О признании права собственности на самовольную постройку. Вступило в законную силу.

Дело № 2-3738/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,

при секретаре Ульрих Т.Г.,

с участием представителя истца Мирошкиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Макаленко В.Н. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Макаленко В.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание (***), расположенное на <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит незавершенное строительством административное здание по указанному адресу. Земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации указанного здания принадлежит ему на основании договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и развитию города Барнаула для устройства фундаментов и строительства центра автосервиса на указанном земельном участке было выдано разрешение на строительство. Однако фактически, без разрешения на строительство было построено нежилое здание (***), что подтверждается выпиской из технического паспорта. Таким образом, данная постройка является самовольной.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Главное управление имущественных отношений Алтайского края, ДД.ММ.ГГГГ администрация Индустриального района г.Барнаула.

В судебном заседании представитель истца Мирошкина Т.Д. просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика администрация г.Барнаула, третьих лиц администрация Индустриального района г.Барнаула, Главного управления имущественных отношений Алтайского края, Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Администрация г. Барнаула представила письменный отзыв, в котором оставила решение вопроса на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Суд, в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии в п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.236 ГК РФ).

По смыслу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Макаленко В.Н. на праве собственности принадлежит незавершенное строительством административное здание, нежилое, общей площадью застройки *** кв.м., степень готовности *** % (***) по адресу <адрес> (л.д. ***).

Между администрацией г. Барнаула и ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № ***, общей площадью *** кв.м., по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № *** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «***» является Главное управление имущественных отношений Алтайского края, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № ***, договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> предоставлен в аренду Макаленко В.Н. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

Комитетом по архитектуре и развитию города ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство центра автосериса, устройство фундамента по адресу <адрес> (л.д. ***).

Филиалом ФГУП «***» по Алтайскому краю проведена инвентаризация возведенного строения и выдан технический паспорт на нежилое здание по <адрес> (***), общей площадью *** кв.м., имеется отметка «самовольное строительство» (л.д. ***).

Из технического заключения № *** от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула следует, что в результате обследования установлено, что градостроительных ограничений по объекту, расположенному по <адрес> не установлено (л.д. ***).

Из технического заключения № *** от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО РПИ «***» о состоянии строительных конструкций и коммуникаций нежилого здания (*** ) по <адрес> следует, что в результате завершенного строительства, количественное и качественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует требованиям нормативных документов. Общее состояние строительных конструкций и коммуникаций здания (***) оценивается, как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, системы жизнеобеспечения не противоречат стандартам, строительным нормам и правилам. Строительство здания завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил, в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Сохранение здания (***) не затрагивает законные интересы других граждан (л.д. ***).

Из акта обследования № *** от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Начальником ОНТ УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю, следует, что при проведении проверки по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, не выявлено. Противопожарные расстояния до соседних строений соответствуют требованиям противопожарных норм и правил пожарной безопасности (л.д. ***).

Учитывая, что земельный участок площадью *** кв.м. по <адрес> находится в аренде у Макаленко А.Н., при таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку – нежилое здание по адресу: <адрес> (***), за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаленко В.Н. удовлетворить.

Признать за Макаленко В.Н. право собственности на нежилое здание по <адрес> (***), общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2011.

Судья Н.Н. Тэрри

***

***

***