекса Российской Федерации, а также положений ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ», предусматривающих, что права на земельные участки, приобретенные гражданами в установленном законом порядке до введения в действие ЗК РФ, сохраняются, следует, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но не имеющие юридических прав (надлежаще оформленных и зарегистрированных) на эти земельные участки, имеют право приобрести права на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора о безвозмездной передаче земельного участка № *** от ДД.ММ.ГГГГ Толмачеву С.А. был передан в собственность земельный участок общей площадью *** га или *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома (л.д.***).
Право собственности Толмачева С.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** (л.д.***).
На данном земельном участке находится жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** м2, без получения соответствующего разрешения осуществлена самовольная постройка жилого дома.
Из пояснений истца и заявлений третьих лиц Толмачева Е.А., Толмачевой Л.С., проживающих совместно с истцом по указанному адресу (л.д. ***), Сополева С.А., Сополева А.С., Грищенко В.В., Грищенко Г.И., Грищенко В.В. – смежных землепользователей, следует, что между сторонами спор относительно пользования земельным участком отсутствует.
В соответствии со ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведена инвентаризация возведенного строения и выдан технический паспорт на домовладение № *** по <адрес>. В графе особые отметки имеется запись о том, что строения *** и а являются самовольными (л.д.***).
Из технического заключения Комитета по строительству, архитектуре и развитию города администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** следует, что градостроительных ограничений по данному объекту не установлено (л.д.***).
Из технического заключения ООО «***» по обследованию строительных конструкций жилого дома (***) с мансардой и холодным пристроем (***) по <адрес> следует, что в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (литер ***) с мансардой и холодным пристроем (***) по <адрес>, после окончания строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Считает возможным принять законченный строительством жилой дом (***) с мансардой и холодным пристроем (***) в эксплуатацию в установленном действующем законодательством порядке (л.д.***).
Согласно сообщению, составленному отделением по Индустриальному району ТО НД № *** по г.Барнаулу Главного управления МЧС России по Алтайскому краю, не обеспечены противопожарные разрывы до соседних строений по <адрес> и <адрес>. При этом в результате обследования установлено: нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, не выявлено (л.д.***).
Смежные землепользователи Сополев С.А., Сополев А.С. (<адрес>), Грищенко В.В., Грищенко Г.И., Грищенко В.В. (<адрес>) возражений по заявленным требованиям не имею, на смежном земельном участке, с учетом нормативных требований, в районе расположения строений ***, а строения у смежных землепользователей отсутствуют.
Поскольку установлено, что строение – жилой дом по адресу: <адрес> а (***), возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для себя лично и проживания членов семьи истца, имеются технические заключения о соответствии строения техническим и строительным нормам и правилам, существенных нарушений не установлено, исковые требования не нарушают законные права и интересы иных лиц и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толмачева С.А. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Толмачевым С.А. право собственности на жилой дом (***) с мансардой и холодным пристроем (***), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней с момента принятия решения, путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья И.Б. Масликова